Хипотека за изградба на приватна куќа. Како да се добие хипотека: чекор по чекор водич

Таквата банкарски мандат како хипотека, да стане дел од нашите животи. Денес, поголемиот дел од младите семејства не доволно за да се здобијат со своите домови без позајмените средства. Во меѓувреме, некои не сакаат да го купат во близина кутија во сиви ѕидови на градот. За да ги градат своите домови - поатрактивна опција. Но хипотека за изградба на приватна куќа - чуден феномен кој предизвикува многу прашања. Ајде да се обидеме да ги разбереме.

За изградба на куќа или да купат готови армирано-бетонски метри во градот?

Менување на урбано живеење во приватна куќа во предградието на градот - одличен начин да ги зачувате на озлогласениот плоштадите и да се ослободи од досадни соседи со вежба преку ѕидот. И тоа не е сите предности на приватен дом. Дозволете ни да ги разгледа, со цел:

• Не е тајна тоа што за животната средина во градот. Тоа е двојно навреда за користење хипотеки да купат стан, а потоа да се плати за дневниот труење со отровен воздух и бескрајни чад од цигари од скалите. На свеж воздух во земјата - голем плус за оние кои се грижат за здравјето на растечката генерација.
• Пред да се влезе во пазарот на домување, станот ќе се одржи на маргините на 2-3 посредници. Ова го прави на трошоците премногу. Цена по квадратен куќа е 2 пати помал, дури и ако се хипотека на зградата.
• Кога планирате дома е местото каде carousing фенси. Во прилог на дом, може да се изгради белведер, организира езерце или базен. Стан - само експеримент со реновирање и дизајнот на ентериер.

Што да направите ако немаат средства?

Ако една млада фамилија планира да се движат од урбаните бетонски квадратни метри во својот дом, таа треба да биде подготвен да се значителни трошоци. Градежништво - случај не се евтини. И не секој просечно семејство во нашата земја може да си дозволи такво задоволство. Како можам да најдам пари за да поседувате куќа?

Постојат неколку начини:

• земе хипотека за изградба на приватни домови;
• за издавање на не-цел кредит обезбеден од страна на постојните недвижности и употреба на пари за изградба;
• за издавање на потрошувачки кредити.

Разгледа во повеќе детали на првиот метод. Кои се нијанси и комплексноста на хипотека на зградата? Кои услови се изложи на заемодавците за да должници?

побарувањата на банките

Хипотека за изградба на приватна куќа - ризичен настан за банката. Доколку објектот не е завршена, тоа е малку веројатно да се смета течност. Под несреќни околности, ако одеднаш не на должникот да биде во можност да го отплати кредитот во целост и ќе бара спроведување на колатерал за да го отплати долгот, банката нема да биде во можност да го продаде парцела со почна изградбата.

Затоа, заемодавци веруваат на ваквите хипотека. Тие го даде само под посебни услови и со дополнително обезбедување во форма на колатерал и / или гаранција. Исто така, банките се поставени прилично строги барања за идните должници. А исто така и на обезбедувањето. Во суштина, повеќето од нив се слични рецепти. Постојат само некои флуктуации во било која насока во однос на старосната граница или други карактеристики на клиентот. Што параметри се дефинирани за банките? Еве неколку фактори:

• За кредитобарателот и жирантите - годишна возраст, видот на вработување и работно искуство, националност и место на живеење.
• За обезбедување - вредноста, тип на употреба, физички карактеристики, правни чистота, отсуство на товари и други ограничувања на целосно уживање на својата намена.

Исто така, банката ќе бара документација за присуство на првична исплата и да известуваат за наменско користење на средствата обезбедени од кредит.

рок на износот и кредит

Секоја кредитна институција основана во износ од кредитната криза. Тоа не зависи само од вкупниот приход на должникот и членовите на неговото семејство, но исто така и на вредноста на обезбедувањето. Обично, банката е финансирање на трошоците за изградба во износ од 20-85% од вкупниот број. Хипотека за изградба на приватни домови се издава за период од 5 до 30 години. Некои банки може да понуди и подолго. Потоа на должникот може да се добие многу удобно месечна исплата. Сепак, тоа е вреди да се размислува дека износот на преплатување како резултат ќе се зголеми пристојно.

Каматна стапка

Утврди однапред каматната стапка е тешко, дури и ако се работи за некоја банка. Оваа вредност зависи од голем број на услови - живот, по големината на плаќање. Некои кредитори се подготвени да направат отстапки за клиенти кои веќе еднаш биле на должникот, или тоа е во овој момент. Се разбира, ако зборуваме за совесен човек кој не дозволува delinquencies.

Намалување на каматната стапка може да се очекува од оние кои добиваат плати во одбраната банкарски картички, како и вработените во јавниот сектор. По завршувањето на изградбата, кога во куќата ќе биде овластена и ќе гарантира, давателот исто така, ќе бидат подготвени да се намали стапката. Зошто банките одат на такви отстапки? Она што ги исполнува горенаведените услови покажува зависноста на клиентот и го намалува ризикот од банката.

За да се добие груба пресметка, потребно е да ја посетите страницата на кредитна институција. И во "хипотека" го најде вистинскиот заем програма за тестирање на т.н. хипотека калкулатор за градење. Тој ќе му кажете на приближна на каматните стапки, месечната претплата и преплатување.

