Заедничките делови и вкупната заедничка сопственост. Ко-сопствениците на земјиштето. Дробни заедничка сопственост - е ...

Повеќето граѓани на нашата земја беа доволно среќни да поседуваат одредена сопственост: автомобили, станови, куќи, колиби, мебел, предмети за домаќинството и многу повеќе. Кога станува збор за правото на сопственост, вообичаено се однесува на можноста сопственикот да изврши со своите работи било какво дејствие. Тој може да ги продаде, донира, разменува, да ги менува или да ги расипе. Често оваа одлука ја донесува сопственикот на субјектот самостојно (освен ако не се применуваат никакви ограничувања пропишани со законодавството).

Сепак, ова правило не може да биде универзално, бидејќи постојат исклучоци за тоа. Ако имотот не припаѓа на еден, туку на неколку лица (заеднички капитал и заеднички заеднички имот), тогаш во извршувањето на активностите кои го вклучуваат своето учество е потребна согласност од сите заинтересирани страни.

Концептот на заедничка сопственост

Заеднички имот е имотот што припаѓа на две лица или поголем број на лица. Често ова се однесува на предмети и објекти што им се предадени на сопствениците како законски загарантирани со закон.

Тестовите кои ја сочинувале волјата, обично јасно укажуваат на наследниците на одредени работи и предмети. Меѓутоа, ако не постои таков документ, имотот преминува врз наследниците во согласност со постапката утврдена во законодавството. Постои строга хиерархија наречена редица. Како по правило, во секоја од овие редици има неколку еднакви нови сопственици. Сите тие стануваат учесници во заедничка сопственост, а нивните права, можности и одговорности се регулирани со Граѓанскиот законик (КК).

Видови на заеднички имот и нивните карактеристики

Во согласност со Граѓанскиот законик, постои заеднички капитал и заедничка заедничка сопственост. Нивната заедничка карактеристика е поделбата на правата на сопственост помеѓу неколку лица, но учесниците во споделениот вид имотни односи може да ја одредат големината на нивниот удел, а со заедничка заедничка сопственост тоа е невозможно.

Во жив пример за второто може да се разгледаат сите предмети, како и предмети подвижни и недвижни ствари кои биле прибавени од страна на брачните другари за време на бракот. Уделот на секој од нив не може да се пресмета.

Меѓутоа, законот го признава нивниот имот во заедничка сопственост, доколку во времето на бракот е потпишан посебен договор. Брак договор може да се утврди вредноста на уделот на секој од брачните другари. Тие можат да го напуштат општото управување со сметките заедно со избирање на посебен режим.

На ист начин, луѓето кои учествуваат во селска (земјоделска) економија се согласуваат меѓу себе за пропорциите на големината на секоја од нив. Со други зборови, во вакви случаи станува збор за замена на заедничкиот сопственички однос преку учество во капиталот. Таквите манипулации можат да се вршат исклучиво со едногласна одлука на вклучените страни. Обратна метаморфоза е невозможно.

Се разбира, не секогаш учесниците на таквите имотни односи се поврзани едни со други. Како резултат на продажбата, сопствениците можат да станат сосема различни луѓе, но во секој случај, секој од нив треба да се грижи за градење нормални односи со останатите учесници. Ова ги диктира и правилата на добросостојба и основното здрав разум: порано или подоцна ќе има потреба од нивна помош.

Правата на сопственикот на заедничка заедничка сопственост: малку важна теорија

За да се стекне подлабоко разбирање на правните норми кои ги регулираат имотните односи на учесниците во заедничката сопственост, вреди да се свртиме кон изворот на современото право - римска јуриспруденција. Во делата на Римјаните се наведува дека секој сопственик може да располага со правото на сопственост на целата ствар. Ова значи дека не припаѓа на одреден дел од имотот, туку дел од правото на овој предмет или предмет. Така, споделена заедничка сопственост е поседување на правото на располагање со имот, а не самата работа.

