Заедничка сопственост на една станбена зграда - Што е тоа? Одржување и поправка на заедничка сопственост на станбена зграда

Станбени згради имаат голем простор, се однесуваат на заедничкиот имот. Кои се спецификите на користење на нив? Како граѓани донесуваат одлуки во врска со содржината на општи градежни имот?

Што се подразбира под заедничка сопственост во куќата?

Во согласност со законските акти донесени во Руската Федерација, заедничка сопственост на стан куќа - заедничка сопствениците на ресурсите на станови, кој се наоѓа во сопственост. Основни елементи на инфраструктурата може да бидат презентирани во широк спектар. Типично, оваа соба, која не се вклучени во станот, како и:

- се користи за да се услужи неколку соби во куќата на објекти;

- слетувања;

- лифтови;

- коридори;

- тавани;

- технички подови и подруми;

- разни комунални услуги;

- на покрив;

- дизајн, вршење на приближување лежишта функција;

- различни видови на опрема, кој се наоѓа во куќа надвор од становите;

- заговор на земјата каде што куќата е, растенија, кои беа засадени на него, го стави на елементи на подобрување.

Главните правни акти кои го регулираат правни односи во оваа сфера, - домување законик, како и со уредба на Владата од 13.08.2006 № 491. Во принцип, треба да се однесуваат на одредбите на домување законик. Во случај на соодветните објекти за да се прочита соопшти дека владата декрет. Заедничка сопственост на една станбена зграда се карактеризира со голем број на нијанси во однос на употребата и содржина.

Дозволете ни да ги учат.

Карактеристики на користење на ресурсите obschedomovyh

На сопствениците на соодветните објекти да ги користат во согласност со федералните закони на Руската Федерација. Промена на вредноста на заедничка сопственост дома е можно само со согласност од сите сопственици на оваа инфраструктура. Покрај тоа, можен трансфер на соодветни простории во сопственост на други лица. Главната работа е дека спроведувањето на такви односи да ги исполни критериумите - заедничка сопственост на сопствениците на просториите во стан куќа може да оди во употреба само ако оваа постапка не ги повредува правата и интересите на граѓаните и организациите.

Парцели на земјиштето на кое станбени објекти, може да се пренесе на ограничена употреба на други лица. Ако пред донесувањето на законската регулатива за употреба на заеднички дом ресурси, парцели податоци се користат од никого, пристап до нив не може да се негира. Нов оптоварување на објектот се одредува во согласност со договорот меѓу сопствениците на станот и на човек кој се случува да се користи сајт. Сите спорови во рамките на овие односи се реши на суд.

Карактеристики на одржување на заеднички објекти куќа

Ние сега учат начинот на кој се врши одржување на заедничка сопственост во една станбена зграда.

Во согласност со законите на Руската Федерација во областа на домувањето закон, сопствениците на апартмани сноси трошоците за решавање на проблемот заедно. Учеството на овие трошоци се должи на одреден сопственик, се определува врз основа на учество во заедничка сопственост во сопственост на лицето. Дури и ако сопственикот на станот не живее во неа, тој во секој случај мора да плати такса за одржување на заедничка сопственост во една станбена зграда. Ако човек не го користите лифт, на пример, од причина што живее на 1-ви кат, тој мора да плати за соодветниот елемент на инфраструктурата на станбен објект.

Специфична листа на активности кои се дел од заеднички ресурси во куќата зависи од карактеристиките на конкретната станбен објект, климатските услови во кои се наоѓа. Како по правило, тие содржат:

- периодична инспекција на имотот, што се врши со сопствениците на станови и други носители на одлуки, со цел да се идентификуваат дефекти во структурата на соодветните објекти;

- обезбедување на функционалност на електрични системи;

- вршење на чистење и санитарни капацитети за третман, земјиштето на кое се наоѓа куќата;

- ѓубре и отпад што се создава како резултат на фирми кои користат различни соби во куќата;

- употреба на мерки за заштита предвидени со законодавството на Руската Федерација;

- се грижи за растенија, засадени на земјиште, што е во непосредна близина на куќата;

- одржување уредување елементи се наоѓа на соодветната територија;

- спроведувањето на одржување објекти, обука на нив да се користи во одредена сезона;

- спроведување на мерките за подобрување на енергетската ефикасност на една куќа.

