Како да донирате донирани стан. Може ли да донираат донирани стан?

Луѓето на напредни години често се загрижени за прашањето на нивните деца и внуци својот имот. Наследат куќа или стан на родителите во неколку начини: со волја, со закон, или да се добие дури и со својот живот како подарок. Втората опција е доста често се користи од страна на постарите луѓе за своја сигурност. Тоа е поради оваа причина дека тие бараат правен совет со прашањето како да се даде стан дете или внук на други членови на семејството не го тврди.

Во некои случаи, можноста за постигнување на договор

Според сегашниот закон, секој граѓанин има право да ја пренесе сопственоста на неговиот имот во друг, вклучувајќи бесплатно. Тоа е, излегува дека може да се даде на приватизирани стан, кој не е јавен имот. Патем, оставајќи ги само наследство исто така, на имотот на кој се издадени сите документи во текот на неговиот живот. Излегува дека на прво и основно услов за склучување на таквата трансакција - предмет на донација поседување законски.

Вториот, не помалку важна точка - отсуство на товари. Ова значи дека е невозможно да се даде стан, автомобил или било која друга работа, ако тоа е вети на банката или на спорот. "Чистота" на имотот во моментот на трансакцијата на нотар проверки.

Третиот услов за донација - бесплатно. Тоа е, договорот не може да се одреди без плаќање за добивање на сопственост или други услови за влез во право на сопственост. Во присуство на последната трансакција може да се издаде на договорот за одржување живот, или да направи волја. Давање на истото не може да се направи, наместо на услугата.

И последно, но не и најмалку важно - правната способност на странките. Кога се прави секоја трансакција на отуѓување на недвижен имот (вклучувајќи грантови) нотарот мора да бидете сигурни дека и двете на давателот и подарува одговорен за своите постапки. Во случај на сомнеж дека договорот едноставно не се случи.

Кој може да им даде на недвижен имот

Кога станува збор за таква сериозна имот како стан, куќа или друг објект, отуѓување јавува главно со notarization. Учесниците на таквата трансакција може да се роднини, и апсолутно странци едни на други луѓе. Впрочем, никој не престанува да се направи скапи подароци, па дури и со непознати. Единственото прашање е што во вториот случај може да се претстави на данокот на стан, а не малку.

На крајот на трансакциите меѓу роднини и понекогаш постојат даночни обврски. Значи, пред да даде стан на неговиот син, ќерка, внук или внука, треба да се консултирате со адвокат за сите трошоци поврзани со регистрација на таквата трансакција. Можеби, попрофитабилни тоа ќе биде уште еден начин на отуѓување (продажба, размена и така натаму. Д.).

Изработка на трансакции без notarization

Според нормите на актуелното законодавство, давајќи им можност на договор за недвижен имот може да биде склучен во писмена форма. Ова значи дека можете да направите без нотар. Таков договор ќе биде сосема легитимно. Како за државата регистрација на двете договор и правата на сопственост на новиот сопственик, тоа не е откажан. Тоа се врши без оглед на склучувањето на договорот. Едноставно, ако договорот е одговорен за нотар, тој ќе им помогне со регистрација. Кога донација се врши без своето учество (обично тоа со цел да се заштедат пари), и на самиот договор, како и правото на сопственост се внесени во базата на соодветната јавна институција, по плаќањето на државата должност. Тоа е, во едноставни термини, да се даде како подарок стане правен сопственик на станот, тој ќе мора да се кандидира на различни услуги.

заеднички отуѓување сопственост

Понекогаш на имотот што се случува да се даде или да го продаде на лице, тој не е целосно припаѓаат. Ова не е за учество во сопственоста, како во овој случај, секој успева својот дел и на заеднички, на пример, стекнати во бракот. Дури и во случај на подарок на ваквите станови без вклучување на нотар трансакција мора да значи треба брачен другар согласност за неговото склучување. Исклучок е трговец поединец. Ова може да биде или во рамките на сегашниот брачен договор, според кој секој од брачните другари има својот имот, кој има право да располага, без знаење на другите. Втората опција - тоа бесплатно на имотот. Тоа е, ако некој сака да им даде на некој донирани стан, со согласност на маж или жена во овој случај не е потребно.

