Државата и правото. LCD Код уметност. 153 коментари

Редоследот на извршување на обврските за плаќање на комунални услуги регулирани со одредбите на ДИК. VII домување законик. Уметност. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 се смета за еден од клучните стандарди во оваа област. Дозволете ни да се разгледа во повеќе детали.

Должностите на граѓаните и организациите

Правните и физичките лица мора да бидат целосно и навремено плаќаат за комунални услуги и простор за живеење. Соодветните должност според h. 2 лажици. возникает: 153 домување законик, се појавува:

1. Работодавците простории под договор sotsnayma, вклучувајќи социјални станови употреба парк. Овие лица треба да се направи исплата на датумот на договорот.
2. ЗАКУПЦИ / станари во просториите на општината или државата станбениот фонд. Должноста исто така, произлегува од датумот на договорот.
3. членови Zhilkooperativa од моментот на просториите.
4. Сопствениците на површина од денот на настанување на правото. Ова зема во предвид правата содржани во член 169. од Законот (чл. 3).
5. Лицата кои се преземени од инвеститорот (предмет кој предвидува изградба на една станбена зграда), во просториите на преносот или друг акт со датумот на пренос. Должноста се јавува ако објектот беше пуштена во употреба. Овој факт треба да бидат потврдени од страна на соодветна резолуција.
6. Програмерите во однос на простории во станбена зграда не, под услов на другите под трансфер или друг закон. Обврската произлегува од денот на неговата дозвола за воведување на објекти во функција.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. Во согласност со третиот дел со т. 153 од домување законик, пред да влезе во просториите на трошоците на општинските и државните фонд за домување за нивното одржување се соодветно структурата на локалната и државната власт или лица овластени од нив.

објаснувања

Со оглед на статијата. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF со коментари на адвокати, треба да се забележи дека на почетокот на односите поврзани со исполнувањето на обврските за плаќање на имот и комуналните услуги, регулирани главно подзаконски акти. Во моментов, на прописите не само што имаат регулаторните карактер, но, исто така, се реализира на важни системски правен проблем. Содржани во Кодексот уметност на домување. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153, заедно со други стандарди делот VII делува како заштита за да се заштитат интересите на процесот на членови на домување.

Специфичноста на норми

Во првиот дел од уметноста. обладает общим характером. RF LCD 153 има општ карактер. Таа обезбедува дека плаќањето на домување и домување услуги - обврска на сите лица кои влегле во законски престој врз основа на договорот или со закон. Постапката за негова имплементација се открива со други правила на Кодексот. Членовите Дел VII не се користи колективен термин ги опфаќа сите субјекти одговорни за плаќање. Се чини дека тие ги вклучуваат сите корисници простории. Соодветен термин се користи во 159. член од Законот. Поимот "корисник" главно се однесува на граѓаните кои живеат во општинската и државната станбениот фонд. Правилата за обезбедување на домувањето и комуналните услуги вклучуваат концептот на "потрошувачот". Овој термин се однесува на пациенти кои примаат домување и услуги се должни да плаќаат за нив.

Карактеристики на предмети

Во вториот дел од разгледуваните норма приложи список на лица кои ќе бидат обврзани да се направи исплати за живеалиште и комуналните услуги. Со бр. 1 лажица масло. , ими являются наниматели помещений. 153 домување законик, што се просториите на работодавачите. За соодветната состојба на лицето мора да го потпише договорот. Од своето регистрација лице станува должен лице. Во меѓувреме, сите случаи не може да се смета како неприкосновен пристап основана во домување законик. Уметност. 153 (стр. 2), на пример, е детерминирана и од моментот кога обврската на датумот на потпишување на договорот за закуп. Но, имајте на ум дека тоа е како sotsnayma договори, ангажирање на општинската или државна станбениот фонд, смета консензуална. Сите од нив мора да биде во писмена форма.

Таков договор е склучен во времето на страните да постигнат договор за основните услови, кои, пак, треба да се евидентираат во текстот на главниот документ. датумот содржани во нив се смета моментот на трансакцијата. Во меѓувреме, во пракса, закупецот / Закупецот може, всушност, не работат во просториите се додека тоа не ќе биде доделена на него.

Карактеристики на комуникација објект

Во времето на просториите на субјектот (закупец / закупецот) се дадени клучевите и документација на исправна состојба. На хартија, особено, вклучуваат:

1. Санитарно-хигиенски сертификат.
2. Податоци за опремата инсталирана во собата.
3. Деловникот за работа на инструментот.

Закупецот / закупецот проверува објект. Во отсуство на забелешки партии изврши чин. Од моментот на неговото потпишување од страна на соба призна пренесат на користење. Соодветно на тоа, тоа е веќе возможно да се искористат.

нијанси

Предмети кои пренесуваат на простории во согласност со договорот за вработување, правото да се одбие да се земе некој предмет и да се сместат во неа, ако неговата состојба ќе бидат несоодветни или непогодни за живеење. Во овој случај, да наметне обврска на лице за плаќање на сметки за комунални услуги ќе биде во ред. Доколку ентитетот го склучил договор, неразумно одбива да ја прифати идејата, овој факт се запишуваат во посебен акт. Документот треба да размислуваат дека некое лице без оправдана причина ќе одбие да просториите и потпишување на неопходните документи. Во таква ситуација на обврската, со кој се воспоставува на домување законик во чл. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, ќе се појави од времето на посебен дизајн (комисија) дело. Во меѓувреме, законот содржи одредби што ги содржат барањата за обработка на објектите за пренос. Се чини дека е доста значајна дупка во правилата, кои мора да бидат пополнети.

