Како да се спротивстават на катастарскиот вредност на стан? Каде да се обратите, кои документи се потребни?

Било кој имот, без разлика дали земјата или стан, што е предмет на задолжително држава катастарски вреднување. Како што се проценува од страна на генерализирана и во просек параметри цена, тоа е често се прецени. И тоа беше врз основа на катастарскиот вредност на пресметаните даноци. Може ли да ја преиспита вредноста катастарски на станот и како да го направам тоа?

Зошто е потребно да се спротивстават на катастарскиот вредност?

Руската законодавството за даноци на фиксна стапка по која износот на данокот за расположливите недвижности во имотот во согласност со катастарската вредност. Овој показател се пресметува од страна на евалуаторите. Во повеќето случаи Пресметува катастарскиот вредност е неважно. Впрочем, условите за живот се менува, измени на законодавството. Менување на катастарскиот вредност е можно само по предизвик. Со оваа постапка е можно да се намали големината на платениот данок.

Колку е вредноста на катастарски?

Оваа бројка се пресметува врз основа на резултатите од проценка на земјиштето. проценка на државата се врши по налог на властите на Руската Федерација или локалните општини. Продолжи да се идентификуваат со листа на имот за да се процени. Изборот на одредена независен проценител врши конкуренцијата. Откако проценител има направено својата работа, на резултатите од настанот одобрени од страна на регионалните или општинските власти. По одобрувањето од катастарскиот вредност на резултатите влезе во OCG. Ревалоризација на катастарскиот вредност, во согласност со законските норми, се прави на секои пет години, и во Москва и Санкт Петербург - во интервали од две години.

Како да знам катастарскиот вредност?

Запознајте се со катастарскиот вредност на недвижниот имот на местото преку рускиот регистар. За да го направите ова, мора да внесете ја адресата на веб страница со позадина информации. Вие исто така може да се користи на катастарски број на објектот.

Исто така, катастарски број на адреса утврдени од страна на јавноста и на мапата, што е исто така достапни на порталот на рускиот регистар.

Потврдување на катастарскиот вредност, треба да се направи барање преку Rosreestra портал или на следниве организации да ја добиете вашата раце на својот официјален документ:

• Канцеларијата на Федералната катастар Комората,
• повеќенаменски центар.

Кој може да бара намалување на вредноста на катастарски?

Оспори овој важен индикатор може да:

• сопственици на недвижен имот, вклучувајќи капитал,
• сопствениците имаат право на живот на наследство поседување или трајно користење на објектот,
• претходните сопственици, кои сакаат да се намали износот на нивните оцени даноците на имот,
• станарите на државни или општински имот, кога на месечна исплата е определен од големината на вредноста на катастарот,
• обвинители, кои ги бранат интересите на граѓаните на државата, општините, Федерацијата,
• лица кои имаат ексклузивно право на закуп или купување на недвижен имот од општинската или државна сопственост, кога цената се утврдува врз основа на катастарскиот вредност.

Важно е да се напомене дека ако спорот чини поранешните сопственици, оваа бројка може да биде ревидиран во даночниот период во кој е поднесено барањето. вредноста на катастарски не ќе бидат ревидирани за претходниот период.

На причините за изземање

Како да се спротивстават на катастарскиот вредност на стан? Пред да започнете со процесот на побивање, мора да се осигура дека постои добра причина за тоа. Тука се главните причини за предизвик:

• за утврдување на вредноста на сомнителни и користи неточни фактори и податоци;
• Несогласување катастарски и пазарни вредности кога оценување на компаративни долго време;
• примена на техники генерализирана проценка без оглед на индивидуалните карактеристики на сопственост;
• измени и дополнувања на законската регулатива.

Методи за пресметување на цената на постојано се менува. Тие, исто така, високо специфични за секој регион.

Контактирање на Комисијата Rosreestra

Како да се спротивстават на катастарскиот вредност на стан? Можете да го направите ова со контактирање на посебна комисија, која што беше основана Rosreestra. Право да ја оспори резултатите од незадоволителна оценка од катастарскиот вредност е заштитено со руски законодавство.

