Главните видови на недвижен имот

Сопственост на недвижен имот е една од најважните карактеристики на граѓанското општество. се регистрирани поседување на куќи, станови, канцеларии и сајтови со надлежните органи, со што се формира, и топографски истражувања. Обично се поврзува со станбени објекти недвижен имот, но опсегот на оваа категорија на имотот е многу поширок. Во прилог на главните варијанти, постојат одредени групи на средства, позиционирање кои често носи потешкотии во оценувањето на пазарната вредност. Сепак, практиката на закон има развиено сет на параметри кои можат да бидат релативно прецизно да се класифицираат на имотот. Концептот и видови од овој вид на сопственост помогне да се идентификуваат карактеристиките на финансиските и станбен имот, како и да се утврди нивната инвестиција атрактивност, што е важно. Но, прво треба да се разбере со она што предмети во принцип може да се најде под дефиницијата на имотот.

Знаци на недвижен имот

Експертите се идентификуваат три основни функција со која може да се направи разлика на имот - во мирување, материјална вредност и издржливост. Можеби главната карактеристика е стационарна состојба, од која доаѓа името на овој тип на имот како такви. Оваа функција значи дека предметот е нераскинливо врзани со физичкото површината на земјата. Тоа е, имотот е секогаш во едно место и не вклучува движење без оштетување процеси. Иако најчестите видови на недвижен имот во Русија навистина ги исполнуваат овој критериум, овој имот е постепено омекнува, а има и исклучоци. Во најмала рака, има некој вид на границата категорија, со дел од својства својствени во недвижен имот во традиционална смисла.

Следниот функција - овој материјал. За почеток тоа е вреди да се напомене дека секој предмет на такви средства мерливи во однос на физичките карактеристики. Ова може да биде информации за областа, локацијата, квалитетот на изградбата и материјали. Земени заедно, овие податоци им даде идеја на потенцијалните придобивки на објектот - односно, таму и нивната материјална вредност. Како за издржливост, оригиналниот карактеристики на овој условен, така што појаснува закон. Така, во согласност со прописите на сите видови на недвижен имот, исто така може да бидат поделени во 6 групи во зависност од техничката состојба и услуги живот. Минимална век на недвижен имот за 15 години, а максимум - 150 години.

класификација на имот

Постојат многу пристапи кон поделба на недвижен имот по разни основи. На пример, агентите кои работат со станови, на првиот излез поставувања, како што се на престижот на површина, број на соби, број на катови и други карактеристики. А малку поинаков пристап се користи, ако планирате за класифицирање на видови на недвижен имот, наменети за комерцијална употреба. Во овој случај, поделбата се одвива главно во однос на ликвидноста и профитабилноста. Сепак, физичките својства на таквите објекти и нивната оддалеченост од центарот на градот во голема мера да се утврди нивните инвестиции атрактивноста на пазарот.

Ако пристап кон поделбата на имотот во поширок начин, главниот фактор е потеклото на класификацијата. Особено, изолирани видови на имот, кои се создадени од природата, како и со учество на лицето. Постои и трета категорија - недвижен имот, кој беше креиран од страна на напорите на луѓето, но за време на операцијата вклучува необјасниво врска со природата. На пример, минерали и земјиште се извори од кои се формирани од страна на предмети од природно потекло, имот. Како по правило, тие првично беа во сопственост на државата, но може да се движи во приватна сопственост.

Главните видови на недвижен имот

До денес, сите имотот е поделен во три главни групи - земјиште, комерцијални објекти и станови. Секоја категорија, пак, бара свој класификација и уникатни карактеристики. На пример, дел од земјата може да имаат различна намена од оперативен аспект. Можеме да кажеме дека ова е најконтроверзниот форма на сопственост, што се објаснува со широк спектар на начини на неговата примена. Од друга страна, домување и деловен простор од овој вид имаат свои уникатни карактеристики. На пример, како предмети може да имаат различни степени на подготвеност за работа. Да слета овој имот е неважно. Тоа може да се заклучи дека карактеристики, видови и карактеристики на недвижен имот се тесно поврзани, и да помогне во идентификување на едни со други. Но, ако подлабоко се запознаат со разликите помеѓу секој од главните видови на недвижен имот, нивните специфични функции ќе станат уште поизразени. Исто така вреди да се напомене е дека еден вид на недвижен имот може да помине во друга. На пример, земјоделско земјиште може да се преквалификуваат во земјата под поединечни зграда, и на крајот на куќа ќе се појави во своето место.

станбени

Првиот чекор е да се утврди кои предмети може да се нарече домување. Како по правило, овој термин се однесува на структурата со објекти, кои ќе овозможат човековото постоење. Конвенционалните станбен имот се разликуваат во технички и оперативни карактеристики. Земени заедно, својствата на просториите на станови и куќи ќе им дозволи да се доделат во категоријата луксузни, стандард, бизнисот со недвижнини и така натаму .. Според тоа, цената варира во зависност од имот кој припаѓа на една од назначените групи. Исто така, обезбедува за поделба на имотот во градот и државата. Во првиот случај, обично зборуваме за станови во одделни куќи и комплекси, а вториот - на колиби. Постојат, исто така, на граничниот премин. На пример, во градовите се изградени townhouses дизајниран да останат неколку семејства. Иако овие објекти задржат карактеристики на градот станови, сопствениците можат да имаат посебен влез и приватна област во близина на куќата.

Ние исто така треба да се разгледа на владение - еден вид на станови кои можат да бидат вклучени во различни категории. За да се разбере карактеристиките на овој имот треба да се подели видови на недвижен имот на поединецот и воопшто. Владение карактеристики можноста за содржината во составот на неколку куќи или делови од згради, објекти кои ќе се користат од страна на различни сопственици. Исто така, овој вид на недвижен имот може да обезбеди присуство во земјата. Тоа е, во овој случај, еден објект може да содржи различни класа на единиците на недвижен имот, кој во овој случај се комбинираат во заедничка инфраструктура.

Видови на комерцијални недвижности

Пазарот на недвижности е генерално поделен на четири главни категории на комерцијални објекти, кои се разликуваат во ликот на работа. Ова мало, магацин, канцеларија и индустриски простории или област на комплексот. Често, еден објект вклучува неколку единици на недвижен имот од различни категории. На пример, мало простор поврзан со просторот наменет за чување на стока. Општи комбинирање на овие категории на објекти карактеристично е во фокусот на екстракција на материјална добивка. Може да се каже дека видови на финансиски имот, кои на еден или друг начин придонесуваат за акумулација на средства. На пример, на производствените капацитети се наменети за производство на производи, магацини се користат за складирање, подготвена за продажба или понатамошно лекување логистички производи и трговски објекти директно продаде стока. Исто така тоа е потребно да се одвои канцелариски простор, кои можат да вршат различни задачи од давање на одредени услуги за вршење на контрола на функциите - на пример, на истиот индустриски и комерцијални објекти. Станбени недвижности е, исто така, во некои случаи, може да се смета како комерцијална. На пример, ако сопственикот изнајмува простор за изнајмување, со што се отстранување и финансиска добивка.

Парцел како форма на сопственост

Како што е наведено погоре, земјата е предмет на недвижен имот од природно потекло и може да се смета како основа имот. Во зависност од она на правниот статус на одредена област, дефинирани од страна на неговата цел. Најшироко користени видови на имот што е наменет за употреба во земјоделството. Особено, ослободување на земјиштето за пасишта, обработливо земјиште, hayfields, садење на повеќегодишни култури и така натаму. Д. области со цел да се спроведе со скратено работно време фарми, не може да се користи, на пример, да растителни култури, но тие може да се изгради плевни, бањи, Сеник и други предмети за домаќинството инфраструктура. Мошне популарна категорија и приградските населби. Тие се одликуваат со фактот дека сопственикот има право да се изгради на нивната област на мали домови. Но, станбени објекти, згради не му припаѓаат, што е, тие не се наменети за постојан престој. Во податоците изградба е исто така предмет на одредени ограничувања во однос на обезбедување комуникација.

Исто така потребно е и категоријата на земјиште наменето за индивидуално изградба. Ако видови добиток на недвижен имот не може да се изгради станбени згради, објекти за индивидуално домување изградба дозвола да се изгради приватни домови и колиби. Вреди да се одбележи дека многу од модерна куќа населби во организација на поранешни земјоделско земјиште, кои денес се здоби со статус на индивидуални станови. За конкретни и поретки група вклучува области за истражување станици. На овие земји се организираат истражување системи и бази на податоци.

Мобилни недвижности

Ова е точно случај кога можеме да зборуваме за исклучоци од правилото во управувањето со недвижниот имот како такви. Мобилни објекти кои се однесуваат на недвижен имот, презентирани т.н. куќи на тркала. Како полноправна имот таквите конструкции не се толку одамна добивме масовна дистрибуција во САД. Помалку популарни видови на недвижен имот во Русија, но тие исто така се користи за уредување на населбите лоцирани во оддалечените градилиштата. Придобивките од мобилни домови вклучуваат ниска цена, едноставен вкус во изборот на објекти простор и флексибилност во употреба. Меѓу недостатоците забележани ниско ниво на удобност, издржливост и просечната карактеристики на несигурноста. Ова се должи на фактот дека повеќето од овие дизајни се уште не се пресметува за постојан престој.

Исто така, постојат правни последици, што не е во секој случај го прават тоа можно да се разгледа како изградба како комплетен недвижности. Поим и видови на таквите објекти може да се разликуваат во зависност од начинот на техничкиот уред. Така, регистрација на документи на имотот во моментов е дозволено да клеточните структури, кои се врз основа на основа на границите на сајт, кои припаѓаат на сопственикот на објектот. Во некои случаи, тоа е дозволено и регистрација во "дом на тркала". Се разбира, поставување на темелите за вакви објекти прави да заборавиме за својствата на мобилност, иако, ако сакате, корисникот може да се движи со минимални загуби на куќата на друга локација. Во истата категорија е делумно покриен поморски превозни средства, кои се, исто така, наведе објекти сопственост, иако всушност ја имаат способноста да се движи.

Економската суштина на имот

Насочени отстранување на материјална добивка е типичен главно за финансиски имот. Ова е причината за постоење на такви објекти. Комерцијални видови на недвижен имот, инвестиции својства, и нејзините обележја се определени со атрактивноста на пазарот. Односно индикатори со кои се утврдуваат со ликвидноста на објектот и неговото можно враќање во очите на потенцијален купувач или закупец. Изградба на мулти-семејство станбени објекти, исто така, е на инвестициски проект и се однесува на комерцијални недвижности.

Експерти во оваа област се вклучени во архитектонски планирање, инженеринг дизајн куќата и ја врши својата директна конструкција, со фокус на идните инвестиции атрактивност. Но, дури и по завршувањето на изградбата, ставање на објектот во употреба и трансфер на станови во статусот на инвестиции карактеристики станбен имот се одржува. На пример, дури и на првата клиентите на компанијата што ја спроведува на животниот простор на куќата, не може да се сметаат за купување како место за својата иднина престој, и како алатка за финансиски инвестиции, проследено со екстракција на профит на продажба.

Форми на сопственост на недвижен имот

Најчестиот вид на мандатот е во приватна сопственост. Документ кој потврдува ова право, дозволувајќи им на одредена личност да се ослободи од некои предмети на недвижен имот во своето дискреционо. Во овој случај, постојат различни видови на недвижен имот имот во однос на приватна сопственост. Така, ослободување на индивидуални и заеднички имот. Вториот тип се јавува во случаи кога еден unshareable објект бара две или повеќе сопственици. Во овој контекст вреди да се оди на ко-сопственост, која, исто така, се смета како целина, но без изолација на одредени акции. Ако требаше поделба помеѓу сопствениците на имотот, тогаш можеме да зборуваме за друга форма на сопственост - акција. Вкупната актива вклучува формирање на заеднички акции помеѓу сопствениците, но нивните специфични димензии не се наведени. Ова може да биде стан парот кој е стекнат во брак со општите средства.

заклучок

Сепак, кои се основа за поделба на имот за различни видови и категории е природата на употреба. Врз основа на карактеристиките на иднината дестинација, архитекти и градители се формира на ефикасноста на објектот, кои се поставени во фаза на развој на проекти и веќе се спроведува на сајтот. И обезбедува специфични правни својства, кои имаат различни видови на недвижен имот. Во граѓанското право фиксна индивидуалните услови на притвор, функционирањето и ефикасноста на пазарот операции за различни видови на недвижен имот. На пример, оданочување може да дејствува поинаку во однос на станбени и комерцијални недвижности. Покрај тоа, дури и во рамките на одделни категории често се забележува разлика во пристапот до формирање на нормативни документи за содржината и одржување на разни предмети. Ова се однесува, а особено согласност со здравствените прописи, правила за јавни услуги, прашањата за заштита од пожар, и така натаму. Д.