Индустриските паркови се територии за локацијата на нови индустрии. Создавање, управување и услуга

За да се постави ново производство на територијата, која се обезбедува со инфраструктурни и енергетски превозници, индустриски паркови се специјално организирани. Ова образование мора да биде обезбедено со сите потребни услови за административен и правен план. Со него раководи една или повеќе специјализирани компании.

Состав

Индустриските паркови се посебни индустриски локации, каде што независни претпријатија работат од различни или од една индустрија. Територијата за сите претпријатија е вообичаена, затоа индустриите кои ја делат својата инфраструктура се многу често поврзани, бидејќи тие заедно создаваат додадена вредност и ги користат услугите на менаџмент компанија - приватни или јавни. Во хемичари, индустриски паркови се т.н. хемиски паркови, каде што претпријатијата имаат многу поблиски индустриски врски.

Постои Здружение на индустриски паркови, каде што се развиваат унифицирани документи, вклучувајќи и некомерцијални партнерства. Индустриски или индустриски паркови се, исто така, специјализиран комплекс на голем број објекти за недвижнини со кои управува еден единствен оператор, каде што пред се има парцела, потоа индустриски, административни, складишни и други објекти и простории. Се формира целата транспортна и инженерска инфраструктура.

Симптоми

Од неопходни карактеристики, таквата индустриска зона првенствено треба да има земјиште со посебен вид дозволена употреба, односно индустриски. Треба да се заврши капиталната градба на главните специјализирани објекти. Мора да се воспостави инженерска инфраструктура. Мора да постои компанија за управување.

Посебно место им се дава на законските услови. Како што беше споменато погоре, практично сите точки на постоење на индустриски парк треба да бидат законски договорени: категоријата на земјиште со вид на дозволена употреба на згради, формулација на одобренија за пожар и безбедност на животната средина. Сите барања и норми утврдени со законската регулатива мора строго да се почитуваат, вклучувајќи ги и киријата на индустриски простории мора да се формализираат со закон.

Конкурентни услови

За успешното работење на индустрискиот парк, потребни се многу компоненти: ова е изобилство на трудови ресурси и географски блиски пазари, првенствено транспортна пристапност (овде, најдобро е да се интегрираат сите достапни видови од него - од пат и железнички во воздух и вода). Инженерната инфраструктура треба да биде добро развиена, а енергетските ресурси - дури и излишни.

Жителите на лиценцирање и административни постапки треба да бидат способни да ја поедностават постапката за нивно усвојување. Просториите за производство во добро опремен индустриски парк се екстремно адаптирани и модерно опремени. Домувањето за вработените и за социјалната инфраструктура не може да се наоѓа далеку. Индустриската зона обично има способност да го диверзифицира или прошири производството. Работата на успешен индустриски парк вклучува најнапредни инженерски решенија.

Историја

Првото создавање на индустриски парк се одржа во Англија во 1896 година. Истакнатиот финансиер Ернест Холи купи десет хектари банка на Манчестерскиот канал, а потоа почна да размислува како да располага со оваа земја. Тој брзо изгради простории за производство, но - повторно - не под негова. Идејата да се создаде индустриски парк беше формирана постепено. Прво, беше создадена транспортна и инженерска инфраструктура.

Тогаш финансиерот одлучил да ги изнајми на индустриските претпријатија парцелите кои му припаѓале. Бизнисот се префрли од ќор-сокакот, а подоцна и Хали започна со продажба на делови. Така, се појави првиот индустриски Трафорд парк во светот. Во 1910 година, тука беше Хенри Форд да го донесе својот американски сон - првата автомобилска фабрика во Европа, а за десет години повеќе од триста фирми зедоа пример од него и ги преселија своите канцеларии и производство од Америка до Манчестер. Индустриските земји ги совладаа претприемничките луѓе.

Значење

Што е создавање на индустриски парк за сопствениците? Ова управување со објектот е управување со предмети со посебна форма на аутсорсинг, кога претпријатијата-учеснички можат да имаат корист од концентрацијата на нивната основна дејност, победувајќи ги конкурентите на различни начини. Ефектот на синергија и скала работат тука , кога инфраструктурата е капитално-интензивна, трошоците за потребните услуги се намалуваат, бидејќи претпријатијата се компактно лоцирани.

Инвеститорот или друштвото за управување спроведува управување со објекти, односно, дури и противпожарната заштита на индустрискиот парк може да има своја. Се користат сите позитивни фактори, вклучувајќи ја локацијата и локацијата на индустрискиот парк, со што се зголемува неговата атрактивност, намалувајќи ги сопствените трошоци за одржување на производството. Постои можност да се прошири бизнисот, отворајќи ново производство, бидејќи изнајмувањето на индустриски простории во паркот е многу помало.

Во Русија

Од почетокот на шеесеттите години на дваесеттиот век, поимот индустриски парк почна да се користи се повеќе и поактивно. Во Русија, тие почнаа да се појавуваат само во пост-перестројски времиња, што беше поврзано со автомобилската индустрија и развојот на хемиската индустрија. Во огромното мнозинство на случаи, западните компании отвори индустриски паркови во Русија.

