Договорот за изнајмување: примерок, полнење примерок

И покрај економската криза, изнајмување на пазарот е доста жив. И двете понудата и побарувачката секој ден само расте. Лизинг трансакција склучена помеѓу корпорации и поединци, како и мешани embodiments. Договорот треба да го следат јасни правила кои ќе ги заштитат своите права и да протестираат против договорот на една од страните.

правна основа

Основни правила за закуп на простор на примерокот се регулирани од страна на Граѓанскиот законик, особено во Глава 34 и 35. Во првиот дел од поглавјето 34 се фиксни општи правила што важат за сите видови на договори за закуп.

Повеќето од информациите пропишани со закон, е диспозитивот. Во пракса, страните во трансакцијата има право самостојно да утврдува формата и принципите на нивната врска. правилата кои се применуваат во случај закон, освен ако страните се утврдени правилата за однесување во одредена ситуација. Решителен карактер обдарени со правилата за заштита на легитимните права на двете страни на трансакцијата и на трети страни. Овој пристап овозможува на законодавецот да се балансираат на правни договори за закуп и е во никој случај не се во спротивност со принципите на слободата на трансакции.

Пример договорот за изнајмување вклучува обезбедување трансакции во обичните писмена форма, освен ако поинаку не е договорено на ниво на прописите.

Форма на договорот

Без да успее трансакцијата помеѓу претпријатијата се во писмена форма. Ако договорот за закуп примерок станбени простории претпоставува дека партиите - физички лица, износот на трансакцијата не надминува 100 илјади рубли. Доколку трансакцијата се вклучени барем едно правно лице, закуп исто така, мора да се направи на хартија.

преамбулата

Како по правило, овој дел од договорот за повеќето запоставени, но залудно. Неусогласеноста на податоците наведени во договорот, и всушност може да предизвика поништување на трансакцијата.

Во примерок од закуп на не-станбени простории на стан пропишува следните информации:

• целосно име и презиме на договорот, бројот и местото на датум;
• комплетни информации за партии меѓу кои е склучен договорот.

Ако зборуваме за постигнување договор меѓу компаниите, преамбулата треба да бидат напишани на целосно име и презиме и правната форма на секоја од страните, да се наведе името на лицето кое ја потпишува документот, името на документот за овластување право на трансфер да се потпише (Повелбата или полномошно).

Кога договорот меѓу поединците треба да укажуваат на целосно име и презиме, пасош податоци. Доколку трансакцијата се вклучени IP, тоа е потребно да се направи својот податоците за регистрација, даночни код.

предметот на договорот

Договорот за закуп примерок покажува дека целосни информации за преносливи изнајмен имот со неговиот опис треба да биде фиксна во текот на трансакцијата. Особено, тоа треба да се наведе локацијата на објектот, неговата големина, број на соби, и така натаму. Бидете сигурни да се договорот склучен информации на оптоварувања на имотот или уапсени.

Треба да се запомни дека правото на закуп е опремена со не само на сопственикот на недвижниот имот. Сегашната легислатива не забранува да се занимава со оние кои не се издадени на правото на сопственост. Сопственикот на имот има право да им наплаќаат на процесот на склучување на договорот, како и изнајмување на просториите на трети лица.

Во отсуство на информации во договорот во врска со опис на имотот не може да биде последен пат да се идентификува, и на трансакцијата може да биде укинат.

Цената и условите на неговото зголемување

Примерок закуп простории, како и не-станбени, содржи информации за цената и условите за можно зголемување на истиот. Сепак, на законодавно ниво, отсуството на таквите информации не вклучува признавање на трансакцијата валиден. Во овој случај, плаќањето ќе биде предмет на количината која се однесува на сличен имот. Но, оваа ситуација е генерално не се задоволни со дел од договорот, а цената е фиксна во фиксен износ. Плаќање на кирија трансакција може да се направи на други начини. На пример, во однос на:

• удел на одредени приходи;
• подобрување на објект за изнајмување закупецот сили;
• услуги од страна на станарите.

Во примерок од закуп на не-станбени простории, како пример често се пропишани информации за случаи на промена на висината на киријата. Како општо правило, цената не треба да се разликуваат повеќе од 1 пат годишно. Иако можете да ги најдете на текст кој киријата варира месечно или квартално, во зависност од промените во стапката на инфлација. Станари во овој случај се препорачува за време на потпишувањето на ограничувањето на договор во рамките на одредени граници можно зголемување на цената.

Се препорачува да се опише во договорот и постапката за намалување на изнајмување стапки, ако значително променети условите на користење на недвижен имот, се влошува квалитетот карактеристики на не-станбени простории, а не по вина на закупецот.

Важноста на договорот

Примерок закуп просторот помеѓу поединци и претпријатија обезбедува информации за неговата важност. Во отсуство на такви информации ќе се смета за договор склучен на неопределено време. Така, партиите се дадени повеќе права. Тоа е, еден од нив има право да се повлече од договорот во секое време со известување до другата 1 месец пред очекуваниот датум на престанок на трансакцијата, доколку други услови не се предвидени во текстот на документот.

Ако договорот е наведено во подолг временски период отколку што е предвидено со закон, тогаш таквите трансакции ќе се смета за склучен во тоа време, кој е наведен во регулаторните чин.

задачите на страните

Секој договор - е меѓусебните права и обврски, кои се потврдени во писмена форма.

