Во која година беше формирана рускиот пазар на недвижности? Структура и функција на пазарот на недвижности

Пазарот на недвижности во Русија е една од најголемите сегменти на националната економија. Сепак, нејзиниот развој зависи од состојбата на работите во други клучни сектори на економијата. Рускиот пазар на недвижности е подложно на кризи, за макроекономската ситуација. Како овој однос може да се проследи на различните фази на развој? Кои се главните периоди на формирањето и развојот на рускиот пазар на недвижности?

Пазарот на недвижности на Русија: структура

Со оглед на основните фази на развој на пазарот и воспоставување на недвижен имот во Русија, тоа ќе биде корисно да се испита од аспект на функционирањето на две сосема различни сегменти - трансакции со станбени објекти и врски, а чиј предмет - купување и продажба и деловен простор за изнајмување.

Тоа може да се забележи дека и на обемот на обележани голем број на важни функции за националната економија на Руската Федерација:

- стимулирање на побарувачката на кредитниот пазар;

- поттикнување на предлози за изградба на пазарот;

- стимулирање на раст на понудата на пари во многу други деловни сегменти - во областа на советување на недвижен имот, градежни материјали, бои, лакови, завршува, позадина;

- решавање на итните социјални проблеми поврзани со обезбедување на станови за граѓаните;

Така, пазарот на недвижности - еден од главните двигатели на растот на економијата во целина. Ајде сега да се сметаат како формирани и развиени од најважните сегменти.

Приватни пазарот на недвижности на Русија: првите години на развој

Во која година формирана имот на рускиот пазар во сферата на трансакции со станбени објекти? Во овој момент има неколку точки на гледање.

Според многу истражувачи, станбени пазарот на недвижности во соодветниот сегмент почна да се оформува во 1990 година - на фактот на објавувањето на Законот "На имотот", кој го одобри институцијата на приватната сопственост во СССР - прв пат во долго време. Пред тоа, во Советскиот Сојуз или некој друг имот, вклучувајќи станови, е во лична сопственост на граѓаните. Но не и во приватна сопственост - е главно поврзани со капиталистичкиот систем, кој е идеолошки спротивни на социјалистичките принципи на соодветната институција во СССР.

Штом Законот "На имотот" беше усвоен на располагање на советски граѓани беа куќи и станови, кои од страна на време тие се стекнати во редот на постојните заеми формати. Морам да кажам, овие заеми се многу далеку од вообичаените денес жител на хипотека програми, но до одреден степен слични на нив. Сопствениците, исто така беа во можност да го продаде својот имот на пазарот.

приватизација фактор

Од друга страна, во 1992 година започна со големи приватизацијата на станови, добиени од страна на време на државата. Оваа предодредено формирањето на пазарот на големи количини на предлози, а се должи на фактот дека слободното испорака на станови од државата е сведен на минимум (освен во рамките на различни социјални програми), кој исто така беше на побарувачката за недвижен имот.

Ако зборуваме за кога имаше рускиот пазар на недвижности, а потоа можете да се фокусираат само на истиот во текот на почетокот на приватизацијата на јавните домување. Тоа е, тоа е 1992 година. Сепак, некои експерти сметаат дека рускиот пазар на недвижности е формирана во 1991 година, веднаш по донесувањето на Законот "На сопственост" целосно заработи и првата комерцијална трансакција на продажба и купување на станови не е преземено. Но се должи на релативно мала количина на понудата и побарувачката се механизмите кои се карактеризираат на пазарот пред, тие не може да се смета како целосно пазарот. Само со почетокот на приватизацијата на оние кои почнале да се формираат.

Така, на фази на формирањето на рускиот пазар на недвижности, кога станува збор за станбени сегмент, законското пребројување од 1992 година. Друга работа е дека соодветните сфери на трговските односи имплицира постоење на не само на институцијата на приватната сопственост, но исто така голем број на правни и финансиски механизми преку кои трансакции на купување и продажба на станови може да се врши. Сметаат дека овој аспект во повеќе детали.

Кога ние формираат правни механизми рускиот пазар на недвижности?

Значи, она што година беше формирана рускиот пазар на недвижности, кога станува збор за нејзината станбени сегмент, ние сега знаеме - во 1992 година. Сепак, тоа е во својата оригинална форма за да функционираат во рамките на застарени, во голема мера управувано од страна на друг социјалистичкиот период на правните механизми. Непотребно е да се каже - дури и на Уставот на државата во тоа време беше отсутен. Но, што се појави во 1993 година. Таа подоцна беше донесен и стапи во сила на законите на државата регистрација на правата на недвижностите - во 1997 година, на хипотека - во 1998 година.

