Проценетите трошоци - Што е тоа?

За секоја фаза на градежните работи пресметано со инвестициски проекти. Тоа опишани во детали сите потребни градежни материјали за изградба, работење и платежна. Ова детална калкулација има свое име - на проценетите трошоци за изградба.

дефиниција

Проценетите трошоци - е износот на средства потребни за изградба на објектот. Тоа ги вклучува трошоците за финансирање на изградба, плаќање на договор на дело, на трошоците за набавка на опремата, испорака и инсталација. Врз основа на проценките генерирана известување и евалуација активности на градежни организации.

Проценетите трошоци - е основа за пресметување на книговодствената вредност на нарачани објекти. Тоа се пресметува врз основа на:

1. Работни документи, цртежи, записи на изградба, изградба на приоритет, објаснувањето на материјали.
2. Постојните прописи, продажните цени на опрема и инвентар.
3. Одлуките на државните органи на соодветната зграда.

методи на пресметка

Одредување на проценетите трошоци за ресурси се врши, индекс или метод на база-индекс. Во првиот случај се врши пресметка на соодносот на тековните цени за ресурси со прописите на нивните трошоци. Во исто време, метод на индексот вклучува комбиниран пресметка. Ресурси за кои постојат пазарни цени, се прифатени во пондерирана просечна стапки. За сите други материјали се поставени индексот на проценетите трошоци за изведувачот. Ако не е на располагање, факторите кои треба да бидат одобрени од страна на државните органи. Индекси проценки конверзија вредност се ажурираат секој квартал. Основен метод вклучува физибилити студија за да се пресмета индексот на трошоци елементи.

структура

Проценетите трошоци за изградба се формира од цената на:

• изградба на објекти;
• набавка и монтажа на опрема;
• други трошоци.

Сметаат дека секој од елементите во повеќе детали. Градежните работи вклучуваат градежни работи (камен, земја, гипс) за изградба на објектот и монтажа на структури. Тука, исто така, вклучува внатрешни и надворешни аранжман инженеринг (водовод, вентилација и канализација и др.).

Втората група вклучува инсталација на опрема, технологија врска жици, снабдување со електрична енергија. Проценетите трошоци за изградба и монтажа работа вклучува купување и трошоците за превоз на материјали, маржата на одделот за снабдување, пресметано по основни цени. Групата на другите трошоци ги вклучуваат трошоците за дизајн, обука, одржување на градежниот тим, организирање и спроведување на занаети и други.

видови на проценки

Вкупните трошоци на работата е формирана од локалните буџети, трошоци објекти, индивидуални дела, резиме пресметки. Локалните проценки - е оригиналниот документ, кој е направен врз основа на обемот на работа obscheploschadochnye регистрирани во цртежи. Ова ги вклучува директни, и проектни трошоци.

Пресметка на објекти се создава врз основа на локално ниво. Тоа вклучува факторите како што се висината на платите, трошоците за работа на машини, опрема и трошоците за изградба, транспортни трошоци, трошоци. Ако само еден тип на работа, потребата за детална проценка на трошоците не е достапен.

проценки објект вклучуваат консолидирани извештаи на подготовка на градилиштето, вработени, основни објекти, згради, помошни, услужни објекти, енергетски капацитети; објекти на вода, топлина и снабдување со гас, канализација; уредување; технички надзор на објектот; други работи. А посебна линија излез износот на непредвидени трошоци. Пресметување на проценетата вредност врз основа на овие пресметки.

финансиски показатели

Менување на проценетите трошоци може да се должи на непредвидени трошоци и за промена на цените за ресурси. Затоа, во фазата на дизајнирање се пресметуваат вкупните инвестиции услов: Q = Реф + + Ssmr грутка горчина + Реф.

Во оваа формула, Реф - пресметка на дизајн и анкета работи, Ssmr - цената на градежни работи, грутка горчина - проценки за инсталација на опремата, Реф - износот на други трошоци. Па цената е утврдена од страна на изградбата на зградата.

