Депозит за стан

Да речеме, станот понуден за продажба. - сопственик на тоа. И купувачот веќе беа пронајдени и разговараа за крајната цена и услови за да одговара. Или обратно - ќе го најде самиот стан кој ви одговара во целост, а вие не сакате да ги изгубиме. И во првиот и во вториот случај е потребно депозит за стан. Тоа ќе биде гарант на трансакцијата, до одреден степен, откако ја обезбеди и за продавачот и купувачот. Депозит при купувањето на станот (делумно враќање на трошоци и треба да се разгледуваат од страна на двете страни) се остава во повеќето случаи и веќе стана сосема вообичаена.

Конечното решение се случува на потпишување на документи за преминување на сопственост. Избегнувајте недоразбирања и спорови кои само ќе им овозможи на депозит договор за стан, или прелиминарни. Таа мора да биде во писмена форма со notarization. Несакани обично е ослободен како и двете страни на голем ризик. Формализиран документ ќе биде меродавен. Направи депозит за стан можете и двете агенции кои веќе имаат подготвено форми и се подготвени да им обезбеди на своите услуги во секое време, и независно, со помош на адвокат.

Купување и продавање без депозит - се грижи за основна безбедност. Не трансфер на пари на продавачот (купувачот) на рака во лице, ако:

- Без наслов документ;
- не е партија, се снашле договор;
- не е за сите сопственици на станови;
- не се легализира повторен развој (ако има такво);
- не на сопствениците, кои се регистрирани во станот се продава;
- станот е изнајмен.

Продавачот и купувачот потпише договорот за депозит, по што на купувачот трансфери пари на продавачот. По завршување на сите документи во врска со продажба на стан, а потоа меѓу двете страни ќе се произведуваат на конечното решение.

Ако одеднаш една од страните се предомисли (не му даваат на стоката, продавачот или на купувачот самиот ќе го отфрлат), што ќе биде судбината на депозит? Мора да го даде?

И тука тие се изложени гребени. Истото осигурување. Депозит за стан (или едноставно однапред) не е само дел од износот, но, исто така, обезбедување на обврските. Во случај на неуспех на било која една од страните (или од продажба или купување) ќе влезе во сила на правни последици. Ако виновникот е неуспехот да се изврши од страна на договорот, даде депозит за стан, Депозитот нема да му бидат вратени. Ако виновникот е партијата која го доби назад дупло поголем од збирот лево (освен ако не е поинаку предвидено во договорот).

Дизајнот на депозит е да се користи само во договорите, кои се преговара обврски и одговорности, како и од една страна, а од друга страна. Во спротивно, тие, се разбира, ќе биде во неповолна ситуација.

Всушност - на купувачот, што го прави прилично голема сума веќе од станот нема да се откажат само како тоа (осигурување Продавачот), но ако и се премисли, за надомест за морална штета е веќе на дофат на раката. Да, и продавачот е малку веројатно да се осмелуваат да се врати на својот збор, во кој случај таа ќе го изгуби платениот износ и ќе ја направи истата сума од сопствениот џеб.

Важно е да се разбере каков вид на договор ќе се регистрирате, бидејќи тоа може да биде не само билатерално, туку, исто така, трилатерална, каде што на трето лице делува како агент.

Агенција за недвижности, избира за своите клиенти апартмани и доведување купувачи и продавачи заинтересирани за продажба директно (барем на продавачот), бидејќи тие живеат на каматата која се добива од трансакциите.

Може да бидат понудени на трипартитното договор на депозитот во согласност со кои е издадена дозвола изразени од страна на купувачот за купување на стан, па тоа го прави одредена сума во плаќањето. Но, овие пари веќе доби Realtor, не продавачот. Наруши многу во овој случај ги опфаќа штети не само на продавачот, но, исто така, realtor.