обврските на закуподавачот

Сопственикот на имотот (или од него овластено лице) е должен да обезбеди објект за изнајмување во рамките на времето определено во договорот. Државна сопственост и нејзината цел мора да се во согласност со условите на договорот.

Обично сите опис на имотот што е пропишано во простор примерокот закуп помеѓу правните и физичките лица техничкиот дел, а целосно се удвои во чинот на прием и пренос, каде партиите потврди дека тие немаат претензии една спрема друга и состојбата на недвижен имот.

Сопственикот е одговорен за било какви недостатоци кои го пренесе имотот, која закупецот не знаат и не можат да знаат, а им го откри на услугата. Во овој случај, закупецот има право да бара раскинување на договорот или елиминирање на сите недостатоци пронајдени, пропорционално намалување на киријата.

Дали одредени недостатоци на не-станбени простории се утврдени во договорот, закупецот нема право да бара отстранување на таквите недостатоци поради закуподавачот.

Одговорности куќни

Најосновните корисникот должност недвижности - навремена исплата за изнајмување и во согласност со сите правила на работа на не-станбени простории и услови на договорот. На пример, ако соба има посебна намена (канцеларија), закупецот нема право да живеат таму.

Како по правило, во примерок од договорот за закуп станбени простории со индивидуален сега наведени и информациите што закупецот се согласува да учествува во сите трошоци за оперативен наем објект да се плати за гас за одржување. Големината и цел на надоместокот на јавните услуги утврдени од страна на партиите на договорна основа.

Аватарот на subletting треба да бидат во согласност со сопственикот на имотот, ако други услови не се јасно утврдени во договорот. закуп на недвижен имот на закупецот на трето лице не го ослободува од прва обврска за заштита на имотот.

Со диспозитивот на оваа норма се однесува на ставот дека двете страни на договорот за закуп имаат обврска за спроведување на услуги за поправка и ремонт. Партиите се слободни да се договорат за нивната сопствена земја, кој, кога и на чија сметка ќе биде да се вршат поправки.

откажување на договорот

Како и со било кој тип на трансакција, закуп - договор меѓу двете страни, што може да биде раскинат во врска со престанокот на или пред предвиденото, по други основи.

Одреден број на одредби утврдени со клаузула да го раскине закуп на простор на примерокот, им овозможува на сопственикот да оди на суд за да ги заштитат своите права, ако:

• значително изменета на квалитативните карактеристики на предметот на договорот за лизинг;
• закупец повеќе од 2 пати по ред не плати надомест за користење на просториите;
• закупец крши договорот за закуп во врска со употребата на објектот;
• закупец за посветеност на ремонт, но тој никогаш не го направи.

Во примерок на не-станбени простории закуп престанок на трансакцијата може да се врши пред почетокот на закупецот ако:

• доби имот неупотребливи од причини вон контрола на дејствијата или пропуштањата за закупецот;
• постои одрекување на ремонт на дел од закуподавецот, ако тоа е резервирана за сопственикот на просториите на условите на договорот;
• ако сопственикот создава бариера на употребата на изнајмени објект, одбива да помине;
• Тоа беше врши пренос на сопственост на недостатоци, кои во моментот на прифаќање на закупецот не може да знае.

Постапката за престанок

Не сите ситуации, дело на сопственикот или потстанар во една личност. На пример, ако зборуваме за примерок простор договорот за закуп помеѓу правни лица, што е малку веројатно за плаќање набљудувани од страна на директорот на компанијата, потпиша договор. Сметководител, исто така може да го заборавиме или од било која причина не се одржи бесплатно. За вакви случаи, од Граѓанскиот законик предвидува опција претходно известување на странките дека еден од нив ги исполни своите обврски во рамките на одреден временски период. По трансферот на таквото известување, ако другата страна не презела никакви акција, и не се обиде да ги исполни своите обврски, од друга страна може да се испрати известување за престанок на закуп.

Во случај на предвремено раскинување препорачува да се потпишат соодветните договор. Најдобро е да се на овој документ е информацијата во закуп на примерокот на не-станбени простории. Престанок на таков инструмент не е регулирано со постојната законска регулатива, но треба да има голем број на задолжителни детали:

• датумот на подготовка, на место;
• целосен опис на детали на страните во врска со тековниот договор за изнајмување;
• бази кои го прават тоа можно да го раскине договорот;
• информации во врска со фактот дека по потпишувањето на договорот на странките не се, или се тврди едни против други.

Договорот треба да се направи чин на примање и пренесување.

ненадоместливи употреба

Постои еден вид на однос како трансфер на имот за изнајмување. На законодавно ниво, таков договор се нарекува на договор за заем или бесплатен употреба. Примерокот е ослободен од договорот за изнајмување на сопственикот делува како кредитор, и корисникот - заемопримачот.

Ако зборуваме за трансфер на социјални станови под кирија, на домување законик не го забрани таквата трансакција, бесплатно, но со задолжително известување на локалната самоуправа, што е, всушност, сопственик на имотот. Главната работа е дека давателот мора да го извести локалните власти, но не се добие согласност од нив. Ограничувањето може само повреда на сметководствените стандарди на просторот за живеење на еден човек. Во секој град, па така нормално. На пример, во Белгород - 15 квадратни. m, а во Москва -. 10 kV. м.

Ве молиме да се свесни дека ако договорот за слободна закуп крие нормално договорот за закуп, цената за изнајмување, дури и во судот, не е можно.