Носители интерес - што е тоа? Како да се избегне да стане измамени инвеститори

А бран на банкротства на градежните компании ги погоди инвеститори на недвижности, кој сонуваше за своите нови домови. Секој носители интерес - тоа е на оштетениот, кои не само што ги загубија парите, но долго време се одвои од нејзината желба да влезе во нов стан. Како да не падне во стапицата на лажни ветувања за програмери? Дозволете ни да се обиде да ја формулира основните правила на работа со претставници на градежни компании.

Кои се инвеститори на недвижности

Прво на сите, ајде да се разбере терминологија. Програмери - градежна компанија и нивните претставници, нудат да купите стан во недовршената станбена зграда. Како општо правило, станови во оваа фаза се релативно евтини, но за да се влезе во такви домување не може да биде. Програмерите имаат право да ги нудат стан во имплементацијата на која било фаза на изградба.

носители интерес - тоа лице има право на дел (акција) куќа во изградба, е обично ограничен простор за живеење, на кој тој се случува да се реши по влегувањето во зградата во работењето. И двете страни - и на инвеститорот, и сопствениците на капиталот - се заинтересирани за изградба на станбени објекти. Тогаш таа ќе биде во можност да се преселат во стан, и на инвеститорот - да добијат пари.

Основен документ на иматели на интерес

Првиот чекор е да се види дали изградба компанија која работи во рамките на 214-FZ. Тоа е овој федералниот закон формира односи "интерес носителите-градител" и објаснува точната процедура за интеракција на оние кои сакаат да купат стан, и оние кои треба да го изгради.

Договорот за учество во акција изградба (DDU) - документ кој треба да биде потпишан и на инвеститорот, а сопствениците на капиталот. Ова правило е заштитено со закон и обврзувачки. Таа им овозможува на офицерите на идните купувачи на станови да се очекува враќање на средствата во случај на стечај на градежна компанија. Агенција за недвижности инвеститори треба јасно да се запамети дека само DDU е гарант и е прифатен во судот. Зошто програмерите се не се брза за издавање на офицерите, и нудат да го потпише сосема различни документи?

Прелиминарен договор: измама за носители интерес

А едноставен и сигурен начин да измамник на идните станари - да не му понуди да го потпише договорот за заедничка изградба, и "речиси иста" документ, наводно, се гарантира почитување на сите права на идните станари. Овој документ може да имаат различни имиња. Најчестите име - "прелиминарен договор". Суштината на овој труд е како што следува.

прелиминарен договор понуда за да се заклучи во текот на изградбата, ветувајќи полноправно партнерство. Разбирливо е дека купопродажниот договор ќе биде потпишан со камата носителите само по крајот изградба на нови домови и станбен објект ќе биде овластена.

Но, како по правило, адвокати не се во прелиминарниот договор нема ни трага од заштита ко-инвеститор. Овие документи не се регистрирани никаде, и може да се скрши еднострано. Прелиминарен договор не предвидува никакви финансиски трансакции - сите заеднички договор се уредуваат капитал. Како резултат на тоа, измамени инвеститорите не добиле најважно - гаранциите кои постојат во Законот за заедничка изградба. А човек кој инвестираше пари:

• не се осигурани од страна на било двојно продажба на истиот домување;
• Тоа нема шанси да се жалите на квалитетот и времето на изградба;
• Тоа нема легитимно методи притисок на инвеститорот.

Покрај тоа, адвокатите предупредуваат прелиминарни договори може да се препознае лажните трансакција.

шемата за меница

Кога шема сметка на инвеститорот клиентот мора да влезе во два договори - претходна продажба и купување меници. На прв поглед, тоа е меница е гаранција за сигурен односи, а на документот за исплата ќе биде направена населува на главниот договор. Но, законот нема да бидат прифатени од страна на судот како гаранција: инвеститорот има право да одбие носители интерес LCD екранот за да го потпише главниот договор, ги врати парите во рамките на законот, и го продаде станот на друго лице.

Што да барате во дизајнот документи?

Пред да ја купите стан во нова зграда, треба да бидете сигурни дека инвеститорот има добиено дозвола за градба и валидна политика на осигурување од одговорност. Таквата политика може да биде банкарска гаранција или целосен договор со осигурител.

Ако инвеститорот нуди да влезат во ПО, треба да бидете сигурни дека медиумите или на интернет е лансиран од страна на проектната документација за идниот развој. Обелодени плановите за инвеститорот е должен да до 14 дена пред потпишувањето на првиот договор DDU. Провери валидноста на изградбата може да биде само адвокат. Затоа, тоа е корисно да се побара за договор форма, законски, дозволи, проектна документација и проверка на документи од квалификуван адвокат.

Следниот чекор во анализата на веродостојноста на инвеститорот - проучување на јавното мислење. Тоа е најдобро да се разбере проценка на градежната компанија на извонредни критики во мрежата на ко-инвеститори. Инвеститорот треба да имаат солидна репутација, релевантно искуство во вршење на градежни работи и има сосема нова зграда, на квалитетот на ерекција која може да се формира мислење.

Запознајте се со историјата на изградба на нов дом, од моментот на издавање на дозволата до денес. Можеби економската криза ги принуди на градежната компанија да го суспендира на изградба на нови објекти. Простор за живеење, што се нуди за продажба, веќе поседува некои недвижности инвеститори кои се само се обидува да се спаси своите пари.

Посетете го сајтот

Бидете сигурни да ја посетите на градилиштето, која се гради нова зграда. Во близина на градилиштето на оградата има информации за градителот, корисникот, приближна датуми на проектот во станбена употреба. Тоа треба да се провери податоците информативна табла со информациите презентирани во ПО. И најмала разлика може да биде основа за престанок на договорот за учесник акција - ова е директна жалба до судот за наплата и надомест на штета. Сите спорни точки се дискутира со вашиот адвокат или на адресата на линија на локалните власти.

Се надеваме дека овие едноставни совети ќе ви помогнат на време и без одлагање, да се добие долгоочекуваниот домување. Со среќа!