Судската практика на уметноста. 558 од Граѓанскиот законик

Во моментов, повеќето заеднички договор со живеалиште во корист на нивните купување и продавање. Сопственикот и купувачот да влезе во договор на недвижен имот. При донесувањето на трансакција странките се водени од уметноста. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 од Граѓанскиот законик, како и други норми од Законот за регулирање на купување и продажба на недвижен имот. Во согласност со договорот, сопственикот е должен да ги пренесат на просториите, а купувачот - да го прифати, со плаќање на договорениот износ од страните. Некои карактеристики на регистрација на договорот се уредуваат чл. . 558 од Граѓанскиот законик. Размислете за тоа.

Преглед

Како што е наведено во ст. 1, чл. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 од Граѓанскиот законик, како основен услов на договорот за продажба на станови (куќи, станови или делови од нив), во која живеат актери, го задржува правото да го користи по купувањето купувачот објект дела содржани во документот податоци на поединци во врска со нивните правни можности. Договорот е предмет на задолжителна државна регистрација. Соодветните правило утврдува ч. 2 лажици. 558 од Граѓанскиот законик. Договорот ќе се смета за склучен од моментот на регистрација. Во третиот дел на член. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 од Граѓанскиот законик предвидува дека особено просториите за продажба, кои ги исполнуваат условите да се однесуваат на домување економија, се регулирани со закон. Овие барања се определува од страна на федералната структура на власт.

Уметност. 558 од Граѓанскиот законик со коментари

Во смета за норма основни карактеристики на продажба на просториите во кои има лица кои имаат независни право на користење. На пример, трансакции со објектот во кој роднини на сопственикот живее. Во такви ситуации, во согласност со чл. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 од Граѓанскиот законик и член 31 од членови на LCD семејство го задржува правото да го користат просториите. Оваа ситуација е можно и отуѓување на објектот се купат на договорот за закуп, ако како суштинска состојба на своите штандови на продавачот на домување сместување. Како што е наведено од страна на дел 1 на статијата. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 од Граѓанскиот законик, листа на лица кои имаат соодветна права мора да бидат водени во договорот.

извршен договор

Партиите склучи договор во писмена форма (едноставен) форма. Договор е единствен документ, кој е потпишан од страна на партиите. Учесници во трансакцијата може да обезбеди заверена кај нотар. Условите на договорот утврдени од страна на партии, освен оние кои се дефинирани од страна на законски и други нормативни акти. Договорот ќе се смета формализиран кога партии постигнаа договор за главните точки на него.

основните услови

Тие вклучуваат:

1. Предмет на трансакцијата. Како што стои во просториите. Договорот треба да содржи информации што овозможуваат дефинитивно да се идентификуваат на објектот треба да се пренесува на стекнувачот. Задолжителна информација вклучува вклучувајќи ги и податоците за локацијата на објектите (или дел од неа) на земјиште, стан (или дел од неа) во куќата.
2. Цената на собата. Цена може да се специфицира за целиот објект или единица површина. Доколку трансакцијата се врши со употреба на рати, што укажува на датуми и редот и вредноста на плаќања.
3. ). Листа на граѓаните, имајќи според законот на правото на користење на објектот по неговата продажба (чл. 558 од Граѓанскиот законик). Овие вклучуваат, особено, да вклучува роднини на сопственикот, станарите и нивните семејства, станарите, оние кои не го експлоатираат собата должи на наследства.
4. Рокот на изведба на товар на купувачот на обврската за плаќање на договорената вредност на објектот.
5. Услови за квалитетот на собата.

државата регистрација

Да се зборува за тоа во вториот дел од уметноста. . 558 од Граѓанскиот законик. Договор не помине на државата регистрација, ќе се смета дека не е склучен. Постапката за спроведување на постапката за воспоставување на настава, одобрени по налог на Министерството за правда од 2001 година Неговите одредби се однесуваат на приватни куќи, станови и нивните делови. За извршување на државната регистрација на партиите на трансакцијата обезбедување на лични документи, договори и декларации. Тука спаѓаат:

1. план заговор (ако се продаваат приватна куќа), сертифициран од страна на органот што ја води работата на инвентар. Како што обично се врши на земјиште комитет.
2. кат план, потврдени од телата овластени да вршат tehinventarizatsiyu и gosuchet својства. Ако тоа не содржи целосни информации потребни за да се направи информации во обединета држава регистар, да обезбеди дополнителни документи кои ги содржат бараните податоци.
3. Прашањата за граѓаните кои имаат право да ги користат просториите, заверени од страна на вработено лице одговорно за регистрација со лицата сместени во нивното место на живеење / престој. Документите се достапни во оригинали и копии.
4. Согласност на старателство орган за старателство и за трансакцијата, ако сопственикот на собата стои малолетник, инвалидитет или целосно неспособни граѓани, и ако сопственикот на експроприраната семејства област живеат помалку од 18 литри.

