Како да управувате со куќа за управување со домување? Лиценцирање, организација и активности на друштвото за управување во областа на домувањето и комуналните услуги

За денес на современиот домашен пазар не постои конкуренција во сферата на управувањето со станбен простор. И поголемиот дел од оние компании кои се на располагање често се неефикасни или целосно проблематични. И ова и покрај фактот што друштвото за управување, напротив, е повикано да ја подобри оваа сфера и да обезбеди рационално трошење средства. Тоа е прашањето како да управуваат со друштвото за управување со станбени и комунални услуги, и овој член е посветен.

Проблеми во домувањето и комуналните услуги

Во последно време, грешките се направени при пресметката на комуналните плаќања, кои не се во корист на станарите. Ова, како по правило, предизвикува незадоволство и огорченост.

Многу често имаше ситуации кога граѓаните мораа самостојно да се справат со последиците од различни несреќи, бидејќи, и покрај постојаниот придонес, друштвото за управување немаше соодветни средства за нивно отстранување. Тоа е она што ја поттикна владата да воведе голем број измени и дополнувања на Кодексот за домување на Руската Федерација.

Должности на друштвото за управување

Според договорот, друштвото за управување со комуналните и комуналните услуги е одговорно за обезбедување на станбени и комунални услуги и нивниот квалитет. Пакет на такви услуги може да биде минимален, односно само она што е пропишано во домашното законодавство или проширените услуги може да се дефинира посебно во договорот помеѓу друштвото за управување и сопствениците на домувањето.

Само оваа организација избира даватели на услуги, но тарифите за нивно обезбедување се регулирани од страна на државата. Одржување на задоволителна состојба на заедничка сопственост (вклучува покриви, визби, влезови, гаражи, итн.), Како и извршување на поправки се вршат според цените однапред договорени со станарите. Најчесто овие институции служат куќи со голем број на станови. Ова е она што го прави друштвото за управување со станбени и комунални услуги.

Избор на друштво за управување

Пред да се спроведе оваа постапка, неопходно е да се обрне внимание на должината на услугата на организацијата која служи. Мора да има најмалку три години. Подетални информации може да бидат потребни во случај овој период да е помал од или институцијата само што започнува со својата активност.

Покрај тоа, неопходно е да се обрне внимание на професионалноста на персоналот и материјалната и техничката, производствена база што ја има претпријатието за комунални услуги. Исто така, мора да има склучено договори со снабдувачите на енергија.

Сите организации ангажирани во такви активности се должни да дадат апсолутно сите информации, чие објавување мора да се врши врз основа на барање на станарите на куќата или електронски (веб-страница на компанијата или окружен совет).

Договор меѓу сопствениците и друштвото за управување

Сега е неопходно да се разбере како работи друштвото за управување со станбен и комунални услуги. Тука, пред сè, треба да се забележи дека ова е комерцијална организација, а нејзините активности се регулирани со Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Основа за обезбедување на услуги е договорот за управување со мулти-станбена зграда, во согласност со условите за кои компанијата ги спроведува своите административни активности во одреден временски период.

Овој метод е многу чест, а при изборот, друштвото за управување мора да склучи договор со секој закупец кој ги поседува просториите. Во исто време, сите тие се една партија на договорот. Врз основа на овој договор, управувачките организации обезбедуваат станбени и комунални услуги.

Како да управувате со претпријатие за управување со комунални услуги

Откако ќе забележите несовпаѓање помеѓу тарифниот модел на компанијата и податоците во потврдата, или ако сметате дека е мамење на вас, имате право да ја контактирате оваа агенција за појаснување.

За да го направите ова, само треба да одите таму и да побарате документ со кој се потврдува исправноста на тарифите, според која управувачката компанија за станбени и комунални услуги ги врши своите активности. За било кое од вашите прашања, нејзините претставници треба да добијат јасен одговор. Ако тоа не го следат, тогаш можно е да се прибегне кон екстремни мерки - да одат на суд.

Исто така можете да побарате од оваа институција да достави извештај за работата што им е направена. Мора да поднесете барање со временски период кој е од интерес за вас. Во овој случај, извештајот може да биде објавен на Интернет, обесен на вратата од влезот или издаден во рацете на секој закупец.