Тоа може да се забележи дека на листата на активности кои ја формираат одржување и поправка на заедничка сопственост на станбена зграда, не е вклучено:

- обезбедување на функционалност на вратите кои припаѓаат на станарите на станови - внатрешни и надворешни, прозорци;

- затоплување балкони;

- замена на очила;

- заштита на земјата, не се вклучени во заедничка сопственост на структурата, вклучувајќи го и садење на растенија на неа.

Овие проблеми се решени од страна на сопствениците на апартмани.

Главните активности спроведени во рамките на употребата на заедничка сопственост, вклучува поправка. Тоа може да се повторува и капитал. Истражуваат неговите карактеристики.

Поправка објекти obschedomovyh

Поправка извршена во согласност со одлуката на состаноци на сопствениците. Тековни е дизајниран за да се спречи употреба и одржување на функционалноста на објектите во прашање. Поголеми поправки на заедничка сопственост во стан куќа вклучува замена или реконструкција на одделни елементи на инфраструктурата на станот. Тој, исто така ако рокот на поврзани со предмети.

Струја (и големи) поправка на заедничка сопственост во една станбена зграда може да се врши од страна на управување со претпријатија, доколку се утврди оваа обврска за нив сопствениците на одлуки. Учество во овие правни односи - во исклучива надлежност на сопствениците на апартмани. Жителите исто така, утврди содржината и распоредот за поправка на заеднички ресурси во куќата.

Треба да се напомене дека друштвото за управување треба да се усогласат со тековните и итни работи, потребни за одржување на функционалноста на објектите, дури и ако договорот со сопствениците не даде конкретна листа на соодветни работи. Сопствениците на станови, со цел да ги финансира овие активности ја формираат основата ремонт на заедничка сопственост на станбени згради. Размислува за својата специфичност.

Користење на општиот фонд на средства на сопствениците на апартмани

Фонд во прашање, се става во посебна сметка. Тоа што се отвора во кредитна и финансиска организација, која има надлежност да ја извршуваат релевантната трансакција. Депонирани средства на посебна сметка и припаѓаат на сопственици на станови, што се користи, со што целта на ремонт ресурси.

Формирање на фонд од придонесите на жителите, како и казни настанала на износот на податоци, на начин утврден со закон. Во некои случаи, тоа е, исто така, е можно стекнувањето на банката интерес за распределба на средства на сметката во прашање. Обновена базен ќе се дели меѓу сопствениците на апартмани во однос на големината на нивните придонеси.

Сопственоста на овие средства му припаѓа на сопственикот на одредена живеалиште. Ако некое лице се продава стан, тогаш тоа станува купувачот, како сопственик на акции во ремонт на фондот. Вреди да се напомене дека средствата во посебна сметка на сопствениците не можат да ги користат за други цели, освен за генерален ремонт на ресурси во куќата.

Ние сега се проучува како се одржуваат настани, во кои сопствениците на правилата на заедничкиот имот во содржината на станбена зграда. Станува збор за Генералното собрание на сопствениците на апартмани.

На состанокот на Генералното собрание на сопствениците на апартмани: Карактеристики на настанот

Генералното собрание на сопственици на станбени простории во согласност со законите на Руската Федерација во областа на правата на домување - главната контрола куќата. Всушност, тоа е, исто така, на состанокот, и според тоа, може да се смета како настан. Средба на сопствениците има агенда и вклучува формирање на листа на одлуките донесени од страна на глас.

Заедничка сопственост на една станбена зграда - се објекти кои се во согласност со исходот на состанокот на сопственици на стан може да биде:

- реконструиран;

- дополнува сместена за различни цели;

- реновирање - вклучувајќи и употреба на ремонт на фондот.

