Стан куќа (МКД): препис на концепти и карактеристики

Модерна зграда - еден од најпопуларните области на активност. Главните насоки на оваа област се изградени во двете комерцијални и индустриски проекти, како и станбени згради (во натамошниот текст - MCD). Вторите се особено популарни во големите градови со население над 500 илјади луѓе. Не секој го разбира токму она станбена зграда. Оваа статија ќе ви помогне да се разбере значењето на овој концепт, кои се нејзините карактеристики и како ИВЗ е различен од другите градежни проекти.

MCD: декодирање мандат

Постојат неколку дефиниции за концептот. Најчесто, терминот "МКД" се подразбира комбинација на неколку станови кои имаат пристап до заедничките простории или директно во непосредна близина да слета на куќата. Со други зборови, во дневната соба со елементи на заедничка сопственост на сопствениците на просториите - ова е МКД. Дешифрирање на Концептот е едноставен, главната работа - да се сфати дека зградата не е еден сопственик (или "домаќин"), станови и не-станбени простории обично во сопственост на различни субјекти - правни лица, граѓани, па дури и државата.

Денари и станбена зграда - тоа е иста работа?

Многу изедначуваат концептите на "куќа" и "ИВЗ". Декодирање на првиот мандат е јасно дадени во член 16 GKRF. Во согласност со кодот на станбена дома се смета дека се поединечно дефинирани зграда се состои од соби и комерцијални простории помошни употреба за да се задоволат домашните потреби.

Главните разлики од станбен блок на станови се утврдени од страна на неколку критериуми:

- присуство на сопственикот;

- компоненти на станбена зграда;

- станбена зграда контроли;

- достапноста на заедничка сопственост на заедничка сопственост.

На првиот критериум станбена зграда се разликува од станот е присуство на сопственикот, што е предмет на сопственост се смета за самата зграда. Со други зборови, куќата може да биде во сопственост на капиталот на еден и повеќе од еден сопственик.

Куќите се разликуваат една од друга со компонентите форма на станбена зграда: собата во куќа, стан - во MCD. Дешифрирање на овие концепти е исто така дадено во Граѓанскиот законик. Бањата е смета за дел од куќа или стан, местото во кое е наменето за итно сместување.

Покрај тоа, во една зграда нема капитал во сопственост на ИВЗ - е. Што се однесува до прашањата за управување со станбена зграда, во првиот случај се упатени од страна на сопственикот, а во ИВЗ - собранието.

Доделување на куќата на една или друга категорија - многу сериозна работа. Неодамна, на руската влада спроведе низа активности за да се воспостави ред во областа на урбаниот развој, и многу МКД беа уништени, бидејќи тие се изградени на парцели за индивидуално домување изградба.

Се разбира, во најголем дел тоа се однесуваше станбени објекти со вкупна површина од над 1.500 квадратни метри и повеќе од три ката. Но, во секој случај, секој градежен проект треба да ги исполнуваат посебните услови за обезбедување на електрична енергија, вода, канализација и распределба т. Д.

Клучните прашања кои се однесуваат на ИВЗ

МКД сопствениците често не се секогаш свесни за проблемите во врска со заедничката сопственост на зграда и создавање на станови. Ова е разбирливо, бидејќи во моментов има голем број се уште не го реши прашањето на оваа тема.

Не секој знае што се подразбира под заедничка сопственост на сопствениците на просториите. Во оваа категорија се погодни:

- јавни простории денари (ходници, тавани, подруми, рудници, и слично);

- приближување лежишта и не-носечки изградба MCD (фондации, плочи, колони, итн);

- на покрив;

- електронски, механички и друга опрема, која служи MCD;

- парцела каде што се наоѓа куќата.

Заедничка сопственост, е утврден и одобрен на Генералното собрание на сопственици. Ако станарите се создаде HOA за управување на објекти компанија, куќата е во сопствениците на заедничка сопственост.

Поголеми поправки на заедничка сопственост во МКД

Во 2014 година стапи во сила сосема нов пристап кон законската регулатива на односите. Неодамна, сопствениците се должни да плаќаат придонес за заедничка сопственост дома ремонт. Односно ремонт на MCD ќе биде задолжително настан. Барем така велат приврзаниците на предложената реформа. Според нив, станарите плаќа пари за да се постави во движење т.н. колективно инвестирање механизам. Овој систем ќе им овозможи на комунални услуги за развој на пазарот во вистинската насока, и поправка ќе се врши под строга контрола.

Што треба да знаете за регионален систем за ремонт денари?

Овие програми треба да бидат земени во регионите на Русија за доволно долг период - од 20 до 30 години. Но, не заборавајте дека ова прашање ќе се разгледува секоја година со цел да додадете нови или елиминирање на старите објекти.

Трошоци за поправка на заедничка сопственост во MCD ќе бидат финансирани од посебен фонд и други извори. Можно да се воспостави фонд на посебна сметка или за сметка на регионалниот оператор.

Говорејќи на една станбена зграда, важно е да се разбере дека сите проблеми на жителите, дали поправка или се приклучи на HOA треба да се преговара на Генералното собрание на сопствениците. Само благодарение на едногласно мнозинство може да го реши секој проблем се однесува на ИВЗ.