Учеството на градежни компании одразуваат Ssmr фактор. Таа се заснова на општата формула за цената: Ssmr = Цена на дела + Добивка = Материјали Плата + + + Амортизација Добивка опрема

типови на цените

Проценетите трошоци - е планирано цена. Тоа се пресметува врз основа на индексите, по категорија или од страна на откупните цени на производителите. цените на производите се формираат во зависност од местото каде што стоката се во времето на неговото доставување до потрошувачот:

• давателот склад;
• возилото (FCS);
• Заминување станица (СВР);
• дестинација станица (BCH);
• On-сајт за складирање;
• градилиште.

Секоја од овие видови ги вклучува трошоците за претходните видови, како и дополнителни елементи на трошоците. Цената на складиште на добавувачот вклучува трошоците за производство и складирање на материјалите. FCS зема во предвид трошоците на вчитување на материјали во камион, VSO - храна вагон, BCH - испорака на материјал на пристаништето. Последните два вида на цените значи трошење на средствата за превоз на суровини и материјали во складиштето на самото место или градилиште.

За пресметка на цената

Цената е поставена по единица на суровина. Тоа се пресметува со формулата: UCM = ОП + Т + Безбедност ТМ + TP + C. Еве ОП - е цената на големо на материјали, Т - пакување на трошоците, SC - маркетинг маргините, ТМ - царински давачки, амо - цената на превозот, C - трошоци за складирање.

големопродажните цени на суровини и контејнери се земени од збирки или огласи на производителите. Маркетинг маргините се земени во предвид како процент од цената. превозот трошоци се земени во предвид со бруто маса. складирање трошоци следниве стандарди: градежни производи - 2%, метални конструкции - 0,75%, опрема - 1,2%.

Проценета цени за превоз на стока се прикажани во истата колекција. Се состои од два дела: железнички, патен сообраќај и поморски транспорт a. Секој од нив, пак, содржи тарифи за утовар и истовар на стоката, во зависност од видот на пакување и транспорт. Пресметка проценетите трошоци за трошоците за превоз (по 1 тон) се врши на таков алгоритам:

1. Тоа го одредува видот на продажната цена на собирање на.
2. Утврдување на начин на транспорт.
3. Ако тоа w / г превоз, таа е решена да испрати форма, наведете стапка, стапката на вчитување.
4. Пресметаниот износ се множи со коефициент на премин на нето-тежината, бруто маса.
5. За патен сообраќај изјави билет класа оптоварување и надоместоци.
6. Пресметува корекција на факторот за ракување.
7. Се утврдени со трошоците за превоз.
8. Пресметување на вкупните трошоци на 1 тон.

Увезени материјали се поделени во (цемент, метал, цевки, стакло и така натаму. Н.) и локални (тули, бетонски конструкции, решенија, шут и др.). Превозот цена на првата група на производи е поголема од секунда.

трошоци за работна сила

Проценетите трошоци - се чини, не само на трошоците за материјали, но и човечки ресурси. Плата утврдена од повикување на тарифни квалификација. Таа претставува стапка на празнење. Надоместоци за работа во тешки и опасни услови се од 12% до 24%. Алгоритам за пресметување на трошоците на цената на трудот е како што следува:

1. метод ресурс плата = (Крај s / n сп маси ..) / (просечна количина месеци часа.).
2. На проценета вредност од: 3arplata = (C + М) ∙ I. Тука С и М - висината на трошоците на проектот за плаќање на градежните работници и оператори на машини, и - индексот на ниво на расходи.
3. Rasperedelenie трошоци: Плата = T * ((C1 * КД * K * K * Cr + P) / број на часови на работа). Во оваа формула Т - трошоци за работна сила за извршување на одредена задача, С1 - тарифни стапки на 1-во одделение, К - коефициент тарифни Kd - опциите коефициент Cr - регионална коефициент Кн - стапка на премија, P - други плаќања направени на сметка на плата.

Во таков редослед утврден со трошоци за работна сила.