Треба да се напомене дека во некои случаи на брачен другар се уште може да се постават тврдат дека дел од имотот доби неоправдано. На пример, ако на животниот простор е реновиран преку заеднички фондови заврши дома или ремоделирање се случи како резултат на која објектот е зголемен во цена. Во овој случај, да се заштити нивното право да имаат стан донирани од страна на судовите. Без оглед на формата и начинот на располагање со имот неговата изјава за согласност за трансакција мора да бидат заверени на нотар.

Како поделена донација стан во развод

Така, сопственост, вклучувајќи ги и недвижен имот, доби бесплатно, тоа е во лична сопственост. Меѓутоа, ако неговата вредност се зголеми за заеднички заработени пари, во случај на развод на брачниот другар има право на учество. Ова треба да се запомни родители и мислам пред да даде стан ќерка или син на свадба. Се разбира, во таков радосен момент, никој не размислува за можноста за пад на новосоздадените семејство. Но, кој, ако не и родители се загрижени за судбината на своето дете? Доколку трансакцијата е веќе направен, и нема враќање, можете да донирате, кои беа презентирани во станот на друг член на семејството, а не треба да се грижите за евентуална поделба на разделба. Подобро игра сигурно и да преземе дополнителни мерки, отколку да се обидат да го тужи својот имот во иднина.

Што подобар подарок или волја?

Ова прашање често се смета реторичко. Фактот дека јасен одговор на тоа едноставно не постои. Ова значи дека во секој случај правилна одлука може да биде свој. Да го прифати, треба да се разбере карактеристиките на двете трансакции, нијанси на нивното настанување и можните последици.

Првото нешто што треба да барате при изборот - тоа чини. Ако имотот се пренесува на бесплатни сопственост на аутсајдер, тој мора да плаќаат данок на донирани стан, што е 13% од проценетата вредност. Единствен исклучок се блиски роднини (деца, родители, браќа и сестри, старателите и жената). Значи, ако баба сака да ги пренесат своите домови, на пример, внук, ќе бидат поевтини во прв да даде син или ќерка, така што тие би можеле подоцна даде донирани стан има нејзиното бебе. Со плаќање на данок на наследство на недвижен имот, ситуацијата е многу покомплицирано, така што конечната одлука нема да го спречи надлежен совет од адвокат.

Времето на влез во имотот

Друга значајна разлика помеѓу добивање на подарок и прифаќање на наследство - во времето. Во изготвување тестаменти сопственост не се промени веднаш. Со цел да стане сопственик на овој стан, тоа е потребно по смртта на оставителот да се чека за 6 месеци, и само тогаш бирократија. Покрај тоа, директни роднини имаат право на учество, дури и ако постои волја. Составени во согласност со документот за правилата не се спречи сопственик на недвижен имот за време на неговиот живот да се продаде стан или отстапува на трети лица.

Во однос на договор за донација, тоа му дава сопственоста на одреден објект во него, во времето на регистрација. Дека е во право. Тоа обезбедува сигурност да даруваат повеќе од една волја. Но, ако се има предвид спротивната гледна точка, ние се добие поинаква слика. Давање на стан на нејзиниот внук, ќерка или друг роднина, едно лице го губи сите права на него. Во некои случаи, по широк гест, тој ризикува да биде на улица.

Договорот за живот поддршка

Тоа може да се нарече еден вид компромис помеѓу донација и завет. Од една страна, правото на сопственост на тоа доаѓа веднаш. Па затоа ниту роднини, ниту било која трета страна веќе не може да се тврди на имотот. Од друга страна, поранешниот сопственик на станот го задржува правото да го користите. Сè што забраната друго отуѓување наметната на сопственост (како кога ќе се направи хипотека банка). Ова значи дека новиот сопственик нема да може да се даде на стан донирани, тоа или хипотека продаде до смртта на поранешниот сопственик.