потребни документи

Немојте да се изненадите нескромно пакет на документи, многу поголема отколку што е потребно од страна на конвенционалните потрошувачки кредит. Хипотека вклучува издавање на банката голема сума за долго време. И тоа е секогаш поголем ризик за финансиска институција. Дури и повеќе ризични се смета за многу Целта на хипотека - изградба. Навистина, во случај на недовршени банка може да се остави со ништо. Затоа е потребно да се соберат волја во тупаница, да се добие сите документи и да помогне да се добие она што го сакате.

Првенствено се потребни следните документи:

• Документи кои се однесуваат на должникот и жиранти / sozaomschiov - доказ за идентитет, приходи, документи за образованието и социјалниот статус. Банката задача - да се утврди способноста да се плати и одговорност на клиентот, па специјалист може да бара голем број на дополнителни сертификати.
• Документи за обезбедување. Често мнозинството на хартии од вредност во листата на гаранција не е во рацете на клиенти, и да ги соберат брзо - не е лесна задача. Наместо да отегчавам Rosreestra и ОТИ многу се сврти кон професионалци за помош.
• сметки и други документи, се потврдува присуство на првична исплата.
• Куќа дизајн, скици, копија од договор со градежната компанија, проценката за градба.

услови за кредитирање

Пред настаните од 2014 година на програмата, како што се хипотеки за изградба на приватна куќа, е почеста во кредитните организации на земјата. Денес тој нуди релативно мал број на банки. Затоа, сметаме дека условите за кредитирање Сбербанк пример. Тој е далеку почесто се поврзани со такви трансакции:

• Заем валута - само руски рубли.
• износот на кредитот - .. стр 300 илјади, но не повеќе од 75% од вредноста на обезбедувањето.
• Одредување на плаќање - од 25%.
• Кредитот мандат - до 30 години.
• Каматна стапка - од 13.25%.

Целиот процес ќе изгледа во реалноста?

Често, должници се планира да се добијат средства за изградба кредит, лоши замисли на целиот процес. Многу се потпираат на поднесување на барањето, ако има две документи. Банката ќе побара понатаму, освен ако сертификат за правото на користење на земјиштето. И во рок од неколку часа или дена, заемопримачот ќе добиете на вашите раце на пари.

За жал, работите не се толку едноставни. Хипотеки, без оглед на целта не се спроведува, бара темелна проверка на заемопримачот и на обезбедувањето. Банката треба да ги минимизира потенцијалните ризици и за клиентот и за самата организација. Покрај тоа, намената на средствата претпоставува постоење на известување, како и самата сума е ретко се достапни во форма на готовина.

Како дојде до реалноста изгледа кредитна процес како хипотека за да се изгради куќа? Сбербанк, на пример, може да го понуди на следната шема на соработка меѓу банката и клиентот:

• Заемопримачот обезбедува на своите документи и жиранти. Во оваа фаза, банката носи одлука за можноста за соработка со клиентот.
• Колекција од документи за сопственост. Собраните сертификати се испраќаат до банката за правни следење. Покрај тоа, преписката на барањата на местото на физичките карактеристики на Банката.
• Пешак поминува вреднување на банката акредитирани компании оценување.
• Клиентот е ангажирана во цел на проектот дома, потпишување на договорот за изградба. Банката, исто така, се бара проценка на трошоците за да се утврди потребниот износ на кредитот. Овие документи заемопримачот ќе се влезе во одбраната на нивните градежна компанија, а потоа трансфер на професионалци финансиска институција.
• Ако сите претходни чекори да се заврши успешно, партиите се продолжи со склучување на договорот за кредит.
• Изградба заем вклучува наметнување на товари на земјиштето, така што треба да помине извесно време за документи во Rosreestra. На денот на приемот на нови докази банката испраќа првиот дел од средствата за изградба.
• На должникот дава извештај за првиот дел од намената за користење на средства од заемот.
• Банката издава вториот дел од сумата.
• Заемопримачот заврши изградбата на куќата и го прави надвор како готов сопственост. После тоа, залогот станува парцела со недвижен имот. Каматната стапка на кредитот по тоа оди на намалување.

Како можам да се направи нешто лесно?

За поудобен плаќање, некои банки обезбеди процедура како и одложување на плаќање на главнината. Заемопримачот за долг период од 3 години, има способност да се плати само камата пресметана на износот на кредитот. Ова е многу удобен, со оглед на можните дополнителни трошоци во текот на изградбата, која силно може да погоди за буџетот. Покрај тоа, за плаќање на главницата, можете да го користите на родителот капитал. За оваа можност е да се постави во однапред, пред да аплицираат за кредит. Ако хипотека е во изградба во некои банки бараат плаќање долу, исто така, се користи за овој сертификат.

Цел кредит обезбеден од страна на постојните недвижности

Овој вид на кредитирање е, исто така, хипотека, со сите свои последици. Впрочем, тоа го прифати како колатерал сопственост, што значи дека банката мора да се грижи за реализација на објектот во случај на неплаќање на кредитот.

Предностите на таквите заеми постои извештај потреба може да се припише на наменетата употреба на - на должникот има право да располага со средствата на своја. