Граѓанскиот законик: обезбедени со недвижен имот

Брзиот развој на пазарните односи во Русија е дозволено да постепено се прошири опсегот на таква операција, како залог на недвижен имот. Што е овој метод? Како правилно да ги применуваат? Одговорите на овие и други прашања ќе бидат обезбедени во понатамошниот текст.

хипотеки: концептот

На територијата на Руската Федерација, еден по друг за извршување на економските реформи. На пазарот станува нестабилен, а со тоа се повеќе и повеќе должници не се во можност да ги исполни своите обврски. Во ова сценарио, било давателот ќе се добие колку што е можно повеќе гаранции. Како резултат на тоа, постои логично прашање дека тоа може да биде за гаранција. Како и нивните прашање и да се поправи? Опциите тука се всушност многу. Еден од нив треба да им кажат малку повеќе детали: тоа се обезбедени со недвижности.

Залог на недвижен имот - е најважната постапка во сферата на пазарот. Тоа им помага да се квалитативно интензивирање на инвестициони активности на сите страни на бизнисот. Покрај тоа, таа може ефективно ги штити интересите на доверителот. Во овој случај, хипотеки - тоа е само алатка за да помогне во задоволувањето на основните барања на давателот.

Речиси целиот цивилизиран свет е долго време, и практикување со договорот за кредит обезбеден со недвижен имот. Русија не заостанува, и покрај фактот дека постои висока сложеност и времетраење на постапката за регистрација. Во овој случај, доверителите обезбедени со недвижности многу профитабилен. Еве неколку причини:

• зголемување на цените на имотот со текот на времето;
• цената на недвижности е многу висока и постои ризик од загуба;
• е малку веројатно да исчезне некаде или изгубени недвижности.

Концептот на хипотека

Ако зборуваме за економската сфера, на кредит обезбеден со недвижен имот се нарекува хипотека. Постојат два главни концепти на хипотека:

• Хипотека врска. Ова е гаранција за недвижен имот (земјиште, куќи, станови и така натаму. Д.), чија цел е да се земе заем од давателот (кредит).
• Хипотека како гаранција. Во овој случај се работи за посебен хипотека - на должнички инструменти за да се исполнат правата на доверителот на имотот под залог.

Во моментов во Русија работи на две сметки за регулирање на акција со хипотека на недвижен имот. Првиот закон - е федералниот закон "На хипотека на недвижен имот", вториот - на законот "На хипотека". Во двата документи се зборува за потребата да се следат голем број на растенија, кои се пропишани во договорот за кредит или лизинг. Овие инсталации вклучуваат изнајмување, неприфатливоста на штета на имотот, постапката на купување и продажба и др. Вклучува и клучните елементи кои можат да бидат вклучени во договорот за хипотека. Ова ги вклучува сите видови на претпријатија, земјиште, станови или куќи, гаражи, како и бродови (море или воздух).

Исто така, треба да зборуваме за главните карактеристики и хипотека односи. Граѓанскиот законик, на федералниот закон "На хипотека на недвижен имот, како и законите на хипотека се следните точки тука:

• Признати хипотека (како правен однос) залог сопственост.
• Кредит на хипотека систем се издава за определен временски период - обично 15 до 35 години.
• Обезбедени со недвижен имот на должникот мора да биде полн мандат хипотека.
• Сите процесот колатерал сопственост треба да се направи само врз основа на закон обезбедување (Граѓанскиот законик).
• Целата процедура се врши со посебни хипотекарни банки кои се специјализирани во хипотеки.

Договорот за залог на недвижен имот

Што треба да бидат вклучени во договорот за кредит со залог на недвижен имот? Одговорот на ова прашање може да се обезбеди, повторно, само руската Граѓанскиот законик.

Хипотекарниот заемодавец, ќе се согласи да е државјанин на кредитот. Хипотека подготвени сите потребни документи, вклучувајќи го и најважниот документ - договорот за залог на имотот. Првото нешто да се напомене е предмет на документот. Предметот може да биде било недвижен имот, и правна регистрација на соодветните сите елементи од Граѓанскиот законик на руски јазик. Обезбедени со недвижен имот, меѓу другото, тоа вклучува посебни процедури за евалуација. Станува збор за предметите наведени во договорот, кој мора да има посебна финансиска проценка. Само затоа што на овој објекти ќе биде течност. Последно, вреди да се спомене тука - е потребата за постојан економски надзор на заемопримачот.

Откако е склучен договорот и ќе стапи на сила, не е возможно да го измени. Ова правило утврдува "Законот за хипотека на недвижен имот, како и посебна кредитна комитет. Во периодот на регистрација на документот се уште може да биде малку модифициран. За да го направите ова, ќе треба да се направи посебен договор (да обезбеди детали за кредитната самата комисија).

Договорот мора да биде составен во четири примероци: на банката, нотар, mortgagor и други регистрација власти. Конечно, содржината на документот треба да изгледа вака:

• информации во врска со овој имот, кој е под залог;
• Проценка на предметот на имотот кој е предмет;
• датуми, цените и големини на извршната власт;
• информации за должникот и доверителот;
• Информации за понатамошно користење на заложениот предмет.

Еднаш за регистрација на договорот е завршен, ќе влезе во сила хипотека врска.

Законот за гаранција во форма на недвижен имот

Сегашниот руски законодавство дефинира сите потребни регулативи, политики и прописи кои се однесуваат на системот за обезбедување. Сите нијанси регулирани во Граѓанскиот законик, и во различни сојузни закони и прописи. Според Дел 4 од член 15 од Уставот, во случај на можни противречности на руски законодавство со меѓународните договори во приоритет ќе биде меѓународен договор.

Законот мора да се наведат почетокот на дејството на обврска. Покрај тоа, таа треба да бидат јасно наведени главните имотот кој е под хипотека. Во случај на хипотекарни кредити, како по правило, било каков вид на имот, кои можат да се отстранат во согласност со применливиот закон. Имотот во групата (заеднички) сопственост можат да се пренесат за спасување само со согласност на сите сопственици.

Граѓанскиот законик предвидува можноста за задоволување на доверителите само со судски налог, и целосна отплата на целата вредност на обезбедувањето. Исто така, треба да се напомене дека залог акција уделот во однос на должникот можат да се користат само од страна на судовите. Ова ги вклучува случаите каде што не е поставен на локацијата на должникот: во овој случај, давателот испраќа известување до судот, и соодветните органи започне со работа пребарување.

Последното нешто што вреди да се спомене е можноста за судски постапки за двете страни. Причините тука може да биде многу различно: на пример, ако истечен недвижности колатерал, постојат проблеми со документацијата, и така натаму ..

Обезбедување услови

Склучување на договорот за залог на недвижен имот помеѓу поединци - тоа е секогаш посебен случај на договорот за хипотека. Таков документ е да се осигура дека обврските на секоја трансакција. Најчесто тоа е договорот за кредит. Што е целата оваа шема? Најчесто, на овој начин:

• Двајца граѓани да влезе во договор за заем по добивањето на еден од нив сума на пари.
• Должникот ќе направи залог на давателот во форма на недвижен имот.
• На крајот, долгот е или врати или давателот плаќа за исклучување на хипотека на имотот.

Ако станува збор за правни лица, потребно е да се движат подалеку од "рамки" хипотека. Не може да има извор на некој вид на финансиска трансакција, одреден тип на имотот, и така натаму. Д. Веднаш вреди да се напомене дека договорот за залог на недвижен имот помеѓу субјектите секогаш се разликува само ја чини државата регистрација. Затоа, во 2017 година на поединецот даде 2 илјади. Рубли. Но правна регистрација на недвижности колатерал (државна такса) лице ќе чини околу 23 илјади. Рубли.