Забраната ќе биде укината од страна на нотар во согласност со применливиот закон. За таа цел, новиот сопственик ќе треба да се применува на договорот и потврда за смртта. Оваа шема е од корист за двете страни. Степен на односи постои без значење.

Покрај тоа, на договорот за одржување живот ги вклучува сите услови на трансакцијата. Со нивната неусогласеност се смета за откажана. Можете да наведете сè, од употреба на објектот, а завршува со грижата за старите лица човек (лекување, рехабилитација, рекреација, лични услуги, и така натаму. Д.). Затоа, пред да даде стан роднина, експертите препорачуваме да се разгледа оваа опција.

откажување на трансакција

Пред да се посветат на било што друго, мора да се разбере нејзините импликации, како и можноста за поништување. Секој има право да го промените вашиот ум, околности може да се промени, и така натаму. Д.

Излегува дека секој договор признае празнина, но само под одредени процедури и ќе се исполнат сите услови. Најлесен начин да се одвиваат работите со волјата. Неговиот народ може да се промени, како ви се допаѓа било кој број на пати. Се разбира, тоа чини пари, но правни проблеми не се јавуваат.

Ако станот донирани, потоа се вратиш таква акција е можно, но не е толку едноставен. Според сегашниот закон, бесмисленоста на пренос на сопственоста, модерен документ, откажани само во случај на опасност за животот или здравјето на една од страните. Како по правило, ние зборуваме за донаторот и неговата придружба. Но, дека трансакцијата бидат неважечки, на заканата ќе треба да се докаже.

Доживотно одржување договор може да биде укинат во случај на повреда на предмети или на судовите. И во првиот и во вториот случај ќе треба да докаже одредени факти.

Давање хипотека станот

Во врска со ширењето на таква појава како хипотекарни заеми, некои луѓе имаат прашања во врска со отстранување на колатерал. Тоа е теоретски можно, но со согласност на ипотекарен кредитор. На банката, пак, е малку веројатно да се согласи на договор, бидејќи тоа не е профитабилен за него. Значи, пред да даде под хипотека станот ќе мора да плаќаат за тоа целосно и ги отстрани сите товари.

отуѓување на

Ако се е повеќе или помалку јасни со донација на целиот стан, тогаш што ако сопствениците на неколку, а еден од нив сака да го пренесе својот удел на трето лице? Во случај на продажба на тој имот е право на првенство на купување, се ко-сопственици. Ако зборуваме за бесплатен отуѓување, тоа е сите се исти. Тоа е, пред продажбата на сопственикот на акциите е должен да ги понуди своите ко-сопственици, и ако донацијата може да нареди во своето дискреционо.

Може ли да донираат донирани стан?

Правото на сопственост по завршување на оваа трансакција доаѓа во време на регистрација. По што новиот сопственик има полно право да располага со имотот во своето дискреционо, вклучувајќи да го продаде, остави или донира. Во овој случај, во времето нова трансакција мора да се плаќа сите даноци и давачки на претходниот.

ограничувањето на постапките

Секоја трансакција, со оглед на продажба, а завршува со живот поддршка, можете да ја откажете одлуката на судот. Причини да се сврти кон службеници на Темида да ја бараат правдата по давање на стан може да биде масовно. Но не повеќе од купување, размена или други диспозиција. Значи паника за можен прекин на трансакцијата само од причина што тоа беше подарок, не вреди. Но, исто така, се сеќавам дека статутот на ограничувања за такви случаи е 3 години, исто така.

давање дозвола трансакција на недвижен имот е соодветно само во случаите кога станува збор за навистина бесплатен пренос на сопственост на блиски роднини. Обид да го замени својот банални продажба за да се намали неефикасно трошење, бидејќи тоа може да доведе до нивно зголемување во врска со појавата на потребата да се плати данок на доход.