Како да се продаде стан на сопствените? Данок за продадени стан. Продажба на недвижен имот без посредници

Дали можности за продажба на недвижен имот без посредници? Со цел да се одговори на ова прашање, потребно е да се разберат причините зошто сопственици на имот се свртуваат кон него. Прибегнување кон услугите на агенциите, многу луѓе погрешно веруваат дека превзема целосна одговорност за стан купи со него. Оваа причина прибегнување кон услуги за посредување не дава никаква смисла. Во согласност со законот на договорот за продажба е склучен на купувачот и продавачот, и Бирото на имот - посредник. Тоа не презема никаква одговорност. Тоа, секако, е предвидено во договорот за услуги помеѓу клиентот и агенцијата. Во најдобар случај, тоа може да ги застапува интересите на продавачот во постапката.

Многу луѓе ги користат услугите на посредници, за да се избегне непредвидени ситуации или измама. Знаејќи како да се продаде стан на нивните сопствени, имено закани и суптилност во секоја фаза од трансакцијата, можеме најдобро да се заштитат себеси и да се направи без помош на агенцијата.

Realtor прави напорна работа, па така на високо професионално такси. Но, голем процент на луѓе кои сакаат да се направи обид да се заштедат пари, се уште ги користи услугите на посредници. Една причина - тие не знаат како да се продаде стан без realtor. По разгледувањето на сите фази на постапката за купување на стан, можете слободно да се направи без посредување.

Првите чекори: како да се оцени, да го продаде станот и организира гледање

Како да се продаде стан на нивните сопствени, а од каде да почнам? Пред трансакцијата е да се оди преку првите три чекори за продажба на било кој недвижен имот:

1. Прво на сите, треба правилно да се постави цена на станот. Да го направите ова, да ги испита предлозите за сличен имот. Со помош на рекламни весници, на интернет да се најде реклами за продажба на станови во истиот дел од градот со околу слични параметри: држава, област, локација и други. Можете да се јавите на неколку слични опции и да се разјаснат сите детали се повеќе и прашуваат колку долго станот се продава. Обликување на трошоците треба да се земе во предвид дека на купувачот може да преговараат. Обично договарање е до 5% од саканиот цени.
2. По утврдувањето на приближна цена на стан, тоа треба да го привлече вниманието на зголемување на бројот на потенцијални купувачи. Неопходно е да го поставите на една реклама во една популарна реклама публикации, бесплатни весници, ја објавите на веб-страница и ставете се на посебни одбори со информации. Рекламирање треба да содржи кратко сите информации за станот, и телефон за контакт. Така што потенцијалните купувачи не се јавите околу часовникот, можете да наведете одредено време да се јавам. треба да се ажурира толку често колку што е можно реклами.
3. Сите продавачи, а особено на жените, кои се заинтересирани за тоа како да се продаде стан себе, корисни совети во оваа фаза. За да го посетите на клиентите треба да се третираат со претпазливост:

• средба да се назначи во текот на денот, тоа е подобро во еден ден;
• да биде на средбата, пожелно е заедно со некој познат;
• отстранување на скапоцености и пари од истакнати места;
• никогаш не ги покажуваат на оригинални документи за договорот, само фотокопии.

приемот на депозит

Нема потреба да се брза да се отстрани реклами, одеднаш еден човек се предомисли и продавачот ќе го изгуби потенцијален клиент. Откако се согласи на цена, потребно е да се понуди на купувачот да се направи исплата. Оние кои се ангажирани во сопствената договор и учи како да се продаде стан без Realtor, што треба да знаете - овојпат легално може да се организира на различни начини: напише однапред договор (потврда за однапред) или да се направи прелиминарен договор за однапред. За практичноста и безбедноста во договорот за купување и продажба е да се направи целосен опис на продажбата на предмет и приложениот услови. Потоа, во случај на неуспех на трансакцијата на купувачот ќе има обврска да ги надомести уште и казни.

Како е договорот за продажба?

А голем чекор во овој процес - тоа е правото да се направи договор за продажба, кои треба да бидат подготвени во 2-3 дена пред закажаното време на трансакцијата. Изберете форма на документот: notarization или едноставно напишани (PPF). И двата вида на запишување имаат иста правна сила. Сепак, оние кои се на учење како самостојно да се продаде стан во хипотека, треба да знаете дека во овој случај, според законот на договорот форма треба да биде извршена само од страна на нотар.

Изработка на PPF договор - поекономична и чини околу 50-70 долари. Кога нотар заверена форма документот, исто така, ги зема дополнителен процент од износот на продажба. Се разбира, цената на овој тип на дизајн ќе чини многу поскапо, така да не треба да треба да се избере без нотарски форма на договорот и да се трошат екстра пари.

