Федералниот закон № 214-FZ: суштината на законот за учество во заедничка изградба, тековната верзија

Неодамна таа стана исклучително актуелни феноменот на купувањето на недвижен имот од страна на склучувањето на договорот за капитал. Законодавство го регулира процесот на изградба на учество № 214-FZ. Суштината на законот ќе бидат детално анализирани во овој член.

На предмет на уредување на федералниот закон

Овозможено од Федералниот закон е создаден за да ги регулира односите, тесно поврзани со привлекување на финансиски средства на граѓаните за изградба на станбени згради. Привлекување на финансиски инвестиции се случува на пропорционална основа: всушност, секој кандидат за домување "чука share" да се изгради куќа.

Сподели зграда - тоа ќе изгледа многу едноставна, но во исто време многу двосмислена процес. Во последниве години, случаи на мамење на граѓаните стануваат се почести, се регистрирани како акционери. Со цел да се спречат ваквите измами беше развиена 214-FZ. Суштината на законот е едноставна: строги обврзувачки правила што ќе им овозможи на квалитетот на извршување на процесите на изградба на капитал природа.

За програмерите и домување

Член 2 од Уредбата е предмет на разгледување се фиксни два главни концепти кои се користат во сите подоцнежни одредби на законот. Првиот термин е "инвеститорот". Според законот, програмерите се однесуваат на правни лица кои поседуваат земјиштето на кое да се изгради станбен објект. Инвеститорот добива посебна дозвола готово, по што започнува процесот на мобилизирање на финансии.

Предмет на заедничка изградба е секогаш соба станбени или не-станбени тип, кој е предмет на пренесување на учесниците во изградбата на пропорционална основа. Вреди да се напомене дека овие објекти не може да се бизниси кои го носат индустриски карактер.

Суштината на Законот 214-FZ, според тоа, лежи во зајакнувањето на правилата во врска со споделување на изградба.

На десната страна да се привлечат финансии

Тоа е веќе забележано дека процесот на зголемување на средствата не може да стартува без посебна дозвола. Што е причината? Вреди да се запамети суштината на Законот 214-FZ. Станува збор за намалување на случаи на измама и финансиски измами. Тоа е причината зошто Член 3 од Регулативата на разгледување се утврдени норми, според кој инвеститорот е во можност да се привлечат средства само по регистрацијата на декларацијата за изградба, а по регистрацијата и бројот на zemelnoustroitelnyh настани. Инвеститорот е должен да одговори на поднесување на изјавата за проектот и неговите барања. Само во овој случај тоа ќе биде можно да се започне процесот на зголемување на средствата на акционерите.

Таа, исто така се издвојува следниве услови за програмери:

• прилагодување на капиталот мора да бидат целосно уплатени;
• инвеститорот не треба да биде предмет на ликвидација како правно лице;
• не треба да има одлуката на арбитражниот суд да го суспендира активностите на градител;
• инвеститорот не треба да биде во регистар на бескрупулозните програмери;
• градител Нема даночните долгови, долгови или такси.

Следно, тоа е потребно да се зборува за посебен договор, кој е склучен меѓу програмерите и недвижности инвеститори.

Договор за учество во изградба

Член 4 од Правилникот се разгледува содржи прилично детални одредби во врска со склучувањето на договорот. Треба да се напомене дека суштината на Законот 214-FZ е строга фиксација на сите можни правни постапки во врска со изградбата на пропорционална основа.

Според законот, една партија е должен да склучи договор во рамките на одредено време да се изгради станбен објект и од другата страна - навремена исплата на договорената цена. Кои елементи мора да содржи договорот?

• Прво, дефиницијата на одреден градежен проект, како и сите информации во врска со тоа.
• Второ, изградба на условите и цената на договорот.
• Друга важна место е окупирана во гаранции на договорот и начини за да се обезбеди инвеститорот на своите обврски.

На времето и Гаранции

Што ја доловува суштината на FZ-214? Чинот во прашање е дизајниран да се фати максималниот износ на правила со кои процесот на изградба на учество ќе се одржи како што е можно поефикасно. Член 6 од Законот вели дека за времето. Така, одговорноста на инвеститорот вклучува навремено трансфер на инвеститорите за изградба на недвижен имот. Во случај на повреда на договорните обврски на инвеститорот е должен да ја плати повредени страни на трансакцијата износ по стапка од три стотинка од рефинансирање стапка, која е основана од страна на Централната банка. Инвеститорот има право да не плаќаат казни само во случај ако другата страна одби да го потпише потврда на трансферот.

Инвеститорот е должен да го предупреди акционерите за можни проблеми. Значи, ако не постои можност да се заврши изградбата на објектот од страна на крајниот рок, најдоцна во рок од два месеци пред датумот определен во договорот треба да се знае на сите страни на договорот.

За условите на договорот

На слабите резултати или целосен неуспех да ги извршуваат своите должности во еден правец или на друг договор ќе се смета за одговорен. Во согласност со бројот на Сојузна Законот 214, кои се дискутира во овој член, сторителите ќе мора да плаќаат казни, казни или ликвидирани штети.

Член 11 се однесува на доделување на права според договорот. Тоа е можно само по учесник заедничка изградба ќе ја плати цената на договорот или трансфер на долгот за изградба на нов член.

Кога договорните обврски може да се смета за исполнет? Според член 12 од Федералниот закон е предмет на разгледување, само по целосна уплата на одреден износ, и потпишувањето на документот за трансфер.

За прогласување на проектот

Во процесот на заедничка изградба игра значајна улога еден важен документ. Во членот 19, тој се осврна на изјавата на проектот. Овој документ ги содржи сите информации за сајт градител и градежништвото. Некои одредби од договорот за прогласување на проектот копии на споделени учесниците во градењето, но само најважен. Во суштина декларацијата содржи чисто технички податоци. Сите тие треба да бидат заверени од страна на релевантните извршната власт од регионот, дури и пред инвеститорот ќе влезе во договор со првиот учесник акција.

Исто така, треба да се напомене дека сите правни последици за инвеститорот на можно само по утврдување на фактите за прогласување на проектот. Форма на документот во прашање е основана од страна на извршните тела на субјектите на Руската Федерација.

Суштината на 214-FZ "за учество во заедничка изградба" (тековната верзија од 2013 година) лежи во фактот дека rasskryt целта на сите релевантни документи.

На државна регулација

Државната контрола е особено важно во таква голема област, како купување на недвижен имот. Во Русија, како контрола е прикажан како збир на одделни функции. Што е наведено во член 23:

• право да бара од програмерите на сите потребни документи и информации за напредокот на работата;
• креирање и објавување на правни акти кои се однесуваат на споделување на изградба;
• развој на одделни документи насоки и препораки за прашања на државната контрола во областа на градежништвото, како што капиталот и така натаму. d.

Значи она што се нуди на федералниот закон 214-FZ? Суштината на законот е едноставна: снимање на норми, според кои појава на тешкотии во областа на градежништвото партиципативен тоа ќе биде речиси невозможно.