За жал, на несоодветни територии, буквално на отворено, речиси без користење на подготвени производствени локации, кои со затворање на домашната индустрија во земјата е огромна. Покрај тоа, статусот на индустриски парк во Русија сè уште не е законски, но Здружението е веќе креирано, а прашањето се пресели од ќорсокак. Главната работа е да се поврзат релевантните услуги за да се почитува санитарната, еколошката безбедност, употребата на штетни и опасни супстанции ќе биде под контрола, а користењето на водата ќе се врши според правилата.

Модели

Светската пракса ги дели постојните индустриски паркови во три главни модели.

1. Паркот, кој содржи компанија за управување со инфраструктурата која обезбедува претпријатија, освен за производство области, исто така голем број на услуги и целата инфраструктура. Најчесто таквата компанија за управување е сопственик на индустриски парк, но тоа не е задолжителна состојба. Нејзините услуги - дел од слободниот пазар, ако рамковната спогодба не обезбедува непречена потрошувачка на услуги.

2. Посебни индустриски паркови, честопати мали, привлекуваат компании за услуги од надвор или ги доверуваат фирмите за управување со инфраструктурата кои го ставија своето производство на нивната територија.

3. Индустриски паркови со сидро инвеститор (главен корисник), кој врши сите функции на управување со инфраструктурата.

Снабдување со енергија и искористување на отпадот

Енергијата тука се смета не само како електрична енергија, туку и како и сите други неопходни материјали кои се дистрибуираат преку цевковод и кабелски мрежи: гасови (водород, азот, кислород, компримиран воздух итн.), Вода (посебна, неопходна за одредени индустрии, Осакатени, технички, пиење и сл.), Ладилни средства (амонијак, фреон) и слично. Производството на пареа има посебна улога, бидејќи во индустриските паркови производството не е ограничено на потребите на пареа, има многу производство, со што се зголемува ефикасноста на работата, ЦХП.

Отстранувањето на отпадот е исто така една од најважните задачи на која било компанија за управување, како што треба да се направи на квалификуван начин, бидејќи не само индустриски и домашни отпадоци, туку и токсичен отпад, често се наоѓаат на територијата на индустриските паркови, за отстранување на кои посебни печки се потребни. Исто така, ни требаат сопствени капацитети за третман на индустриски отпадни води.

Формат

Експертите дошле до заедничко мислење за тоа што е конкурентна предност на индустриските паркови. Ова, секако, ја обезбедува инфраструктурата на сите објекти што се ставаат, бидејќи токму тоа е причината за успехот на овој проект и целото време на производство. Уредувањето на области за неколку индустрии помага да се заштедат инфраструктурни трошоци, многу е полесно да се привлечат инвеститорите да соработуваат со индустриски паркови на таков план.

Програмерите често ја потценуваат комплексноста на прашања поврзани со организацијата на инфраструктурата, така што има долгорочна изградба, а празни паркови не можат да работат на ефикасноста на индустријата. Индустрискиот парк треба да има инвестициска жалба. И тоа може да се направи само со компетентно изградена инфраструктура. Вообичаените индустриски локации се токму недостатокот на обезбедување на потребните услуги и се разликуваат од индустриските паркови.

Поврзувања

Индустриска компанија која се наоѓа на територијата на индустрискиот парк не мора самостојно да се занимава со безбедноста или отстранувањето на отпадот или со логистика. Сето ова е згрижено од страна на сопствениците на паркот или друштвото за управување. И покрај фактот дека постојат фирми од различни или дури и од една индустрија, врските меѓу нив се изградени непоколебливи поради заедничките производни процеси. На пример, компанијата добива суровини и произведува одреден материјал, другата зема синџир и произведува полупроизводичен производ, по што третата компанија го произведува готовиот производ од полупроизвод.

Минималниот број на преместувања го прави конкурентен на сметка на многу привлечна цена. Компаниите лоцирани на истата територија не трошат толку многу на услугите од инфраструктурата на паркот, бидејќи трошоците се поделени на сите и се многу помалку отколку што сите организираат сопствена инфраструктура. Ефикасноста расте, бидејќи сите напори се насочени само кон производство на производи. Насоката на активност на индустриски паркови е концептуална, жителите користат специјализирана услуга. Нивото на услуги што се обезбедуваат од управувањето со инфраструктурата е постојано високо, животната средина за водење бизнис е поволна.

За поддршка

Во моментов, постои голема потреба во Русија за поддршка и развој на индустриски паркови. Државата почнува да се грижи за ова преку обезбедување субвенции и даночни олеснувања, специјални програми за заем. Мошне успешно работат како паркови во Калуга ("Грабцево"), каде што фабриката "Фолксваген". Таму вкупната површина на паркот е над седумстотини и триесет хектари, а само околу седумдесет се слободни.

Исто така можете да дадете пример на индустрискиот парк "Ворсино", каде што производни простории ги добиле од растенија како Нестле, НЛМК, Самсунг и други. Постои добро развиен парк на територијата на специјалната економска зона - балтичкиот индустриски парк (Калининград), каде што наскоро ќе почне да функционира и својот сопствен пристанишен комплекс. Ваквите успеси ги објаснуваат експертите со фактот дека постои задолжителна и најсериозна поддршка на државата. Локалните проекти, поддржани само на регионално ниво, се развиваат не толку брзо, а не на толку голем обем.