PPD-договорот може да се создаде свој, или да побарате помош од адвокат. Во секој случај, треба да внимателно ја испита договорот за продажба на недвижен имот и внимателно да се провери секој својата точка:

• некој кој ги продава (име и пасош детали);
• адреса и целосно почитување на основните параметри пропишани во договорот барања на ОТИ - број f 11A и пијано број 22A;
• услови за продажба, цената на становите и формата на меѓусебна населби;
• точно опишан во договорните документи на титулата;
• време за ослободување на станот и екстракт од него регистрираните лица, како по правило, е 14 дена.

Регистрација на договорот за продажба

Најлесен и најбезбедните начин да се меѓусебно намирување - кутија депозит. Тоа е препорачливо да се отвори во безбедно банка, кој се наоѓа во неутрална територија. Сеиф ќе се осигура дека продавачот ќе добијат пари веднаш по регистрацијата на сите потребни документи.

Откако парите се става во банка ќелија, ви треба да помине регистрација во Федералната служба за државна регистрација (FSGRKK) има договор за продажба на недвижен имот со потписи и следните документи:

• Наслов документ во станот се продава (договор за продажба, сертификат за наследство, како и било кој друг доказ за правата на сопственикот);
• катастарски пасош стан добиени од експерти ОТИ;
• копија на финансиската сметка (AKC) во оригинал или извадок од куќата;
• оригиналната референца № F 22A (по желба), и F № 11A (ако е потребно) добиени во ОТИ;
• копии од пасоши на сите страни на трансакцијата;
• за жените проучување како да го продаде станот себе, треба да знаете дека е потребно согласност на нејзиниот сопруг, во станот, и за мажи - согласност на неговата сопруга;
• ако има деца, а во некои случаи, треба дозвола на старателство;
• кога комуналната стан, соседите се потребни откажување (ако се на сопствениците на другите простории) или градот (ако остатокот од собата не е приватизирана);
• други документи во дискреција на службеникот задолжен за регистрација (раѓање, смрт, итн.)

Ако регистратор да го прими документот, тоа значи дека се е до бурмут. Службеникот ќе даде потврда за прифаќање на документи и организира во време кога треба да ги собереш. Како општо правило, документи FSGRKK забележа просек од две недели, а потоа на купувачот и продавачот издадени регистриран документ на продажба. Двете страни треба внимателно да се провери на конечниот договор за грешки и грешки. Ако се е во ред, продавачот, купувачот треба да го добиете клучот за Сеиф.

Зошто ви е потребна Законот за трансфер?

Ослободувањето на станот се одвива во согласност со условите пропишани во договорот за продажба. Чинот на трансфер - ова е важен документ изготвен за време на трансакцијата во која било форма. Елаборира за состојбата на станот. Понекогаш договорот за продажба го заменува, но тоа е подобро да се создаде посебна хартија. Можете да, се разбира, да се постигне и усни договори, но тоа е разумно да се заштитат себеси. На важна точка за продавачите кои учат како да се продаде стан без realtor: Сè уште нема потпишано дело на пренос за физичката состојба на имотот одговара на продавачот (поплава, пожар, кражба), а плаќа на комуналните услуги.

Во некои случаи, данокот се плаќа?

Сите производители заинтересирани за прашањето дали да се плати данок за продадени стан е потребно. постојат важни прашања во законодавството:

• ако лицето е во сопственост на стан имаше 3 или повеќе години, кога тоа се продава на сопственикот е ослободена од оданочување според став 17,1 на член 217 од Даночната законик, но сепак бара да поднесат даночна пријава нула;
• кога продавачот сопственост домување во помалку од 3 години, што е, во согласност со став 1 на член 220 од Даночната законик, е должен да плати 13% данок на износот на пресметка на шемата каде што сопственикот избира по сопствено наоѓање.

Две формули за пресметување на данокот:

• Формула 1: добивката за продажба на станови да го одбие од цената на купувањето;
• Формула 2: на износот на продажба на станови да се земе еден милион рубли.

Оние кои се вклучени во прашањето "Како да се продаде стан на нивните сопствени," и не ги знаат сите детали на законската регулатива, некои корисни информации во рака:

1. Ако станот е купена по цена над тековната продажба, или тоа е подобро да се користи првиот начин за пресметка, како на износот на данокот ќе биде негативен, а со тоа плаќаат ништо. На пример, сопственикот купи пред две години, стан за 2 милиони рубли., А сега се продава за 1,8 милиони рубли., А потоа со 1,8 милиони рубли. - 2 милиони рубли. = -0.2 милиони рубли. - губење на данокот не се плаќа.
2. Кога во станот отиде речиси слободно (со наследување, donative), тоа е разумно да се земе втора пресметка формула.
3. Согласно со ставот 1 на член 229 од Даночната законик да поднесе даночна декларација на местото на регистрација на продавачот дека е потребно во секој случај до 30 април наредната година, по годината по продажбата. Проценетата не-нулта данок мора да се плати до 15 јули.

Продажба на станови од страна на прокси

Ако нема доволно време одземаат процес за продажба на станови често изготви полномошно. На пример, тоа би било разумно решение кога неколку сопственици поседуваат еден имот. Апартмани за продажба, во таков случај се врши на следниов начин: сите сопственици се снашле на помалку зафатен човек на сите прашања поврзани со трансакцијата. Без оглед на причините за составување на полномошно има многу важна точка: за да се избегне проблеми и бездомништвото, потребно е јасно да се дефинираат надлежностите на стечаен управник.

Многу сериозни и да им пријде на Генералниот полномошно. Таа им овозможува на повереник за вршење на сите видови на договори со имот и да располага со него на нивната дискреција, на пример, да го продаде и да се добијат пари. Генералниот полномошно издадено од нотар само по внимателна проверка на директорот за тоа како тој е свесен за целта на потпишувањето на ваков важен документ од тип.

Постојат случаи кога некој клиент сака да се обезбеди и да бара да влезе во договор да се потврди договорот сопственикот на продажба поени. Потоа го продаде станот од страна на прокси е можно само по изјавата на директорот, напишана од страна на нотар, за валидноста на продажба трансакција.

Кога треба да ги користат услугите на повереник веќе не е актуелна, полномошното може да биде отповикан и пред денот на неговото истекување. Податоци за одземање снимен во база на информации комора на нотарите податоци.

Стан за продажба во кое живее детето

Речиси секое семејство има деца. Затоа, за родителите-продавачи многу релевантно прашање: "И во овој случај, Како да се продаде стан" Со детето да се смета, и во секој случај не се задира своите интереси, или продажба на имотот е проблематична. Тие се гледа на старателство. Постапката на трансакција на продажба е на два вида: детето е регистриран во станот или сопственик на дел од имотот.

Во согласност со одредбите од чл. 26, од кои 28 малолетни Граѓанскиот законик и малолетни деца, само со согласност на законските застапници имаат можност да се направи строго одреден опсег на трансакции, вклучувајќи ги и оние каде што е вклучена сопственост. Ја продаде куќата во која малолетникот е регистриран, но не е сопственик, тоа е можно без дозвола на старателство тела. Исклучоците се децата лишени од родителска грижа или под старателство. Во оваа ситуација, посебно одобрение е потребно да се старателски услуги. Во секој случај, пред продажба на стан треба да се најде ново место на живеење на детето, затоа што децата на испуштање на истиот локалитет одеднаш, можете да се регистрирате на друг. Со оваа нова домување треба да биде на иста или поголема површина и со слични услови за живеење. Ако малолетникот права не беа прекршени ништо, не постојат проблеми со продажба на станови нема да биде.

Ако детето - на сопственикот на станот, а потоа на соодветна согласност власти старателство и притвор е потребно. Ова треба да се грижи однапред, пред продажбата на имотот. Треба да се јавите на организациите старателство на местото на регистрација на малолетно дете и да дознаете дали тоа е продажба на стан, во зависност од карактеристиките на конкретната можен случај. Доколку трансакцијата е предвидено со закон, тогаш ви треба за да дознаете во кои временски рамки ќе бидат подготвени за ставање во промет, и да ги собере потребните сертификати. Потоа, кога ќе се направи купување и продажба на документот, продавачот без дете (ако под 14 години) или со него (кога тој беше над 14 години) доаѓа до органите на старателство и старателство да се пополни и потпише барањето. Вториот старател (брачен другар, дури и ако двојката се разведе) исто така треба да бидат присутни за да даде согласност. Потоа, на назначениот ден, може да се добие подготвено решение.

Исклучителни случаи:

• Ако планирате да го смени местото на живеење во врска со пресели на друга локација, а потоа на трансакцијата е можно само со дозвола на затворскиот организација, а доби за стан износ се префрлени на жиро-сметката на малолетно лице. Родителите се дадени од 3 месеци од датумот на продажба за купување на нови станови и извршување на слични учество во имотот на детето. Инаку старателство власти го задржуваме правото да го раскине договорот за продажба.
• Кога ќе се преселат на постојан престој во странство мора да поднесе до листа на организацијата на одредени документи од OVIR на Гардијан.
• Ако се изгради нов дом, а потоа да се добие согласност на старателство, тоа треба да биде во завршна фаза на изградба. Мала привремено треба место да се регистрирате (пријатели, роднини). Кога поднесувате барање за дозвола за старателство организации донесоа договор со компанија за развој, што се одразува на учеството на детето.

Опции за продажба на приватизираните станови

Најлесен опција продажба на приватизираните домување - да го продаде во целост на еден купувач, и профит поделени според процентот на секоја од нив. Исто така е можно дека еден од сопствениците откупи сите преостанати акции од други сопственици. Тоа е едноставен, и шема стандард трансакција. Но, често се случува е дека еден од сопствениците одбиваат да од продажбата. Како да се продаде стан приватизираниот во овој случај? Сето тоа зависи од тоа колку имотот е поделен.

Ако станот е поделен на делови од метар, тогаш прво треба да напишете нотарски известување за продажбата, наведувајќи ја големината и посакуваната вредност на вашиот продажен простор и испратете ја со препорачана пошта на другите сопственици. Во согласност со чл. 250 Граѓанскиот законик тие имаат предност пред другите купувачи. Ако во рок од 30 дена други сопственици не одговорија на договорот или одбиваат да купат, тогаш според чл. 250 Граѓанскиот законик може да го оствари своето право и да го продаде уделот во заеднички стан на кое било друго лице.

Кога станот е поделен во проценти, тогаш е невозможно да се продаде без желба на другите, но може да се добијат пари за вашиот удел доброволно или задолжително со поднесување барање до судот.

Ако има малолетно учество во приватизираното домување, можете да го продадете станот со добивање дозвола од органите за старателство.

Продажба на даден стан

Лицето кое има подарок сертификат може да располага со имотот по своја дискреција. Ако сопственикот сака да продаде дониран стан, во кој тој е единствен сопственик, тогаш продажбата оди според заедничка стандардна шема. По добивањето на пари за недвижен имот, продавачот мора да плати данок. Како правилно и профитабилно да ја одберете даночната формула, разгледавме погоре.

Кога дел од стан се прима како подарок, кој е поделен во проценти или од метар, шемата за продажба е слична на онаа што е опишана во делот "Опции за продажба на приватизиран стан".

Продажба на стан во хипотека

И покрај некои од пречките кои ги придружуваат трансакциите со хипотека имот, продаде стан во хипотека е реален. Оваа операција може да ја извршите на неколку начини:

1. Предвремено вратете го заемот со исплата на штедењето или, ако купувачот се согласи, на сметка на авансот што го добивте од него.
2. Можете да продадете стан без прво да го отплаќате вашиот заем долг. За да го направите ова, треба да напишете апликација до банката и да чекате за согласност. Тој може да одбие ако продажбата се случи за време на мораториумот за рано затворање на кредитот. Ако банката се согласи, но инсистира на нејзиното учество во трансакцијата, тогаш отвора две банкарски ќелии: првиот купувач го става враќањето на заемот, вториот - останатите разлики. По отстранувањето на оптоварувањето од куќиштето, се врши трансакција за купопродажба и продажба. Во овој случај, дури и кога се продаваат стан без Realtor, ќе мора да ја плати на банката комисија за отворање на ќелиите и придружба на трансакцијата.
3. Доколку доверителот се согласи да го продаде без претходно враќање на заемот и се согласува да не учествува во трансакцијата, тогаш потребно е да се склучи прелиминарен документ за купопродажба. Потоа, откако ќе ги плати заемните пари од купувачот, сопственикот добива документи за укинување на забраната и оди во комората за регистрација. Потоа, продавачот ја завршува трансакцијата со нотарот.
4. Можете да го продаде станот заедно со заем. Купувачот мора да ги достави до банката сите потребни документи кои ја потврдуваат неговата солвентност и тој веќе решава за опцијата за замена на заемопримачот. Со позитивна одлука, сопственичките права се пререгистрираат, недвижноста останува во хипотека, а продавачот ја добива разликата помеѓу цената на продадениот стан и салдото на долгот без учество на доверителот.

Заклучок

Излезе дека различни станови: приватизирани, оној чиј сопственик е дете, хипотека, донирани - може да се продаваат без помош на realtor, знаејќи ги сите чекори на трансакцијата од поставување на цена до добивање на сума пари. Имајќи ја идејата за опасностите и суптилностите на овој процес и поставивте многу напор и време во трансакцијата, можете самостојно да го продадете својот стан.