Барања на заложениот имот кој физичките, што е речиси секогаш иста за правни лица. Постојат следниве точки:

• Имотот, кој е под залог, дава давателот право да добијат враќање на долгот од средствата во навремено, кои се формираат од страна на продажба на колатералот.
• Кауција може да се додели и на трети лица, кои не се директно вклучени во договорот. Сепак, ова лице мора да обезбеди исполнување на своите обврски како заемопримач.
• Поседување и употреба на хипотека на имотот обезбедува само на должникот.

Запленетите на хипотека на имотот

Информации за безбедност на недвижен имот, погоре, се укажа на можноста на mortgagor да запленетите на имотот под залог. Сега таа се залага за да се илустрира ситуацијата малку повеќе детали.

Првото нешто што вреди да се спомене е на доверителовото право да се опорави со помош на двете судски и вонсудски начин. Во секој случај, причините за казната и во двата случаи се исти. Тоа ги вклучува следните ситуации:

• Неуспехот од страна на должникот (mortgagor) на своите обврски на време или нецелосно исполнување на своите обврски.
• Ако должникот не дал известување на владението на предметот на залог на трети страни (ова е, на пример, кирија, или доживотно наследи употреба, службеност, итн Д.). Во принцип, ако должникот не се мачат да се информираат за нешто важно давателот криеше некоја точка, заложниот доверител има право да го започне процесот на правно дејство.
• Ако должникот ја прекршила на користењето на имотот, тоа не ги презел потребните мерки за заштита; ако постои ризик од губење на објектот на хипотека односи - тоа е вина на pledgor.

Како што веќе рековме, заложниот доверител може да започне казна и вонсудски начин. Меѓутоа, во овој случај станува збор за договор недвижности колатерал помеѓу правни лица. Физичко лице се применуваат и на судовите (како по правило, на окружниот суд на локацијата на недвижности е). Само во овој случај ќе биде квалитативно почитува принципот на ексклузивна надлежност содржани во Законот за парнична постапка на Руската Федерација.

Судскиот процес затварање

Окружниот суд, преземање на потребната документација, направи соодветна одлука за обновување на хипотека на имотот. Во ова решение, следниве точки треба да бидат јасно се гледа:

• Износот што на должникот мора да плати за неговата ипотекарен кредитор.
• Целосна идентификација на недвижен имот, дава гаранција, која преземените (адреса, катастарски број, површина, државата регистрација на договорот за залог на недвижен имот, и така натаму. Д.).
• Постапката за спроведување на хипотека на имотот.
• минималната почетна обновување цената.
• Потребни се на листата на техники и мерки за зачувување на недвижен имот или ефикасно да носат занаети.

Може судот да му даде одмор на должникот? Одговорот е да. Продолжување може да биде максимум една година. Во овој случај, залогот не треба да биде нешто да се направи со деловни активности на должникот. За време на доцнење на mortgagor може да ги исполни сите обврски како должник: да го отплати кредитот, каматата и казни (која, патем, за период на доцнење само што ќе се акумулира). Продолжување може да биде доделена ако давателот е во финансиски проблеми или во случај кога една од договорните страни се прогласи стечај.

Вреди да се кажува и главните причини за кои судот може да одбие да се врати на заложниот доверител. Ова ги вклучува следниве случаи:

• Паричниот износ на заостанатите обврски е помалку од пет проценти од вкупната вредност на имотот, дава кауција.
• Времетраењето на доцнењето е помалку од три месеци.

И тоа е не-судски процес на преземање? Неговата употреба е можно само во следниве случаи:

• Странките склучиле нотарски договор за залог на недвижен имот.
• Затварање на хипотека на имотот обезбедува нотари наместо судовите.

