Катастарскиот вредност на станот. На пазарот и на катастарскиот вредност на стан

До неодамна сите недвижности во Руската Федерација се остварува врз основа на две цена варијабли: инвентар и на пазарот. Но, прво, како по правило, не соодветствуваат на реалноста, а вториот е формирана без вклучување на било владини агенции. Поради тоа, беше одлучено да се воведе уште еден концепт - катастарскиот вредност на станот. Оваа количина ќе се утврди висината на даноци и такси поврзани со двете отуѓување и на употребата на недвижен имот.

Зошто е тоа потребно?

Како што споменавме погоре, на прво место - за плаќање на даноци за продажба, купување или користење на станот. Претходно се користи за оваа намена вредноста попис на предмети што е дефинирано од страна на ОТИ. Сепак, искуството покажа дека во повеќето случаи, тоа е значително пониска од реалната. Ова резултираше со губење на буџетот одредени износи.

Во прилог на даноци, катастарскиот вредноста на станот се користи за влез во наследство, регистрација на хипотека во дефиницијата на брегот на задолжително плаќање во спроведувањето на трансакцијата за мани или донација сопственост. Во принцип, оваа вредност е од фундаментално значење за пресметување на било карактеристики изразена во смисла на пари поврзани со објектот.

Кој и како тоа го одредува

За многу луѓе, за прв пат се соочуваат со потребата да се определи одредена сума, на прашање често се поставува за тоа како да се дознае вредноста катастарски на станот и како таа се утврдува. Таа постави посебен државен орган. Тоа се нарекува "Сојузната служба за катастар и картографија." Самата цената не е фиксна, и редовно се ревидира, обично нагоре. Ова се должи на фактот дека тоа претходно беше во близина на инвентар и, според тоа, значително се разликува од пазарот.

Како определува земајќи ги во предвид неколку фактори. Прво, тоа е просечната пазарна цена на квадратен метар во регионот. Второ, куќа изградена во годината. Покрај тоа, формулата што ја одредува станови катастарскиот вредност, вклучува и други фактори.

Каде што може да се најде?

Постојат неколку начини да го појаснам овој индикатор сопственик на имотот. Првата и можеби најлесниот - да се погледне во катастарски пасош стан. Овој документ е издаден од страна на релевантните владини орган во местото на локацијата на недвижен имот. Контактирајте со катастарски Комората може секој граѓанин на Руската Федерација, каде што ќе им се даде и соодветните сертификат. Ако во изминатите неколку години со стан да преземе било каква акција, вклучувајќи го и отуѓување, документот може да биде во рацете на сопственикот, па вие само треба да се погледне во став 8, каде што се напишани од трошоците. Сепак, доколку пасошот е добиена пред 2012 година, таквите информации се сметаат за неважечки, така што тоа е подобро да се разјаснат на друг начин.

Катастарскиот вредност на станот, исто така може да се добијат на барање на Rosreestr. Ова е направено од страна на официјалната веб-страница на институцијата. Има посебна форма, по пополнување која граѓаните и добива потребните информации. Колку повеќе точни ќе бидат дадени информации за имотот, порано има катастарскиот вредност на станот. Rosreestr дава информации во формат достапен за медиумите. Сепак, сертификат, добиени на овој начин не се смета за официјален.

Соодветен документ за презентација на нотар канцеларија или други органи може да се земе во катастар Комората. Надлежниот орган издава потврда по 5-7 дена по барање предмет на обезбедување на целосен пакет на потребните документи.

Што треба да се оди во катастар совет?

При пишувањето на барање за помош треба да имаат потврда за сопственост на недвижен имот во оригиналниот план кат, експликација и руски пасош. Во случај на катастарските комора однесува претставник на сопственикот, ќе треба полномошно за извршување на оваа акција.

Според утврдениот стандард, упатување треба да биде подготвен по 5-7 работни дена по третманот, и го даде бесплатно. Во случај на итна потреба за барање документот доплата се врши врз основа забрзана. Тогаш резултатот ќе биде издаден на истиот ден.