одлуки може да биде донесена на состанокот на Генералното собрание на сопствениците на апартмани:

- за создавање на ремонт фонд;

- на износот на плаќањето за поправка - минимално ниво;

- за избор на граѓаните, со што ќе се отвори посебна сметка за секој фонд и врши трансакции на сметката;

- избор на банка, која ќе му служи на финансиски трансакции поврзани со решавањето на сопствениците на апартмани со давателите на услуги на содржината на заеднички ресурси;

- приемот на HOA, Кривичниот законик или друг надлежен орган да изврши ремонт на кредит во куќата;

- за дизајнот на гаранции за спроведување на овие финансиски трансакции;

- за користење на куќа во непосредна близина на земјиштето;

- употреба на објекти кои припаѓаат на заедничките ресурси дома од трети страни - на пример, за целите на рекламирање;

- оспособување на лицата инволвирани во потпишувањето на договори за користење на објектите;

- воведувањето на информатичките системи во рамките на соработката на сопствениците на апартмани, како и дефинирање на лицата кои имаат право да ги користат како технолошки решенија;

- трошоци за финансирање аранжмани поврзани со воспоставувањето на собранието, со учество на Кривичниот законик, HOA или друг надлежен орган;

- за избор на механизми дома контрола;

- потребата за одржување на имотот.

Дозволете ни да учат на начин на кој може да се одржи состанокот, во прашање.

Начинот и постапката за состанокот на сопствениците на апартмани

Адреси активности може да се врши:

- во форма на гласањето во лице - кога сопствениците се присутни за него лично, да дискутираат и да донесуваат одлуки за нив;

- со отсутни гласачките на станарите - на начин пропишан од страна на регулаторните акти на RF;

- во мешани форма.

Нормативно правни акти на Руската Федерација, исто така, постави цел од разгледуваните настан. Прво на сите, со закон е утврдено дека, колку често треба да се одржи состаноци, формирање на начинот на кој дома сопствениците да го користат заедничка сопственост на станбена зграда. Тоа е многу важен критериум во однос на ефикасноста на управувањето со соодветните предмети.

Така, на состанокот во прашање мора да мора да се врши еднаш годишно, освен ако поинаку не е пропишано од страна на локалните стандарди утврдени од страна на сопствениците на апартмани. Покрај главната собранието на сопствениците може да се одржи вонредни настани, кои се однесуваат на дискусија за различни аспекти на управувањето дома. Тие можат да бидат иницирани од страна на секој граѓанин на бројот на сопствениците на апартмани.

Собранието ги признава легитимните сопственици во случај на почитување на кворум. Под домување законодавство на Руската Федерација, тоа треба да биде 50% од вкупниот број на гласови. Ако не се обезбеди кворум сретна - одржаа уште еден општ состанок.

Ако било кој од сопствениците на апартмани одлучи да донесе за дискусија на прашањето, на пример, како треба да се врши тековните поправки на заедничка сопственост во една станбена зграда, во извонреден начин, тој ги информира другите станари на своја иницијатива во рок од 10 дена пред соодветните состанок . Лицето треба да се испраќаат информации за настанот на соседите во писмена форма или преку објавување на состанокот на сопствениците на апартмани на посебни штандови. Документот треба да содржи:

- податоци за подносителот на вонредниот состанок на сопствениците;

- податоци за форма на состанокот;

-Date, местото и времето на настанот;

- од главните прашања на агендата на состанокот на сопственици;

- постапката за проучување на сопствениците на апартмани со информации кои ќе се разгледуваат на седницата.

Сопствениците на станови кои имаат 10% од гласовите и повеќе состаноци, може да се примени на Кривичниот законик или HOA со барање да се одржи општ состанок. Оваа жалба мора да се направи во писмена форма и содржи прашања на дневен ред. Кривична или HOA во рок од 45 дена по приемот на документот, но не подоцна од 10 дена пред почетокот на Генералното собрание мора да го информира соодветните станарите настан.

