Тип на продажба - "алтернатива": што е тоа, особено нијанси на трансакцијата, а на која треба да се обрне внимание

Да се каже дека пазарот на недвижности со нејзината терминологија студирал на должина и ширина, во секој случај тоа е невозможно: било која област од животот може да не изненади со некои стапици и суптилностите, кои никогаш не сме знаеле дека постои. Понекогаш луѓето кои сакаат да направат договор за недвижен имот, се соочи со еден непознат концепт: "Тип на продажба - алтернатива". Што е тоа и што да очекувате од таква порака?

Дефиниција и механизам на трансакцијата

Значи она што овој тип на продажба - "алтернатива"? Дефиниција на овој концепт се наоѓа во клучен збор од фразата. Таквите трансакции се билатерални договори, кога еден од учесниците, не само што се продава својот имот, но веднаш купува некој друг. Обично, е направен таков договор меѓу тројцата сопственици: конвенционално тие може да се нарече горниот купувачот, продавачот и долниот среден.

На овие предмети е јасно дека тоа е "просечен" игра голема улога, трансфер на пари што се на врвот на купувачот, продавачот помал. За да се избегнат непотребни ризици во такви операции е секогаш Realtor, што ја прави постапката едноставно како е можно за сите учесници.

Други имиња и форми

Што е тип на продажба "алтернатива" луѓето знаеле порано. Примитивна форма на таквата трансакција е размена: на купувачот добива стан продавачот и продавачот за пари внесе во куќиштето на клиентите. Најчесто, размена се одвива со доплата, тоа е обично резултат на нееднакви услови на трансакцијата. Во однос на различни термини, во Санкт Петербург - град познат по својот посебен јазик - алтернатива стан за продажба се нарекува "спротивната" или "countertrade", па не бидете изненадени ако во изданието од Санкт Петербург го погоди оваа комбинација.

причини за изборот на

Но, зошто некои луѓе изберете овој вид на продажба (алтернативни)? Што е тоа, потребно е прво на сите да се најде на оние кои се одлучиле да го продаде станот во кој регистрираните претставници на социјално загрозените делови на населението: лица со посебни потреби, деца и пензионери.

Освен тоа, таквите трансакции имаат прибегнаа кон ако сопствениците на станот не постои друг имот, како и продажба на ова, тие всушност се на улиците. Со цел да се избегне таквата можност, и агентите се вклучени, што значи дека трансакцијата е во согласност со сите правни формалности.

нето продажба

Што е тип на продажба "алтернатива", ние се разбираме. Ако се продаваат, и за истите пари да се купи - тоа е алтернатива. Но, тоа се случува во реклами и други PostScript во врска со статусот на станот: "нето продажба". Таа, исто така се појавува како "слободни". Со цел подобро да се разбере она што значи да се слободна продажба на станот, може да се направи проектот за дефинирање на алтернативи: луѓето со последната верзија, беше протеран од еден стан, веднаш влегува во друг.

Во случај на слободна продажба на продавачи веќе имаат ново место на живеење, така да нема да се најдат себе си непријател на луѓето, семејството беше исфрлен од својот дом. Тоа е, ако за прв пат си ја купил, а потоа се продаваат на стариот имот - тогаш тоа е чиста продажба.

ризици алтернатива за продажба

Тип на продажба "алтернатива" - што е тоа? Парти, каде што просечната убива две птици со еден камен, или маки за сите страни на трансакцијата? Понекогаш постојат ситуации кога просечната именување на некои цена за нивниот дом и веќе имаат добиено аванс, за пребарување почна за нов стан, тој сфаќа дека недооценено цената или дека неговиот сон тој се уште нема доволно средства. Потоа тој лесно можеше да го попречат договор, со што ги принудува секој купувач на своите не сакаат да чекаат.

Исто така е можно дека горните или долните во одреден момент да се откаже од договорот, а да му наштети на другите две страни. Се разбира, присуството Брокерите значително го намалува ризикот од овие резултати, но во исто време ќе се појават.

Споредба на алтернативи и недостигот од неа

Изборот на кој е подобар - алтернатива или нето вредност на продажба да се разгледа сите добрите и лошите страни на двете опции. Прво, кога на пазарот за договорот за слободна многу поедноставно од правна гледна точка: тоа може да влијае на помал број на партии, а вклучени помалку луѓе. Второ, алтернативни продажба влијае на голем број на надворешни и внатрешни фактори, кои исто така го отежнува договорот. Јасно е дека на нето продажба - идеална опција, но во исто време, во некои случаи, алтернативни - единствената можна опција.

И ако лажеш?

Тоа се случува, патем, дека некои продавачи не сакаат да бидат признати во "алтернатива" трансакција, со право да се верува дека може да го изгуби перспектива на купувачот, кој може да се вратиш на прилично долг процес на ре-регистрација и домување размена. Значи секогаш, ако сакате да се купи нов дом, се однесуваат на статусот на станот. Се разбира, не на фактот дека продавачот, ако продажбата е уште една алтернатива, па откако ќе го признаат тоа, но тоа е вреди да се обидува.

Следниот чекор на истражување - посета на станот. Тоа е веројатно дека бесплатно сместување некој ќе живее, така што тоа треба да ве извести. Патем, еден од предусловите на нето продажба е целосно ослободување на станот пред потпишувањето на договорот меѓу двете страни, така што уште еднаш се провери.

За да добиете листа на лица регистрирани во стан (и тие во погрешно склучувањето на трансакцијата, порано или подоцна, може да претендира на квадратни метри), посета на продавачот унифицирани информации и порамнување центар, каде што ќе им се даде соодветен сертификат (што дури и не може да се обидете да одам таму без сопственикот - сè уште нема да работи).

Па, последниот чекор е времетраењето на мандатот на устен договор помеѓу продажба и итно склучување на трансакцијата, може да биде потребна една или две недели за регистрација на сите потребни документи, но не повеќе; Ако продавачот необјасниво го одложи потпишувањето на документи, тоа е веројатно дека тој е во потрага по алтернативни домување.

во заклучок

Значи, она што е подобро - нето продажба, или продажбата на тип "алтернатива"? Што е тоа, што веќе се занимаваа со. Останува да се сумираат погоре и го избере најдобриот. Повеќето од купувачите се уште запира противкандидат трансакцијата: тоа е побрзо време, помалку комплицирана легално, а многу помалку ризично. Во случај на алтернатива на синџирот на продажбата е недопрена само ако сите нејзини врски се меѓусебно поврзани. Одбивањето на барем еден од нив да учествуваат во работата, како и виша сила, како што е смртта на еден од сопствениците на имотот се продава, не само што може да го забави, но не го уништи целиот договор.

Сепак, понекогаш луѓето треба да се вклучат во продажба на алтернативни, немајќи друг излез. Во овој случај, треба да биде значително поблиску и подобро да се заштедат пари на realtor дека, дури и да добие одреден процент од износот на трансакцијата ќе биде во можност да го следат почитувањето на сите формалности и да се минимизира ризикот од непријатни изненадувања во форма на одеднаш се појавува водат за исчезнати во продажба на други станари, кои може да се тврди да учествува во него. Без оглед на тоа кој метод ќе изберете, сеуште можете да добиете вашиот кабина, што може да биде вашата сила, а тоа е најважно.