Реконструкција и обнова на станот: поим, видови. Постапката за реконструкција и обнова на станбени простории. Изјава за реконструкција и обнова на станбени простории

Развој на дизајн на проекти дизајнот на современи станови станува се повеќе популарен. Спроведување на своите идеи за уредување на животниот простор започнува со завршна обработка, кога се поставени основните карактеристики на иднината внатрешни работи. Но, надворешните подобрување не е доволно, што резултира со многу сопственици одлучува за радикална промена на станот. За да го направите ова, изврши реконструкција и обнова на станбени простории, со фокус на работата на барањата на објектот.

Во исто пристапи кон имплементација на овие тави можат да бидат различни. Некој незаконски произведува едноставни операции поправка и монтажа, дури и без учество на специјалисти и повеќе одговорни сопственици се договорат за проектот за реконструкција на живеење во релевантните тела. Чудно е доволно, во зависност од условите и намена за задоволување на ваквите настани можат да бидат валидни и пристапи. За да се разбере правни нијанси на таквите акции и понатаму треба да се разгледа правните аспекти на предметот.

Поим и видови на обнова и реконструкција

Најпопуларниот тип на мерки во насока на менување на параметрите на собата во станови, тоа се смета за обнова. Оваа работа, што резултираше со промена на конфигурацијата на собата. Резултатите од работењето на поправка треба да се евидентираат во листата со податоци на имотот. Понатаму, треба да се напомене дека за реконструкција, обнова, превод простории - два различни настани. Реорганизација, за разлика обнова допира само инженерски и градежна опрема. Особено, ова може да биде комуникациска мрежа, санитарни единици и единици за кои податоците се, исто така, снимени во станот на податоци на состојба.

Најчесто се гледа во посебна цел трансферот на станбени простории, иако, всушност, податоци за настанот го вклучува концептот на реконструкцијата и обновувањето на станбени простории на станот. На пример, трансфер на спалната соба во кујната или бањата во дневната соба неизбежно ќе бара реорганизација на просториите. Не секогаш во такви случаи, промена на конфигурацијата на ѕидови и партиции, но комуникации надградба на софтвер, станува задолжително.

Како што е регулирано од страна на планирање на настан?

Вреди да се напомене дека практиката на различни начини за да се зајакне законско право за спроведување на промени во становите. Во зависност од регионот постави сопствени стандарди на постапката, претставата резолуција од поправка и монтажа активности од овој вид. На пример, реконструкцијата и обновувањето на станбен простор во Москва се фокусира на одлуката на локалната власт под бројот 508. Овој документ ги одредува правилата во врска со организацијата на активностите насочени кон правење на промени во уредот не е само населен, но, исто така типични за комерцијални простории кои припаѓаат на станбените објекти.

Но, тоа не значи дека другите региони може да биде значајна неусогласеност со прописите кои се во сила во главниот град. Разлики имаат тенденција да бидат само формални карактеристики и не врши сериозно влијание врз донесувањето на утврдена постапка. И во овој поглед треба да се однесуваат на документи за домување законик. Обнова и реконструкција на станбени простории е регулирано со членовите 25-29 LCD екран. Особено, тие го опишуваат правилата на постапката со преговарање, основите за одбивање на дозвола за преработка на станот, последиците од неовластено вршење на такви активности, и така натаму. Д.

Кои активности не бараат усогласување?

Подготвени да ја преиспита уредување на нивните домови не е секогаш должен да се однесува на посебни органи за добивање дозвола. Некои работи на реконструкцијата може да се направи и без непотребна бирократија. Поточно, реконструкцијата и обновувањето на станбени простории се без документи, доколку е планирана поправка, не се претпостави корекција на ѕидови, подови и други придружни објекти. Многу потенки во лицето на работењето со инженеринг опрема, но во оваа област има широко поле за авто-реконструкција. Така, на одобрение не е потребно при инсталирањето на електричен шпорет во кујната, инсталирање на ТВ антена, климатизација и надворешните мрежи. Покрај тоа, во некои случаи дури и е дозволено пермутација на греење и гас опрема, но со сериозни ограничувања.

И тоа дава можност да се независно вршење на одредени активности со следните известување за работа. Оваа реорганизација и обнова на станбени простории без проект и дозвола. Овие активности вклучуваат следново:

• Запечатување отвори во партиции кои не функционираат како носечки структури.
• Инсталација на партиции, без да се однесуваат на зголемување на елемент на товарниот простор.
• Прередување на водовод во бања, тоалет или кујна без промена на димензиите на собата.
• Балкон затворање во согласност со стандардот дизајн одлука.
• Расклопување или форма корекција airlock без менување на параметрите на нејзината големина.
• Креирање на отворите на партиции кои не се товарот.

Каков вид на работа треба да се договорат?

