Постоечки типови на правата на земја

Земјиште е недвижен имот, и регулирање на правото на сопственост и контрола се врши сметки во односите на граѓанското право, особено од Граѓанскиот законик. Во оваа статија ние ќе се погледне на концептот, видови на права на земјиште, како и за потеклото и престанок на овие права.

Суштината на правото на земјиште

Според Граѓанскиот законик, природата на правата на сопственост на земјиштето е определено од три компоненти, исто така, повика надлежности, имено, поседување, располагање, користење.

Поседување на земјата е неговата физичка му припаѓа на сопственикот. Сепак, сопственик на земјиштето ресурси не може да биде сопственик врз основа на документите кои го потврдуваат тоа законски орган. Сите видови на права на земјиште потребно е неговата употреба, односно користењето на неговите корисни својства (на пример: третман на земјиштето за одгледување на култура на неа).

Често, поседување и употреба се смета за една и иста акција, но тоа не е точно. Понекогаш сопственикот не го користи својот имот, но не ја пренесе сопственоста на друго лице. Пример: шумарство закон се сопственици на шумско земјиште, но тие не ги користат, туку само да ги заштити од незаконско мешање и контрола на активноста на други корисници шума.

Преминување на правата од сопственост

Во согласност со актуелното законодавство на Русија, купувањето на недвижен имот во форма на земјишните ресурси е можно на два начина, со тоа:

1. Приватизација.
2. метод граѓанското право.

метод за приватизација комбинира видови на земјиштето права стекнати од страна на граѓаните во следниве случаи:

• Приватни или правно лице добива од земјиштето на државата резерва за лична диспозиција, употреба и поседување.
• Член на земјоделска задруга, колективна фарма излегува на неговиот состав и го својот удел во форма на земјиште.

По усвојувањето на земјишни реформи во Русија во 1990 година, граѓаните ќе може да се добие сопственост на земјиште прераспределба на средства од фондот за формирана на резервни ресурси. Структурата на прераспределба на средства вклучуваат резерва земјиште, а оние кои се сметаат за ниско ниво на државата и колективни фарми. За формирање на фондот се исполнат локалните власти и, како што покажува практиката, квалитетот на земјиштето резерва не беше најдобар во областа.

метод граѓанското право ја вклучува трансфер на сопственоста на продажба, дело на подарок, пренос на наследство и други акти кои се резултат на физичко или правно лице се здобива со сопственост на земјиштето со помош на регистрација на прописите граѓанското право.

Престанок на сопственост

Престанок на сопственоста на земјиштето може да се врши со следниве правни средства:

• Најчестиот метод - граѓански дела. Тоа може да биде на комерцијални трансакции кои се резултат на сопственикот ќе го изгубат моќта на сопственост. Често сопственост на земјиште престанува со донација, како и во размена. Меѓутоа, во случај на размена на сопственикот губи сопственост на парцела и станува од друга страна.
• Напуштање на сопственост. Во овој случај, за престанок на правото да се одложи се додека тоа нема да биде купена од страна на друго лице.
• Откуп на земјиштето за јавна употреба.
• Земањето на имот за обврските на сопственикот. Пример: обновување на Организацијата кредит колатерал (земјиште), сопственикот како резултат на неисполнување на обврските од минатата година.

Должности на сопственикот на земјиштето

На постојното законодавство на Руската Федерација ја опишува не само на видови и форми на правата на земјиште, но, исто така, одговорноста на сопственикот на овие сили. Бидејќи земјата е во прилог на предметот на лични предмети, па дури и дел од екосистемот на регионот, па дури и на државата, тогаш сопственикот на земјиштето има одредена одговорност за неговата употреба. Прво на сите, без разлика што е сопственик на видови на права на земјиште, земјиште закон ги обврзува сопственикот не ги повредува правата на другите корисници на земјиштето.

Главно, обврска на сопственикот е во согласност со сите норми за користење на недвижниот имот за наменетата цел. На пример, ако земјиштето е стекнат за изградба, сопственикот е должен да ги извршуваат градежни работи во согласност со заштита од пожар, урбаниот развој и архитектонски стандарди.

Ако зборуваме за користење на земјоделско земјиште, сопственик на земјиште мора да се ослободи од нив, така што нема да се меша со активности на граѓаните на слични соседните област во која исто така има и некои видови на правата на земја. Земјиште во исто време треба да се користи за наменетата цел. Во оваа сфера, односи со постојната законска регулатива идентификува следните повреди: несоодветна употреба на сајт и неговите затнување и обработка на почвата методи, што доведува до намалување и влошување на својата корисни својства, како и одбивањето да се изврши задолжителни мерки за подобрување на обработливо земјиште.

Покрај тоа, сите видови на права за користење на земјиштето во земјоделскиот сектор задолжи неговиот сопственик или закупец да се во согласност со принципите на животната средина без да се загрозат на еколошката состојба во регионот. Дополнителни обврски се појави на сопствениците на подрачја со посебна намена, како што се природни резервати, спа и велнес центар.

Форми на сопственоста на земјиштето

Според сегашните рускиот закон, форми на сопственоста на земјиштето се поделени во три групи:

• Приватна сопственост се состои од права на земјиште на правни лица и граѓани.
• сопственост на државата, вклучува право на земјиште во сопственост на државата или нејзините агенти. Се ослободи од овој вид на сопственост, федералните органи или тела формираат републики и автономни ентитети на федерацијата.
• Општинската сопственост е контролирана од страна на локалните власти.