Практична примена на правилото опишано погоре е следното: сопственикот на една четвртина удел во правата на заедничка сопственост на недвижен имот (на пример, стан) со површина од 80 квадратни метри. М, не може да се смета за сопственик на 20 квадратни метри. М на ова домување. На располагање е една од акциите во право на целиот стан, но не и право на една четвртина од областа.

Постојат услови под кои учесникот на заедничкиот заеднички имот може да стане единствен сопственик на имотот, а исто така може да му биде достапна и постапката за обезбедување на правото за користење на сопствениот дел.

Посебни аспекти на сопственик и користење на заеднички имот објект

Граѓанскиот законик на Руската Федерација им дава на сите сопственици следниве можности:

• Поседување на одреден предмет (вистинска сопственост).
• Користење на вашата работа, објект или објект (стекнување профит преку директна примена, добивање на овошје, производи и приход).
• Диспозиција на предметната ставка (лизинг, продажба, размена, враќање како колатерал).

Уделот во правото на заедничка сопственост на акциите на сопственикот му наложува обврска да ги координира планираните дејства со сите други носители на правото. Треба да се има на ум дека ако еден учесник не може да најде заеднички јазик со најмалку еден од другите сопственици на акции (па дури и најмалиот), сите дејствија кои тој ги презема со предметот ќе се смета за незаконско.

Пример за илустрација

Размислете за ситуацијата во која вкупната акциска сопственост на парцелата со неколку дрвја припаѓа на четири лица. Еден од нив е заинтересиран за користење на самиот објект. Други не сакаат да го споделат или да работат на тоа, нивната понуда е да ја изнајми земјиштето. За жал, со оваа форма на сопственост, гласањето не може да биде решение, бидејќи сите учесници мора да се согласат со конечниот резултат без исклучок.

На кој начин може да дојде до заеднички именител?

Ако компромис не може да се постигне, учесникот на заедничката акција има право да поднесе барање до судот. Според законот, тужителот може да побара (или дури и да побара) да му се даде можност да поседува и да користи дел од заедничкиот заговор (или кој било друг предмет) кој е пропорционален на неговиот удел.

Доколку тоа не е можно, другите учесници кои поседуваат и користат имот можат да го надоместат тужителот за вредноста на неговата акција.

Не постои закон со кој судот може да го присили еден од учесниците да продаде заеднички објект или да се согласи со својот лизинг. Граѓанското право предвидува склучување на вакви договори само на доброволна основа. Во екстремни случаи, едно лице може да продаде еден од оние делови на кои поделена заедничка сопственост е поделена. Ова може да се направи заобиколувајќи ја согласноста на другите учесници, но мора да се почитува правото на првенствено купување.

Правни аспекти: заостанати обврски по кредити

Уделот на заедничкиот имот е дел од имотот на некое лице. Ова му дава право на доверителите да бараат наплата на долгови на сметка на неговата вредност. Законот ја одобрува примената на овие мерки во наплата на долгови од учесниците и заедничка и заедничка сопственост.

Со донесување задолжително определување и проценка на удел (ако станува збор за заедничка сопственост), како и неговата продажба, доверителите се должни да ги земат предвид правните интереси на другите страни. Како и во случај на доброволна продажба, учесниците имаат првенствено право прво да ги понудат своите цени. Ако оваа постапка не се следи, а уделот го купува аутсајдер, по судењето трансакцијата може да се оспори.

Со оглед на тоа, доверителот може да побара од должникот да го продаде својот удел на еден од учесниците. Во вакви околности, продажбата на имотот во заедничка заедничка сопственост мора да се изврши без да се потцени неговата вредност (која би можела да биде од корист за должникот и купувачот). Оваа одредба има за цел да ги заштити интересите на доверителот.

Во случај никој од учесниците да не покаже желба да купи друга акција, долгот мора да се отплати со продажба на јавно наддавање. Оваа мерка е дизајнирана да го заштити должникот од намерно потценување на цената, бидејќи во процесот на наддавање тој има шанса да го добие максималниот износ.