Разгледување на поправка, инсталација, операции за кои е потребна дозвола, не е возможно без да се спомне проектот. Во овој техничко решение конкретни активности кои планира да спроведе сопственикот на недвижниот имот. Речиси сите видови на реконструкцијата и обновувањето на станбени простории, што укажува на прилагодување на дизајнот на ѕидовите товарот, бараат оригиналниот дизајн проектот. Потоа, на готовиот документ е договорено со Комисијата. Исто така, потребно е развојот на проектот во случај на реорганизација на половите, промени во архитектонскиот изглед на фасадата, како и трансферот на работа бањи. Во однос на комунални услуги, потребно е дека договорот за речиси сите трансакции поврзани со снабдувањето со гас.

Во исто време, во зависност од природата на предлог проектот, може да се одобри промени во различни случаи. Ажурирање на истиот гас опрема, во некои случаи, бара дозвола од Министерството за пожар. Исто така, претставници на надзорните органи може да даде совети за техничко решение. На пример, ако проектот е реконструкција и (или) ре-планирање на простории вклучува локацијата на колоната за гас во него, толку е поголема веројатноста на опрема понудени да се пресели во кујната.

Што планирање работи не може да се реши?

Сега можете да одат на повеќето строги прописи, кои се целосно премногу во контекст на можностите за обнова. Тоа не е важно дали проектот или не - во секој случај нема да бидат одобрени.

• Значи, не дозволувајќи им на промени кои водат до влошување на животните услови. Ова се однесува и на директна сопственик на стан, а неговите соседи.
• Ниту, пак, треба да спроведувањето на мерките, што може да резултира со уништување или намалување на силата својства на лого структури.
• Зголемување на притисоци врз овие ѕидови, исто така, не е дозволено.
• Ќе биде неуспешен и координација на реконструкција и (или) ре-планирање на просториите со проектот за спроведување на регулаторни инструменти воопшто инженерски услуги.
• Трансфер на греење единици вклучени во целокупната инфраструктура на куќата и се наоѓа на балкон, исто така, е забрането.
• Пракса и диференциран пристап до формирање на листи дозволени и забранети активности за обнова, во смисла на градење на државата како целина. Значи, ако во новите куќи, некои видови на работа, тоа е можно да се спроведе дури и без проект, за итни случаи објекти и да не биде подложен на таквите промени.

Постапката за добивање на одобрение за

Да започне со тоа, компанијата треба да се спроведе проверка на просториите од специјалисти, кои ќе продолжат да се развиваат идејно решение. Исто така, нема штета ќе биде поврзан со оваа група и претставници на оперативната организација на куќата. Врз основа на овие резултати, нацрт, кој ќе мора да го одобрат. Повторно, во зависност од видот на работата област може да се бара повеќе регулаторни тела. Комплексни проекти често бараат и добивање на мислење од на санитарен и епидемиолошки надзор. Кога станува збор за стан во споменик за градење, реконструкција на регулативата и (или) ре-планирање на просторот, и може да бара посебна виза од KGIOP. Како по правило, за заштеда на погодност и време сопственици на станови довери како одобрување на проектот организации, кои се вклучени во развојот на конкретен план за обнова.

Главната фаза на постапката за добивање на дозвола за проектот е усвојувањето на Комисијата, која се базира на информации за проектот ќе одлучува за својата судбина. Најчесто, конверзија на редот и обновувањето на станбени простории предвидува формирање на комисија, врз основа на градот домување инспекција. Во помалите градови, ваквите прашања можат да бидат ангажирани и локалната администрација. Ние не треба да веруваат дека решението зависи целосно од природата за планираните активности. Ги зголеми шансите за позитивен заклучок на Комисијата ќе им овозможи на почетокот правилно писмена документација.

Пакетот на документи за одобрување

За да одговара на поправка и монтажа на мерки за повторен развој треба да даде изјава, да се соберат документи за сопственост, техничкиот лист опишува собата, како и да се подготви рече проектот. Некои од документите може да се добијат на локалната канцеларија на мраз. Патем, ако соба има право на соодветна регистрација во Rosreestra, тоа е можно да се расфрла со обезбедување на правни документи за стан во целина. Во некои случаи, не мора да значи потврда за регистрација присуство и - Комисијата може да го добие во електронска форма преку испраќање на барање на домување канцеларија. Така, на минимален пакет на документи треба да содржи изјава на реконструкцијата и обновувањето на домување и дизајн. Но постои уште една нијанса поврзани со добивање на дозвола од соседите. Ова е случај кога се планира реконструкција на просториите окупирана врз основа на општествениот договор за вработување. Во соопштението е одговорен домаќин, по што документот е сертифициран од страна на сите што живеат во неа од страна на граѓаните.