Постоечки типови на правата на земја во Руската Федерација

Овластувања на сопственоста на земјиштето, постојат неколку варијанти. Видови и форми на правата на земјиште, како и нивната содржина е јасно видлива во постојното законодавство, сметки, како што се земјиште Кодексот на 2001 година, како што е изменет, Уставот, федералниот закон на № 101-FZ. Класификација на правата на сопственост има хиерархиска структура, која може да се подели во две групи: стварни права и обврски.

Група на правата на сопственост претставува директна сопственост и други видови на земјиштето права (право на наследство поседување за живот, вечен трајно владение, ограничен поседување на туѓ имот). Други стварни права, исто така, им овозможи на сопственикот да располага со земјиштето на целната вредност, но со одлука на страницата на сопственикот. Обврски видови на права на земјиште под наем и бесплатен употреба. Дозволете ни да се разгледа секој од овие видови одделно.

сопственоста на земјиштето

Сопственост на целосно дава право на сопственикот на надлежностите сопственост, располагање и користење на недвижен имот. Темите на овој закон - физички и правни лица. Објектно - земјиште, кое е сопственик и управува со имот кој се користи од страна на субјектот. Сопственикот на земјиштето има моќ да се користи на териториите кои припаѓаат на него за својата намена, како и сето она што е над и под површината на земјата, освен ако не е поинаку предвидено со закон кој се однесува на редоследот на користење на просторот на почвата и воздухот.

Правото на живот на наследство поседување

По распадот на Советскиот Сојуз за да надомести за недостатокот на приватниот сектор во областа на земјиште сопственост форми и видови на сопственоста на земјиштето се дополнети од страна на систем на живот на наследство сопственост на земјиштето. Со текот на времето, со проширувањето на приватниот сектор и на влегувањето во сила на федералниот земјиште Кодексот на трансферот на земјишните парцели на граѓаните врз основа на сопственоста живот беше укината. Сепак, во сопственост на територија, кои се пренесени до моментот на реформирање на земјиште закон се задржани. Во овој случај, поединец кој беше таму на располагање на живот наследи недвижен имот, да го внесете во сопственост.

Трајно право на постојана сопственост

Друга институција на пост-советските земјиште закон е правото на трајно користење на територијалните ресурси. Ова право исто така е предвидено за експанзија на приватниот сектор, но во однос на правните лица. Во моментов, ова право е делумно укината, туку се стесни кругот на правни лица. Ако пост-советските земји беа донесени на сите правни лица кои тврдат дека во вечни времиња, но сега кругот на правото во кандидатите сведени на јавни субјекти (државни и општинските организации, локални арбитрарност, државните институции). Други организации кои се лишени од тоа право, која, сепак, не ги спречи да издаде кирија за земјиште.

Право на ограничена употреба на туѓ имот

Службености што се видовите на правата на земја се поспецифични во природата и се изразени во ограничено право на располагање на странските област. Има случаи кога потребите на мајсторот слета сопственик физички не може да се реши без помош на соседот дел од заговорот. Пример: патување низ блиската странска територија, инсталација на комуникациските линии, вклучувајќи електрична енергија, гас, систем за наводнување.

Во овој случај, сопственикот на сајтот може да влезе во договор со еден сосед на правото користење chastbyu на нејзината територија (службеност) за надомест. Ако нема договор, сопственикот има право да поднесе тужба во судот барајќи од своето робување. Покрај тоа, подносителот на барањето за право на ограничено користење на соседното земјиште не може да биде сопственик на правата на трајно користење или живот наследи земјата. Прекинувањето на сопственикот на службеност на оптоварени земјиште има право да бара надомест во случај на паѓање или неправилно исполнување на условите на службеност.

изнајмување заговор

користење на земјиштето и да извлечат корист од нив, без да бидат на сопственикот, исто така е можно преку лизинг. Да го направите ова, меѓу сопственикот и закупецот е договор на одредено време, според кој на закупецот има право на користење на земјиштето за одреден договорен износ на парични средства и предмет на условите утврдени услови.

Земјиште, закуп, закупецот има право не само да се користи за други цели, но исто така да ги користат правата на закуп на траењето на договорот, како придонес на одобрениот капитал, депозит или споделување на придонес, како и да ги пренесе на трети лица. Да извршат такви постапки, доколку тоа не е спротивно на договорот, не е потребна дополнителна согласност на сопственикот на земјиштето, само доволно на писмено известување. Во овој случај, сопственикот има право да бара во судот престанок на закуп само во случаи на бруто прекршување на договорот. По завршувањето или престанок на правата на закуп на земјиште е целосно вратен на давателот.

Право на бесплатен користење на земјиштето

Видови на правата на земја во Руската Федерација вклучуваат т.н. право на бесплатен користење на земјиштето. Носителот на тоа право да го користат за други цели, под услов земјата за одреден период и да се врати на сопственикот на земјиштето во задоволителна состојба. Целта на ова право може да биде државните и општинските земјиште, која примачот може да биде само на државните органи и локалните власти, како и општините и јавните институции. Периодот на важност на такво право - 1 година.

права објект за субвенцијата користење на земјиштето може да биде земја на физички и правни лица кои можат да се пренесат на користење од страна на други лица и организации. Валидноста на обврските утврдени со договорот или живот на работникот (во случај на персонал на служба стави подземни).