Интересно е дека доверителот нема право да го купи уделот на должникот, бидејќи може да ги повреди правата на другите учесници. Кога ќе се откажат од своите предности, законот за организирање на тендерите стапува во сила. Опишаната постапка е релевантна само во случај кога должникот заедничка сопственост. Ова не може да се примени на оние кои поседуваат удел во заеднички имот. Во овој случај, доверителот може да инсистира само на распределба на дел од должникот со цел да собере долг од него со други методи.

Што треба да се знае за одржување, поправка и модернизација на објекти во заедничка сопственост?

Како сопственик на секој имот, лицето природно се грижи за неговата состојба и безбедност. Тој не само што ужива права и бенефиции, туку и има одредена одговорност. На пример, на рамената е грижата за содржината на предметите и предметите, како и ризиците поврзани со нивната штета и смрт.

Главните трошоци вклучуваат:

• Потребата за капитални и тековни поправки.
• Осигурување исплати.
• Трошоци за регистрација.
• Плаќање на безбедносни и комунални плаќања.
• Исплата на даноци.

Овие нијанси се релевантни за луѓе кои поседуваат заеднички или заеднички имот. Вообичаената сопственост на капиталот е специфичен вид на средства, затоа износите на трошоци се поделени меѓу сопствениците пропорционално на вредноста на нивното учество. Сите учесници мора да имаат финансиски обврски, без оглед дали го користат објектот или не.

Во оние случаи кога еден од учесниците не сака да го плати договорениот дел од трошоците за одржување на објектот, други може да прибегнат кон присилна наплата на сумата на пари.

Меѓутоа, вреди да се направи резервација дека учесниците можат да се справат со тужба само ако куќата во заедничката заедничка сопственост (или друг предмет) може да биде сериозно оштетена поради неисплата на дел од комуналните плаќања, задолжителни поправни или реставраторски работи. Тапацирот на соби со скапи панели нема да се препознае како неопходни работи, па затоа нема смисла да очекуваме компензација за неговата цена.

Ако сакате да го подобрите или украсите имотот, добивањето писмена согласност за такви активности ќе биде оптимално. Документот ќе биде потврда за едногласна одлука и ќе му овозможи на лицето кое ги извршило овие акции да го зголеми својот удел пропорционално на инвестицијата.

Зошто ни е потребна заедничка сопственост на акциите и што треба да правиме со неа?

Како и секој друг имот, споделената заедничка сопственост е предмет на наследство, донации, трансакции за купување / продажба или лизинг. Само учесникот има право да одлучи како да дејствува со својот удел.

Сепак, правилата се правила, и тие мора да се почитуваат. Затоа, ако сакате да продавате удел на неовластено лице (кој не е учесник во заедничката сопственост), продавачот мора да напише и испрати информативни писма до други сопственици. Тие треба да го наведат обемот и вредноста на продадениот удел, како и други услови. Писмото може да се достави лично, под потпис или испратено по пошта.

Во случај кога ниту еден од сосопствениците не е заинтересиран за купување, парцелата во заедничкиот имот (друг предмет или предмет) може да се продаде на било кој купувач.

Треба да знаете дека учесниците во заедничка сопственост може да шпекулираат за тоа дали ќе купат удел или не, во текот на следните временски периоди:

• Кога се продаваат недвижен имот - еден месец.
• Кога станува збор за подвижна ствар - десет дена.

Сопствениците можат да ја оспорат законитоста на трансакцијата во рок од три месеци по нејзиното извршување. Доколку се сомневаат, не треба да го пропуштат овој рок, бидејќи откако судот нема да го разгледа својот случај. Сопствениците треба да знаат дека нема да можат да добијат признавање на трансакцијата како неважечки, можно е само пренос на сопственост на еден од учесниците.

Карактеристика на постапката за донација, завештање или давање како залог е дека не е потребно да ги извести другите учесници. Во секој случај, оваа трансакција ќе биде признаена како легална и валидна.

Вкупно заедничка сопственост на земјиште заговор: како правилно да располагаат со имот?

Сите опишани закони и правила се валидни и во случај кога предметот на споделен јавен имот е земјиште. Точно, операции со такви недвижности се поврзани со цела низа специфични карактеристики.