Ако имате било какви прашања додека го разгледувате овој документ, тогаш разговарајте со нив на состанокот на станарите. Исто така, добиените информации може да се достават до специјализирана фирма или да им се дадат на станарите на куќата кои се обучуваат за економија и судска практика.

Откако ќе ги откриете фактите за измама во работата на организацијата, треба да аплицирате во Станбен инспекторат или Роспотребнадзор. Овие тела ќе ги потврдат активностите на друштвото за управување со станбен и комунални услуги. И ако е потребно, ќе наметнат санкции врз неа.

Лиценци за друштва за управување

На конгресот на партијата "Единствена Русија" минатата година, премиерот ја искажа идејата за потребата од воведување на лиценцирање на компании за управување со станбени и комунални претпријатија . Првично, имаше прашање за избор помеѓу лиценците и саморегулирачките организации. Но, вторите, како што покажа практиката, не работат, па затоа воведувањето на лиценците е неизбежно.

Овој чекор е неопходен за враќање во оваа сфера на државна контрола, бидејќи денес е доста тешко да се казни друштвото за управување со рубља. Кога се обидуваат да го направат тоа, како по правило, самите жители страдаат. Лиценца ќе помогне да се научи на организацијата лекција и да не влијае на средствата на граѓаните.

До 1 јули 2014 година требаше да се подготви целата законска и регулаторна документација за ова, а од 1 септември овој процес ќе почне да функционира. Се планира тоа да се направи врз основа на принципите на максимална транспарентност и отвореност. Да се спроведе лиценцирање ги има сите можности на профилот на агенцијата, а на полето ќе се постапува од страна на инспекторатот за домување или регионалните тела на Државниот инспекторат, кои поседуваат информации за тоа како да управуваат со друштвото за управување со станбено-комуналните услуги.

Покрај тоа, се планира да се одржи единствен државен регистар за такви организации и нивниот менаџерски тим, а покрај нив ќе се спроведат квалификациски испити.

Забрана за управување со активности

Почнувајќи од мај следната година, ќе биде забрането вршење административна дејност на станбени куќи во случај кога друштвата за управување во сферата на станбени и комунални услуги нема да имаат дозвола за ваков тип на активност.

Дополнително, доколку во организацијата се забележани повреди една година пред поднесувањето на пријавата, тогаш не може да се вклучи во такви активности. Исто така, компанијата мора да ги има потребните ресурси, материјална и техничка основа и регистрација на територијата на нашата земја.

Неприфатливо е ситуацијата кога правното лице регистрирано во оф-шор зони зазема управување со таква организација, бидејќи во овој случај законот кој е во сила во Руската Федерација нема да дозволи примена на какви и да е санкции.

Лиценцата може да биде суспендирана три години, ако два пати во рок од една година петнаесет проценти од куќите кои се под управа на компанијата ќе бидат изведени на одговорност за прекршоци извршени на административна одговорност. И шефот на таква организација ќе го изгуби правото да се вклучи во овој вид на активност. Сите горенаведени процедури ќе се вршат само на суд.

Одговорност на друштвата за управување

Воведувањето на административна одговорност ќе им овозможи на сопствениците на станбени простории да разберат како да управуваат со друштвото за управување. Со помош на парични казни, може да се борите со организации кои обезбедуваат услуги со слаб квалитет. Значи, се планира да се воведат санкции во износ од една третина од трошоците за слабо извршената работа. Во случај да се направат грешки во пресметката на друштвото за управување, паричната казна ќе изнесува петнаесет проценти од неправилно пресметаниот износ.

Според владата, таков систем значително ќе го намали бројот на грешки направени од овие организации, што ќе помогне да се задоволат сите поплаки од населението.

Планиран ефект од иновации

Овие иновации значително ќе ја зголемат контролата над сферата на управувањето со станбена зграда, исто така, активностите на оваа индустрија ќе станат поотворени и потранспарентни, а одговорноста кон жителите е многу поголема. Според шефот на државата, друштвата за управување треба да станат поатрактивни за приватни инвестиции, со што ќе се елиминираат голем број недостатоци кои постојат во оваа област денес. И прашањето за граѓаните, како да управуваат со домувањето на компанијата за управување, нема да биде толку акутно.