Постои уште една нијанса дека, всушност, треба да се земат предвид при вршење на какви било активности за одржување. Фактот дека соседите погоре и подолу по завршувањето на реконструкцијата може да поднесе жалба против негативните ефекти веќе се гледа во нивните домови. Ако вакви настани всушност се одржа - ништо не може да се направи и ќе треба да ја надомести штетата. Сепак, постојат случаи каде што претходно постоечките дефекти се претставени како резултат на поправки врши на соседите. се заштитат од таквите тврдења ќе им помогне на напредни конверзија ред и обновувањето на станбени простории, кои ќе вклучуваат првичниот преглед на соседните згради. Тоа нема да биде излишно ако учесниците на настанот ќе се одржи фотографии на тавани, ѕидови, комуникации и направете соодветни чин.

Како што треба да се напише изјава?

Сопствениците желба да се спроведе повторен развој треба да бидат водени од страна на при пишувањето на формуларот за апликација, одобрен од страна на Владата под број №266 од 2005 година адреси, обично во локалната самоуправа или општинските домување орган. Во "Од" колона ќе бидат наведени на сопственикот, објектот станар или друго лице овластено за вршење на поправка и монтажа работи во собата. Исто така треба да ја наведете целосната адресата на локацијата на станот. Во текстот на изјавата на телото на претставници, кои ќе мора да го одобри право да ги врши повторен развој, треба да се забележи следново:

• Сопственикот се согласува за вршење на работата во согласност со приложениот нацрт.
• Се согласи да им овозможи на овластените лица до местото каде што се врши повторен развој.
• Се обврзува да склучи договори за работа со текот на времето.

Завршување на обнова и реконструкција

Според правилата, одлука за можноста за реконструкција треба да се направи по 45 дена од датумот на примена. Но, важно е да се земе предвид дека понекогаш постојат доцнења. Сопствениците се често одби дозвола врз основа на тоа што му го дала на нецелосни збир на документи. Или ако проектот е изготвен организација која нема право да врши таква работа. Па затоа е препорачливо да се обратите на компании кои се вклучени во локалната sro Бизнис. Специјалисти, како фирми често се обезбеди помош и понатамошна поддршка на проектот. Тоа е, исто така, евидентно е дека неуспехот можат да бидат поврзани на неприфатливоста на техничка имплементација на планираните активности. Но, тогаш повторно, професионалните организации се обврзаа да го развијат проектот, и, најверојатно, нема да си дозволат такви грешки.

Ако проектот е прифатен од страна на Комисијата и добиле дозвола за своите отелотворување, можно е да се почне со работа. Сепак, завршување на реконструкцијата и обновувањето на станбени простории не значи дека процесот на реновирање имот заврши во правна смисла. Следно, ќе треба да се вчита на објектот на Комитетот за прифаќање, чии членови ќе потврди дека сопственикот сфати дека е планот кој е во согласност порано.

Што ќе се случи во случај на неовластено ре-планирање?

Вреди да се одбележи дека за домување код не предвидува целосна забрана на веќе завршен проект. Но, тоа не значи дека неовластено реконструкција и ќе бидат одобрени. Во пракса, постапката со таквите ситуации често да доведе до фактот дека сопствениците бараат да се врати на просториите во нивната оригинална состојба. Покрај тоа, неовластено конверзија и повторен развој на станбени простории ќе му се изрече парична казна до 2.500 рубли.

Нерегулиран промена може да донесе, и многу други својства на проблеми. Значи, за купување стан со реконструкција продажба без соодветни документи е сосема прифатливо, дури и ако го листот со податоци треба да го означи за ажурирање. Подоцна, сепак, се уште треба да се справи со ова прашање, но без учество на поранешните сопственици. И ако реконструкцијата и обновувањето на станбени простории не ги исполнува стандардите, тоа најверојатно ќе исто така, мора да се врати на објектот во првобитната состојба. Главниот проблем е во тоа што дури и технички дозволена реконструкција не може да биде прифатен од страна на станбениот орган. Ако проектот ги исполнува зграда кодови, тогаш најдобро решение е да се поднесе жалба до судот да се легитимира на извршената работа.

заклучок

На начин да се негува идеи за спроведување на домување со подобрени својства не е неопходно да се промени на станот. Тоа е сосема можно законски начин за реновирање на овој имот. Како што покажува практиката, спроведувањето на постапката за исплата е поевтино во секоја смисла. Доволно е да се напише изјава за реконструкција и обнова на станбени простории, да се соберат документи за стан и да се развие соодветен проект. Патем, последната точка е најстариот одзема време, но не во секој случај не може да го направи. Дури и ако се работи за мали промени, експертите препорачуваат да се првично се подготви техничко решение на професионална организација. понатаму и таа ви помогне да помине потребните чекори за одобрување на проектот, да не зборуваме за крајот на негово спроведување во пракса.