Пристапот на капитализација на доход и неговите деривати

Утврдување на вредноста на идните приходи на компанијата што се постигнува со користење на методот на капитализација, како и повеќе комплексни, но, исто така, поточно - дисконтирање текови.

Еве ние се разгледа во повеќе детали на првиот од нив - методот на капитализација на доход. Како по правило, тоа се користи во ситуации каде што приходите на фирмата од експлоатацијата на овие или други објекти за да се оцени постојано стабилна. Во оваа смисла, овој метод е спротивен во однос на методот на попуст, бидејќи таа се користи во случаи на нестабилност на приходите во времето на пријавување на прогнозата. За двата случаи, најтешкото прашање во приходите прогнозирање корист на некој иден период. Ако сте со користење на пристапот на капитализација на доход, анализа на добивка се примени во текот на првата година (под услов дека претпоставката за зачувување на истите врати во подоцнежните години).

Земени заедно, двете методи на податоци ја формираат основата на пристапот на приход, што го прави можно да се одрази сосема точно перцепциите на инвеститорите за темата која се оценува, а можеби и во иднина ќе служат како извор на приход. Овој пристап е поврзан со други - компаративни и скапи, а некои од елементите на постапката и инкорпорирани во алгоритам анализата профитабилни. Најчувствителен недостаток на оваа анализа се залага дека тоа се базира на прогресивен претпоставки и, во случај на нестабилна економска ситуација, може да се покаже лажни резултати.

Во најопшта форма на приходи капитализација тоа е процес во кој големината и прелевање на доход стапка се трансформира во вредност дисплеј (C). Ова се утврдува од страна на или поделба, или множење со количеството на проток (Д) на мултипликатор (М), која уште се нарекува коефициент на економијата капитализација (К). На општата формула на овој protsessatakova:

C = A / M (R), или C = x L M K).

Методот на капитализација приход што следи. Прво, дефиниран аналоген проценува објект обично е основа на овој избор се статистички податоци за исполнување на видот на трансакцијата во приближна период. Тоа е успех на пресметката зависи од тоа дали избраните аналоген соодветно ќе се одрази на карактеристиките на вистински оценување на објектот. Тогаш ние пресметува односот на потпора од формулата:

R = Y / V

Во кое R - севкупната ефикасност, Y - населба (се претпоставува дека аналоген) нето приход, V - проценетите трошоци за продажба аналогни. Следно, најверојатно цената е реален предмет, што по следната формула:

V = Y / Р.

Се користи пристап капитализација приход може и во случаи кога тоа е потребно да се оцени на принос на други средства, земајќи ги во предвид влијанието на други фактори. На пример, широко се користи метод на нето приход капитализација. Тоа е најефикасен во предвидувањето на стабилен принос со висок степен на веројатност. Друг пример е проучување на она што ќе биде враќање на капиталот, методот на директна капитализација. Нејзината главна карактеристика е тоа што, во одредувањето на стапка на капитализација се користат информации за цените и приходите, што само по себе предизвикува промена во формулата за пресметка. Таа ја има следната форма:

K = V / Y.

Основните принципи на овој метод е широко се користат во пресметките на потенцијални дивиденди ефективноста на мултипликатори, градење на капацитети на проектот на модели на компанијата раст, истражување, долг и капитал, земјиште, на недвижен имот и основни средства. Изменет embodiments на методот делува техника Ellwood.