Комисија одговорен за работата на судење во сите административни единици на Руската Федерација. Составот е одобрен Rosreestra. Како по правило, се состои од одговорните лица вработени Rosreestra катастар стопанска комора и локалната администрација, како и претставници на независна канцеларија евалуација.

Предизвик катастарски вреднување почнува само во оние ситуации во кои Комисијата ќе направи соодветен третман на засегнатите страни.

Комисијата ги прима и разгледува сето циркулација. Во овој случај, барањето може да се примени и на физички и правни лица. Исто така, Комисијата може да побара од различни организации и државни структури, како што се локалните власти, кога тие имаат спорови околу имотот се наоѓа во сопственост.

Во прилог на апликација во пакет документација која вклучува:

1. Апликација за прегледување.
2. Катастарски пасош во станот. Rosreestr, или подобро кажано, катастарски комора, која е негов составен дел, се одговорни за издавање на документот. Пасош може да се издаде само по техничка сметководство ќе се изврши. Периодично, документот треба да се ажурираат, бидејќи нејзиниот рок на траење е точно една година. сертификат за катастарски мора да се наведе адресата на имотот, во последните години на изградба и капитални поправки, кои се применуваат во изградбата на ѕидовите и таванот материјали. Покрај тоа, важно е дека тоа беше забележано постоењето на комуникациски системи (канализација и снабдување со вода), како и типот греење. Тоа е издаден во филијалата на катастарските Комората или во MFC. издаваoе пасоши период е 5 дена.
3. Во присуство на сопственоста на станот на сопственикот, со што апликацијата, таа мора да ги достави соодветна документација која потврдува дека статус. Исто така погоден заверена копија од сертификатот на сопственост.
4. Ако причината за предизвикот е постоењето на лажни информации во врска со предметот на недвижен имот бараната придружна документација.
5. Резултатите од извештајот работа евалуација, која е одраз на реалната цена на стан во сопственост на пазарот.
6. Документација приложена мислење на стручна служба оценување. Овој документ треба да содржи информации кои му дава причина за недостатокот на согласност од катастарскиот вредност на пазарот. Исто така, треба да се истакне дека заклучокот направени во согласност со законите на стандардите на Руската Федерација и прописи и правила кои се однесуваат на работата на оценување.

А комплетен пакет на документи доставени до Комисијата од страна на регионалниот огранок на Руската регистар.

Ако Rosreestra Европската комисија одби да се направи ревизија на катастарскиот вредност, сопственикот може да побара од судот со барање.

Важно е да се напомене дека поединци и индивидуални претприемачи имаат право да аплицираат директно до судот, или да започне со тоа, ќе се обидат да се примени до Комисијата. Сепак, правни лица, државни органи, општините немаат тоа право: тие мора да мора да се однесуваат на Комисијата и да обезбеди негово решавање.

Предизвик во судот

Намалување на трошоците инвентар во судот е невозможно без да се прави барањето. Во оваа ситуација, како обвинет во случајот се јавни услуги Rosreestr.

Листа на документи кои мора да се приложи кон барањето, слична на онаа што се применува на Rosreestra Комисијата. Сепак, како додаток ќе мора да плати државата надомест за разгледување на тужбата. Документи со кои ќе треба да се направи соодветна сметка. Печат должност наплаќа само кога се размислува за судски постапки.

Намалување на катастарскиот вредност е можно само во случај на целосно задоволување на тврдеoето во корист на сопственикот на подносителот на барањето. Потоа Rosreestr мора да бидат евидентирани во базата на податоци (државна катастар на недвижности) соодветно. На OCG обезбедува информации кои се наведени во утврдување на пазарната вредност на недвижниот имот.

Патем, повеќето од тужби оспорување на катастарскиот вредност на становите се задоволни не може да се каже и за земјата. Во оценување на станови и куќи околности често се појавуваат во кои извршиле фактички грешки. Цената на станот се пресметува до рубљата.