Таквите иницијативи исто така може да бидат поврзани со дискусијата на нијанси кои го карактеризираат поправка на заедничка сопственост во станбени згради или, на пример, употребата на ремонт на фондот. Иницијатор на соодветните собранието може да биде за друштвото за управување или партнерство на сопствениците. Во исто време, да бидат вклучени во дневниот ред може да се прашања кои обично се наоѓаат во сопствениците на состанокот надлежност апартмани.

Ајде сега да се разгледа начинот на кој се донесуваат сопствениците на куќи.

Особено средби на сопствениците на куќи на донесување на одлуки

Како што е наведено погоре, спроведувањето на активностите поврзани со содржината на споделени ресурси во куќата, што се врши врз основа на резултатите од гласањето на состанокот на сопствениците на апартмани. Релевантните одлуки се направени сопственици воопшто, со мнозинство гласови, но понекогаш е потребна поддршка од две третини од жителите на одредено прашање.

Карактеристики на гласањето на состанокот на сопственици на станови

Тоа ќе биде корисно да се испита начинот на кој се гласа донесена на прашањата што се на дневен ред во рамките на релевантните состаноци. На пример, во однос на постапките, како што ремонт на заедничка сопственост на станбени згради или исплатата на средствата, кои треба да се користат за соодветно цели. Гласањето на состанокот на сопствениците на становите може да се направи во лице или преку полномошник кој дејствува врз основа на полномошно. Секој сопственик има голем број на гласови сразмерно со својот удел во сопственоста на акциите во куќата. Информации за лицата кои учествуваа во гласањето ќе бидат евидентирани во записникот од состанокот на сопствениците на апартмани.

Резултатите од гласањето во рамките на состанокот на сопствениците на апартмани се фиксни во протокол, е официјален документ. Нивната подготовка и примена на одредбите содржани во него може да резултираат со правни последици.

Презентација на резултатите од сопствениците на состанокот

Копии од релевантните протоколи мора да бидат доставени од страна на овластени граѓаните во Кривичниот законик, HOA или друг надлежен организација во рок од 10 дена по средбата на сопствениците на апартмани. За возврат, на Кривичниот законик, HOA или било која друга структура во рок од 5 дена по приемот на овие документи треба да достави извештај до регулаторните органи. Ако државните податоци агенции се 2 или повеќе од соодветниот тип на извор за 3 последователни месеци, тие треба да иницираат непланирана инспекција на активности на граѓаните во врска со управувањето на куќата. На пример - ако станарите активно се разговара за тоа што услугите за содржината на заедничка сопственост на активностите на станбена зграда треба да се формира содржината на соодветните објекти, надлежните државни органи да проверите како легитимни активности на граѓаните во рамките на решавањето на ваквите проблеми.

Записникот од состанокот на сопствениците на апартмани не треба да содржат одлуки за прашања кои не се вклучени во иницијаторите на агендата на настанот. Од исходот на состанокот на сопственици на стан станарите се известени во рок од 10 дена од денот на регистрација на релевантни документи. Како по правило - преку објавување на посебни штандови. Протоколи, одредување на состанокот на сопствениците на апартмани, се чуваат во место, што се утврди станарите. сопствениците на состанокот протоколи со кои се регулира начинот на кој треба да се користи заедничка сопственост на една станбена зграда - извор на стандарди, задолжително за сите жители, под услов дека се разговарало на дневен ред на состанокот прашања, беа во надлежност на контрола дома.

Одлуките донесени од страна на сопствениците на станови во средба може да се поднесе жалба до сопствениците на имот во судот. На пример, ако некој од граѓаните не се задоволни од начинот на кој нивните права биле прекршени постапката за трошење на средства за поправка на заедничка сопственост на една станбена зграда без своето учество, или во случај дека гласал против и верува. Да побараат од Судот лице може, во рок од 6 месеци од денот на запознавање со одлука на состанокот на сопственици на имот.

Така, вкупната сопственици на имот во стан куќа треба да се користи во интерес на секој станар. Тој има право да се изразат во лице - на состаноците на сопствениците на апартмани или на судовите.