Ако рацете на сопственикот нема да се појави на експликација на стан (детално објаснување на планот на датумот на последниот попис на објектот), мора да се јавите на ОТИ.

Што ако цената е премногу висока

Се должи на фактот дека во повеќето региони, оваа бројка е значително различен од реалните цени во помалите страна, тоа беше ревидиран во последните 2 години. Ова е направено за да се осигура дека на пазарот и на катастарскиот вредност на становите се барем приближно исти. Како резултат на тоа, беше откриено дека во некои места за различни предмети, го надмина реалната цена.

Доколку некој граѓанин, надлежните органи за да ја прилагодите на цената на станот, во раце ми сертификат и не се согласува со одредени информации во него, тој има право да го оспори. За да го направите ова, да ја тужи во судовите. И ако тоа излегува дека катастарскиот вредност се пресметува погрешно, неговата вредност ќе бидат разгледани. Сепак, процесот може да трае долго време. Така што спроведувањето на сопствениците на итна трансакција, како по правило, не го оспори, и плаќаат данок на целиот износ.

Како да се одреди пазарната вредност на станот

Со намера да го продаде својот имот или тоа лежи во банка, сопственикот обично сака да започне со неговата вистинска цена. Катастарскиот вредност на станот, и покрај тоа што треба да одговара на максимум, не секогаш ја отсликува реалноста. Затоа, за да се утврди колку пари да побара нивните домови или колку кредит може да го понуди на банката во својата хипотека, сопственикот мора да се однесуваат на независен проценител. Тоа ќе се утврди пазарната вредност на објектот, и, доколку е потребно, да издаде соодветен заклучок да бидат присутни и потенцијален купувач, и вработен во банката. Сепак, за спроведување на таков преглед ќе треба да плати.

Кога правите хипотека за заем, исто така мора да се запамети дека секоја банка има своја сертифицирани експерти и склучување на други, тие не може да се земе во предвид.

регионалните фактори

Како домување цени може да се разликуваат на моменти дури и во рамките на истата тема на федерацијата, а не да се спомене и национално ниво, во утврдување на катастарскиот вредноста на одреден стан во на прво место се зема во предвид нејзината локација. На пример, цената на метар квадратен во главниот град, дури и според рускиот Државниот регистар на е до половина милион рубли, а во еден мал град, оваа вредност може да биде толку ниско, како 20-25 илјади.

Катастарскиот вредност на становите во Москва или било кој друг град многу лесно утврдени со само на сопственикот. Можете да ги користите специјални онлајн директориум дека caters Rosreestr. Со внесување во полето за пребарување на точната адреса на објект или негов дел, корисникот добива резултат во форма на интерактивна мапа. И со кликнување на одредена точка, тој може да ги видите сите информации за него, вклучувајќи ја вредноста на катастарската. Тоа е многу погодно за оние кои во моментов не треба официјална помош, но потребни се најмалку приближни податоци за пресметка на трошоците во иднина.

Влијанието на катастарскиот вредност на даночната стапка

Помеѓу овие два параметри, постои некоја врска. Ако вкупната цена надминува дозволените законодавството 300 милиони задолжително плаќање ќе бидат двојно зголемени во буџетот. За оваа причина, тоа е толку важно катастарскиот вредност на станот. Каде можам да се види неговата вредност, да се разбере, а не сите сопственици. Често тие да се впуштат во платени услуги на специјалисти, при што лесно може да се справи со проблемот на своја рака, едноставно со посета на официјалниот сајт на рускиот регистар.

Катастарскиот вредноста на имотот е главниот индекс на цените на предметот на јавната власт. Да ја земе во предвид кога се плаќаат даноци и такси, спроведувањето на активностите за отуѓување на имотот и неговата регистрација како залог. Дознај во неколку начини, а повеќето од нив се апсолутно бесплатно.