Честа грешка на сопствениците е дека со работата тие се стави на договорот за купување на станови. на сопствениците на апартмани наивно веруваат дека цената во договорот е на некој начин ќе имаат влијание на катастарскиот вредност. Но, реалноста е поинаква. Ниту вработените Rosreestra или судиите не треба договор. Сумата која што е наведено, во никој случај не се поврзани со катастарската на вредноста на имотот.

Кој е обвинетиот?

Како да се спротивстават на катастарскиот вредност на станот, ние веќе се дискутира. И кој ќе дејствува како обвинетиот во случајот во судот? Опциите тука може да биде малку:

• општината регион на Русија, која е одговорна за одобрување на катастарска проценка на резултатите од локалната администрација или,
• Rosreestra гранка во одреден предмет на Федерацијата, бидејќи тоа функционира за вреднување на државата катастарот,
• Услуга, која е одговорна за корекција на катастарските и технички грешки, кои трошоци треба да се намали поради несигурноста на информации во врска со недвижен имот.

Во прилог на овие организации, судот има право да подготви случајот и на лица чии интереси се засегнати во ревизија на катастарскиот вредност на станот. Тие можат да бидат поранешните сопственици и сопствениците на акции.

Предизвик преку посредници

Како да се спротивстават на катастарскиот вредност на станот преку посредник? сопственици на имот често прибегнуваат кон помош на професионалци. Прво мора да се направи работата на евалуација. За спроведување на истите треба да бидат сигурни дека да се има посебна дозвола. Овие дела се справи со канцеларии евалуација.

Откако сопственикот ќе биде во рацете на резултатите од оценувањето, неопходно е да се оди на суд. За да го направите ова, ќе треба да ангажира надлежните адвокат кој има искуство во справувањето со таквите спорови.

услови

Барање за ревизија на катастарскиот вредност може да се хранат на период од 5 години по информации во OCG на одредена сопственост. Во овој случај, на денот на влегувањето во OCG се рефлектира во документите кои го потврдуваат вредноста на катастарски. Ако сопственикот се случува да се применуваат до судот, мора да бидете сигурни дека вредноста на станот или информации во врска со предметот не се менува. Статутот на ограничувања во овие случаи не е, па барањето може да се поднесе во секое време.

Периодот на разгледување на барањето до Комисијата, одобрена Rosreestra е 1 месец од денот на поднесување на документацијата. Апликацијата се смета од страна на судовите за најмалку 2 месеци. За одредени околности, овој период може да се зголеми, на пример поради сегмент испитување трансфер дестинација.

Се надоместуваат трошоците за ре-евалуација?

Ги надомести парите потрошени за ревалоризација на имотот, тоа е можно само доколку ги задоволуваат барање на сопственикот. Во исто време бара од износот потрошен може да биде со државната структура, која одобрен од катастарскиот вредност. Во случај кога причината за ревалоризација беше техничка грешка, надомест ќе бидат ангажирани во организацијата направил грешка.

Може ли да ја обжалат одлуката во случај на неуспех?

Ако Rosreestra комисија одби да ја смени катастарскиот вредност, нејзиниот сопственик може да ја оспори одлуката во судот. Ако судот го одбил ревизијата на вредноста на својата одлука може да се поднесе жалба. Ова може да се направи во судската табла на граѓанското свештеничка Руската Врховниот суд.

Катастарскиот вредност на станот директно ја одредува висината на пресметаната данок на недвижен имот. Во повеќето случаи, оваа бројка се надувува. За да се намали вредноста на катастарски мора да биде добра причина, кои се поткрепени со докази. За да се поправи ситуацијата, ќе мора да се примени до Комисијата Rosreestra или судот. За да го направите ова, ќе треба да се знае на катастарски број на адреса, и собирање на целосен збир на документи. Периодот на ограничување за поднесување на барањето не постои. Периодот на разгледување на барањето на Комисијата е 30 дена, а судот - од 2 месеци. Одлуката на судот може да се соочат со предизвикот. За да го направите ова, мора да поднесе барање до Врховниот суд. Правните трошоци и трошоците ревалоризација ќе бидат надоместени во случај на одлука во корист на тужителот. Покрај тоа, процесот може да вклучи квалификуван адвокат.