Прво, треба да се забележи дека бројот на сопственици во некои области може да достигне неколку стотици. Ова се должи на фактот дека многу земјоделски земји се наменети за заедничка сопственост на државни и колективни земјоделски работници (по ликвидацијата на организациите).

Денес постои постојан интерес во таквите области. Некои од нив се користат за одгледување на производи, други се градат куќи. Нема забрани за продажба и откуп на земјиште, меѓутоа постојат ограничувања за препродажба на акции на трети лица (со цел да се избегне непотребното користење на ресурсите).

Сопствениците кои планираат продажба, размена или пренос на лизинг, се свртуваат кон останатите учесници, така што им е дозволено да ги распределат своите сопствени акции во заедничката сопственост на акциите. Целта на оваа акција не е потребна, бидејќи всушност ова се однесува само на акционерот. Најчесто станува:

• Трансакција помеѓу граѓаните или со учество на организацијата (донација, размена, продажба, купување, лизинг).
• Појавување на наследни права на одреден дел од парцелата (во согласност со волјата или со закон).
• Судска одлука за законитоста на имотните барања за удел.
• Процесот на приватизација на земјиштето.

За да се распредели дел, потребно е одлука на состанокот на акционерите. Тие го одредуваат местото каде што ќе се распредели земјиштето и ќе го означат на планот на локацијата. Потоа доаѓа редоследот на геодетски мерења - постапка спроведена од катастарски инженер на теренот. Алоцираниот удел е ограден, и му се доделува нов катастарски број.

Носителот на интерес е должен да ја информира јавноста за неговата намера да го распредели учеството и да организира состаноци на сопствениците. Тој може да користи било кој погоден локален медиумски канал (весници, радио, телевизија).

Собраните акционери го одобруваат нацртот на границата, изготвуваат протокол и потпишуваат акт за координација на границите на новата локација. Сопственикот на доделениот удел добива дополнителни документи во Rosreestr.

Како да го дистрибуирате приходот од заедничкиот заеднички имот

Како резултат на самостојната употреба на заедничкиот објект од страна на сите сопственици, продажба или изнајмување, тие добиваат одреден приход. Бидејќи имотот е вообичаен, парите не можат да му припаѓаат на некој.

Всушност, прашањето за тоа кој дел од приходот се должи на секој акционер не е регулиран со закон. Тие го решаваат ова прашање меѓу себе во процесот на преговарање и дискусија. Државата ја утврдува само постапката за документирање на одлуката на учесниците во заедничката сопственост за распределбата на нивниот приход.

Често, средствата се делат помеѓу сопствениците на средствата во однос на вредноста на нивните акции. Треба да се земат предвид напорите што се направени од страна на секој од нив за приход. Често, сопственик на мал процент, преку голем обем на работа (на пример, е потребно за обработка на вкупното земјиште, продажба или изнајмување), може да се смета за значителен дел од профитот.

Посебно внимание треба да се посвети на сопствениците на начинот на кој таа ќе биде документирана продадени вкупно сопственоста на акциите. договорот за продажба не може едноставно да содржат инструкции за трансфер на пари на еден од сопствениците. Впрочем, тоа не дозволува да се точни и веродостојни пресметката на даночни одбивања.

Сопствениците се бара да се направи договор или дополнителна спогодба, кои доаѓаат со договорот за продажба. Посочувајќи во овој документ, сите податоци за распределба на средствата добиени од нив, тие ќе дејствува во согласност со законските прописи.

Многу од ко-сопственици, кога ќе се соочи со потребата да се спроведе било операции со својот дел од имотот, се соочуваат со тешкотии во согласност со сите закони и прописи. Ова не е изненадувачки, бидејќи во животот на луѓето често не се соочат со законите за имот и не може брзо да се најде својот пат во многу нијанси на бизнисот.

Состојбата често се комплицира со затегнати односи помеѓу сопствениците или нивната неподготвеност за компромис. Дека сите преземени активности биле законити, валидни и не може да биде доведен во прашање, тоа е подобро да се сврти кон адвокат. Квалификувани заштита голема мера го олеснува и забрзува многу процедури, особено кога станува збор за суд кога е потребно решавање на споровите сопственост.