стручно мислење

Во отсуство на правилата кои се однесуваат на процесот на просториите на работодавачот, голем број на адвокати нудат употреба на одредбите од член 611 од Граѓанскиот законик по аналогија. Експертите сметаат дека тоа е логично да се дружат конструктивна обврска за плаќање на сметките за соба и комунални услуги на тема од денот на неговиот предмет. Покрај тоа, во пракса, тоа е обично случај дека е склучен договор за изнајмување, како и простор за живеење се пренесува подоцна.

Сепак, присуството во Ф К руската уметност. закрепляет другое правило. 153 обезбедува друг пропис. Се чини дека логиката на законодавецот е да се поттикне на работодавачот за елиминирање на сите пречки на неговиот дел за инвазијата на просториите предвидени со него според договорот, а неговата намена. Ако, по регистрацијата на договор закуподавачот, за која било причина одложување на пренесувањето на објектот, а потоа на Втората страна во трансакцијата може да бара nenachisleniya надоместок за период во кој тој беше во можност да го искористи просторот за живеење. Доколку се појави спор меѓу двете страни, што може да се реши само во рамките на правната постапка, судот во врска со случајот, мора да се земат предвид специфичните околности и да се одреди точниот датум на кој објект е обезбедена од страна на работодавачот. Во решавањето на конфликтот, судот треба да бидат водени не само заеднички, но исто така и на посебни одредби со кои се регулира односот на обврската.

Членовите на задругата

Тие имаат право на една соба не е во согласност со договорот, и врз основа на перформансите на Обединетите преземени обврски. Како што е наведено во член 124 на овој закон (Дел 2), за воведување на членовите соработка собранието одлучи така. Соодветно на тоа, обврска содржани во Кодексот за уметност на домување. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, тоа се случува во времето на одобрување на овој чин на сите членови на здружението. Според експертите, тоа би било логично да се обезбеди дека објектите на исплата доделена на член на домување ко-оперативец, тие мора да се не се платени од датумот на решението, а по трансферот на актот на објектот.

сопственици

Како што е наведено во ДИК. 5, чл. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, обврската за плаќање на износи за комунални услуги и просторот произлегува од сопствениците по стекнување на право на приговор. Според адвокатите, овој пристап не може да се нарече совршен. Фактот дека во времето на стекнување на правото на сопственост од ставот 5 ч. 2 лажици. , является госрегистрация. 153 домување законик е државата регистрација. Тоа не е важно основа на неговата појава. Државата регистрација, врз основа на закон, се смета дека е само потврда на правото на постоење. Во пракса, пак, што е обврска на сопственикот на плаќање на сметки за комунални услуги и други задолжителни износи, се одвива во многу начини. На пример, при купување на стан во рамките на заедничка изградба денари објектот е донесен пред моментот на запишувањето на правата.

Учество во заеднички изградба

Во чл. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 домување законик одредува дека обврската за протерување на плаќања за простории и домување услуги се случува кога некој објект е усвоен од страна на актот. Овој документ служи како база за регистрација на простор за живеење. Во овој случај, предметот се уште не стане вистинскиот сопственик, но ги врши работите утврдени со закон. Ако правото на просториите се појавија на купувачот во сила на договорот, објектот може да се пренесе и на државата регистрација. Според тоа, во истиот момент се појави и обврските содржани 153. член од Законот. Според адвокатите, тоа би било логично да се надополнуваат на првобитниот текст на вториот дел на референтните специфицирање ", освен ако поинаку не е предвидено во договорот или со закон."

листа отвореност

Назначување на правилата утврдени од страна на вториот дел од разгледуваните норма е да се идентификуваат на почетокот на обврските за исплата на домување и објекти услуги. Во овој контекст, не откриваат целосна листа на ентитети. Соодветно на тоа, на правилата утврдени во вториот дел, треба да се користи во комбинација со други норми на овој закон, се утврдат условите од должни тема. Тие вклучуваат, особено, може да се припише во состојба (целосно или делумно) роднини на сопственикот / закупец (под договор sotsayma) и ко-станари.

иновации

P. 6 лажици. 153 домување законик беше воведена релативно неодамна. Утврдено е дека должност, првиот фиксен дел, се поставува:

1. Во субјектите кои се предмет на билатерални чин на прифаќање од страна на инвеститорот. статус на ентитет не е одреден. Се чини дека оваа тема треба да има законски овластувања да се направи барање за своите простории.
2. Од објектот трансферот.

заклучок

Општинската и државната станбениот фонд се управувани од страна на регионални, локални и државната власт. Во овој контекст, природно е дека пред домување не се пренесува на одредени лица на еден или на друг правен основ работи утврдени со еден дел од разгледуваните стандардите наметнати на надлежните органи на субјектите на Руската Федерација или МО на сметка на соодветно ниво на буџетот. Во часа. 3 го користи изразот "во очекување на решавање на просториите на општинската и државната станбениот фонд." Овој израз, според експертите, не е точно. Во рамките на значењето на норма, решавање треба да се смета како обезбедување на објектот на пропишан начин од страна на овластено лице. Спецификација на точката во која престанува должноста доколку првиот дел, како и во јавните претпријатија со ова се случува во овие предмети, утврдени во Дел. 2 153-ти член.