Правни и финансиски институции: влијание врз развојот на пазарот

Така, и покрај фактот дека рускиот пазар на недвижности е формирана во 1992 година, тоа беше време за стекнување на соодветни механизми на легитимирање на трансакции на купување и продажба, како и кредитирање.

Всушност, фактот дека на законодавно ниво беа одобрени хипотека програми, предодреден почетокот на формирањето на нова фаза на развој на пазарот на домување во Русија се карактеризира со стабилен раст на побарувачката, и како резултат на тоа, цените на недвижностите. Во врска со периодизацијата - тоа одговара на 2000 години пред 2008-2009 криза година.

Размислете за своите специфични детали.

Приватни пазарот на недвижности на Русија: од почетокот на 2000-тите на кризата 2008-2009

Главните фактори на развојот на рускиот пазар на недвижности во текот на односниот период започна, па хипотека програми (особено интензивно побарувачката за нив беше во средината на 2000-тите), зголемување на платите на граѓаните, како и постојано високата побарувачка за домување. Како резултат на тоа, цените на становите во 2000 година, се зголеми брзо. Фактор во нивниот пад би можел да стане криза во економијата, која ќе се утврди забавување на хипотекарниот пазар и намалување на побарувачката за станови се должи на растот забавува плата.

Слични услови се појави во есента 2008 година, кога поради негативните глобални индикатори финансискиот пазар имаат проблеми во руската економија. Приходите на руските граѓани во периодот до за 2010 престана да расте, барем во тие стапки, кои биле забележани пред почетокот на кризата на есента 2008 година. Банките станаа построги процени кредитната способност на хипотека должници, а со тоа и стапка на станбените кредити се намали.

Како резултат на тоа, за време на кризата во 2008-2009 година, цените на недвижностите во Русија значително се намали. Но, како за стабилизација на макроекономската ситуација во Русија повторно почна да се оформува растот на приходи на граѓаните, банките повторно да ги активира во делот на станбени кредити, и рускиот пазар на недвижности, воспоставување на која веќе се случи, тоа влезе во нова фаза на развој. Истражуваат неговите карактеристики.

Приватни пазарот на недвижности на Русија: 2010-2014 криза

Наспроти позадината на значително зголемување на стапката на хипотекарно кредитирање, продолжува високата побарувачка во текот на овој период во Руската Федерација, повторно почна да расте брзо во цените на имотот. Сепак, овој тренд, велат аналитичарите, не е карактеристична за сите руски региони. Особено, во најголемите градови на Русија, особено во Москва, Санкт Петербург, растот на цените на куќите не е како се изговара во релативна смисла. Ова аналитичарите главно се припишува на пазарот сатурација. И покрај фактот дека најголемите градови на Руската Федерација остане привлечна за во движење, развој на пазарот на станови во Москва и Санкт Петербург, до одреден степен се надомести високата побарувачка за недвижен имот.

Една нова криза и на пазарот на недвижности

Како и да е, во многу други градови на Руската Федерација во врска со недостатокот на снабдување во цените на недвижностите се зголеми постојано. Фактор во нивното бавно, повторно, може да има криза во економијата. Оние поради компликација на странски ситуација, намалување на цената на нафтата и на некои структурни проблеми во националната економија на Руската Федерација се појави во 2014 година.

Приходи на населението расте, повторно ескалираше. Особено негативно нова криза влијае на банкарскиот сектор - Централната банка беше принудена да се зголеми стапката на рефинансирање, и комерцијални кредитни институции, пак, зајакна кредитни услови. Резултатот е дека хипотекарниот пазар е забавена значително. Овие фактори се утврди нова рецесија во пазарот на домување во Руската Федерација.

Кои се изгледите се чека за овој областа на имотно-правните односи во врска со актуелната економска ситуација?

Приватни пазарот на недвижности на Русија: Изгледите

Ние испитуваат фази на развој на рускиот пазар на недвижности укажува дека кризата не е ништо ново за соодветниот сегмент. За време беше забележано рецесијата 2008-2009 пад на цените на домување, како и во криза од 2014 година, се намали динамиката на хипотекарни заеми. Но, штом ситуацијата во економијата се подобрува - беше приспособена во исто време ситуацијата во сегментот на станбени недвижности - се должи на постојано високата побарувачка за домување.