Доколку предметот на договорот во корист на право пропорционално, треба да се обезбеди документи за докажување дека продавачот ја извести другите учесници во сопственост на својата намера специфицирање на условите и цената по која што планира да го стори тоа.

нијанси

Меѓу задолжителни и потребни документи за државата регистрација на настава на трансакцијата, исто така, смета дека согласноста сопруг / сопруга да го потпише договорот. Тоа мора да се направи во писмена форма и заверени на нотар. Ова правило важи и кога купувачот делува како секој од брачните другари, а собата во исто време стекнати во нивен заеднички имот.

Судската практика на уметноста. 558 од Граѓанскиот законик

На трансакцијата за купување и продажба предмет на одредбите со кои се регулира односот на обврска, вклучувајќи измирувањето на обврските и одговорностите за прекршоци. Во согласност со договорот, продавачот мора да обезбеди на купувачот на собата, не се оптоварени со правата на трети лица. Ако ги прекршите ова барање, судот може да се импутира на продавачот обврска да ги надомести загубите направени од страна на купувачот. Исклучок е кога стекнувачот треба да се согласи, или (со закон) да се земе некој предмет со правата на оптоварување на граѓаните. Ако просториите на продавачот беа запленети за отплата на обврските кои произлегуваат пред договор, тоа исто така треба да се компензира за загубата на купувачот, освен ако докаже дека таа знаеле или морале да знаат за постоењето на долгот.

Специфичност на одговорност

Отуѓување на предметот не се отстрани обврска на трети страни на купувачот, ако се основани со закон. На пример, инвеститорот е одговорен за нормално и безбедно функционирање на објекти. Усвојувањето на просториите на купувачот, освен како што е предвидено во договорот, не се појави како основ за исклучување на сопственикот од одговорност за неправилно извршување на договорот. Ова правило важи и за случајот кога разликата во спротивно делуваат на објект на пренос.

недостатоци имот

Ако објектот не прецизираше дефекти беа идентификувани од страна на партиите, а подоцна, купувачот може да побара нивно отстранување, за надомест на трошоците на купувачот, ако тоа го врши на сопствените корекција, или да се намалат трошоците. Ако имотот се најде значајни недостатоци, купувачот има право да одбие да ги изврши условите на договорот. Во овој случај, тоа може да бара исплата на сума платени од страна на продавачот. Вторите, пак, е ослободен од обврската, доколку може да се докаже дека недостатоците се појавија по предметот е предаден на новиот сопственик.

правни документи

Поединостите за задолжително наведени во договорот. Во пракса, методите за стекнување на имот се многу различни. Најчестите начини се сметаат за приватизација и купување на недвижен имот врз основа на трансакции граѓанското право. Последните вклучуваат вклучувајќи купување и продавање. Кога приватизација е претставен во договорот за регистрација орган, украсени од страна на сопственикот и организација одговорна за работата на објектите. Како по правило, тоа е за ран детски развој, домување канцеларија, RG. За некои трансакции граѓанското право се предмет на задолжително notarization. Ова, сепак, не се однесува на продажба. Но, по барање и согласност на странките notarization тоа може да се направи. Во овој случај, договорот мора да бидат присутни името на лицето, правејќи се дека договорот. Покрај тоа, документот вклучува детали за упис во регистарот (датум, број).

заклучок

Во моментов, поголемиот дел од договорите за продажба и купување на станови е со посредство на агенции за недвижности. Овие компании се обезбеди целосен опсег на услуги за трансакции поддршка. Агенцијата вработува компетентни адвокати кои се разбере сложеноста на правните прашања. Во исто време, експертите препорачуваат одговорен однос кон избор на посредник. Агенцијата треба да имаат одредено искуство на пазарот, добра репутација. Една, исто така, не треба да се заборави фактот дека посредници земе провизија за трансакции за следење. Како по правило, тоа се наплаќа со продавачот. Договорот може да се постигне без учество на посредник. Во овој случај тоа е неопходно да се знае не само на општите одредби од членовите за врските на продажбата, но, исто така, некои од нивните суптилностите.