Не е дозволено вонсудски запленување процес во следните случаи:

• сопственикот на хипотека на имотот е физичко лице;
• должникот не може да се најде еден;
• некои хипотека извршени договори;
• сопственост поставени на повеќе mortgagees;
• обезбедувањето е земјоделско земјиште;
• обезбедувањето - на културното наследство.

заговор депозит

Рускиот закон се наведува дека апсолутно секој имот - било да е тоа една куќа, зграда или зграда - треба да се даде кауција само во врска со земјата. Неопходно е, се разбира, за целосна сопственост на давателот на земјата ако имотот се уште е "истекуваат" од должникот. Во овој случај, не постои право на т.н. "ограничена употреба" на pledgor на земјата, кој беше даден на услугата ипотекарен кредитор (давателот). Но, за ова должникот мора да ги убеди давателот да се вклучат во договорот само неколку парцели.

Во таква ситуација не треба да се грижите и станарите: тие ќе имаат целосен опфат на правата на сопственост по целосното пренесување на хипотека на имотот на давателот.

Хипотека на земјиште

Ние мора конечно да се сврти кон Федералниот закон № 102 "На хипотека", односно неговото деветто поглавје. Информациите содржани во овој предлог-закон ќе ви помогне да се создаде повеќе кохерентна и целосна слика на обезбедувањето врска.

Член 62 ја раскажува приказната на голем број на територијални области, со својство на правно хипотека на оваа тема. Значи, ние зборуваме особено за сајтови во сопственост од страна на општинските или федералната влада органи. Овие области се сметаат за објекти на хипотека правните односи само со дозвола на локалните власти.

И при одобрување на кредитите обезбедени со недвижности не е можно? Член 63 дава пример на голем број на парцели кои не се предмет хипотека односи. Дали некоја државна или општинска територија (со исклучок дадени во член 62). Покрај тоа, предмет на хипотека односи не може да им служи на области, чија површина е помала од законскиот минимум.

Член 65 се уредува можност да се изгради на mortgagor сите видови на згради, објекти или објекти на терен се наоѓа во залог. Така, на должникот има право да се направи на површина засадена со што го сака, но само ако тоа не е забрането со договорни договор. Но, постои уште една важна прилог. Значи, ако на mortgagor ќе се изгради на заговор поставени од страна на нешто што значително ќе се меша со давателот, таа ќе има право да бара промени во договорот за хипотека.

Прв Пасивни приходите

Ние веќе го посочи главните точки при користење на граѓани под хипотека имот се во состојба да генерира пасивни приходи. Сега таа се залага за да се илустрира таква ситуација малку повеќе.

Најпопуларните верзија на добивката од запленувања - е да се вработи. Но, тука е исклучително важно да се обезбеди дека кирија доби целосно да ги покрие хипотека, даноци и трошоци за одржување. Не заборавајте дека на крајот треба да остане уште и профит. Како да расте во такви услови? Сепак, ситуацијата е исклучително тешко. Најдобра опција тука е дизајнот на хипотеки. Оваа техника овозможува значително да се зголеми бројот на инвестиции; Во овој случај, сепак, да расте и профитот. Ако вредноста на инвестицијата се зголемува -, дополнителен сопственост се стекнува кои позајмуваат пари за хипотека. Во иднина, може да се зголеми и големината на нивните придонеси. Проблемот може да биде само еден - ". Предалеку" способноста да се занесувај и Значи, вие треба да се брои точно сите опции и ризици. Сепак, шанса да се скрши инвестирање во недвижен имот во такви ситуации е многу голема. Особено се лоши работите на падот на цената на хипотекарни инвестиции. Во овој случај, долговите почне да расте значително, и тој е изложен на опасност од надминување на хипотеки вредност се додава.

Што заклучок може да се направи во оваа ситуација? Работата на производство на пасивни приходи со запленувања се неверојатно сложена и обемна. Се вклучат во таков може да биде само навистина ентузијастички, многу дисциплиниран и трпеливи луѓе.