Во пресрет на активностите на Владата

Да излезе од кризата 2008-2009 година, руската економија е со помош на високите цени на нафтата, со почеток во 2011 година, во редот на $ 100 за барел. Тоа ќе се врати на нив во време кога "црното злато" е во вредност од неколку пати поевтино - големо прашање. Ако е тоа така, тоа е веројатно дека работата веќе еднаш вистинскиот двигател на руската економија. Ако не - веројатно ќе мора да почека до функцијата за почеток преземени од страна на Владата на Руската Федерација за стабилизирање на ситуацијата во националната економија на програмата за да се обезбеди замена на приходите од нафтата.

Како резултат на тоа, состојбата на станбени пазарот на недвижности ќе зависи од тоа колку успешно ќе биде на државната политика во областа на адаптација на руската економија на новите услови кои важат на светскиот пазар.

Комерцијална пазарот на недвижности во Русија: формирање и развој

Значи ние сфатиле која година беше формирана рускиот пазар на недвижности и како да се развие - во станбени сегмент. Ајде сега да испитаме спецификите на други области, имено, на комерцијални недвижности. Трансакцијата за купопродажба и изнајмување се врши во однос на вакви објекти, како згради, трговски центри, хотели, магацини, гаражи, индустриски објекти, стадиони.

Дали ви се најде значајни приватизација во бизнисот?

На почетокот на овој труд, ќе се утврди дека е формирана во 1992 година во станбени сегмент на рускиот пазар на недвижности - кога почна приватизацијата. Како за комерцијална сопственост, а потоа како пазар појави во соодветната област, кога не беше забележана на државниот имот бесплатно предадена на приватни сопственици, во голем обем. Затоа, приватизацијата на приватни установи за-профит, иако се одржа во Руската Федерација, не може да биде како моќен двигател на растот, за овој сегмент, како што е случај со станбени недвижности.

Затоа, можеме да заклучиме дека во комерцијалниот сегмент на рускиот пазар на недвижности е формирана во годината, како што времето е 1991 година, по донесувањето на Законот "На приватна сопственост" почна да дејствува. Понатаму возачите на нејзиниот раст беше, повторно, развој на програми за заем, но прилагодени на сферата на трговијата, како и интензивен развој на руската економија, особено во раните 2000-ти.

Економскиот фактор е универзална за сите сегменти

Како што е случај со станбени сегмент, комерцијални пазарот на недвижности е чувствителен на кризата на 2008-2009 година. Како што се негативно погодени од рецесијата во 2014 и 2015 година. Затоа, можностите за натамошен развој на овој сектор на националната економија е зависна од економските движења.

Сепак, за разлика од граѓаните кои се главните купувачи и продавачи на пазарот на недвижности, релевантните актери во комерцијалниот сегмент - компании можат да имаат врз економските процеси во земјата повеќе значајно влијание. Така, спроведувањето на владините програми во насока на модернизација на економијата, во голема мера зависи од интензитетот на комерцијални активности на приватни претпријатија.

Затоа, моќта да се направи многу на бизнисот за да се обезбеди дека состојбата во националната економија на Руската Федерација стана повеќе позитивен тренд. Како последица на тоа - да се стимулира понатамошен развој на пазарот на комерцијални недвижности.

резиме

Значи, ние се утврди дека, во која година е формирана имот на рускиот пазар во станбени и комерцијални сегменти, идентификувани од главните фази на својот развој. Главните фактори кои влијаат врз состојбите во соодветната област на националната економија првенствено се макроекономска карактер. Ако економската состојба на земјата се карактеризира со доминација на позитивни трендови - на пазарот на недвижности во двата сегменти е активно развивање.

Што се однесува до карактеристиките на неговиот развој во областа на станбени и комерцијални - може да се прво на сите да се напомене дека рускиот пазар на недвижности е формирана под посебни услови на транзиција од социјалистичка економија на капиталистички модел. Неопходни за нормално функционирање на правните и финансиските институции не се појави веднаш.

Сепак, во модерна форма на пазарот на Руската недвижности е развиен врз истите принципи кои се заеднички за повеќето капиталистички земји. Формирање на цените на тоа се должи на целта на понудата и побарувачката. Ова го објаснува зависност од развојот на состојбата на економијата во целина. Ако постои ефективна побарувачка, а потоа на динамиката на пазарот ќе биде позитивен.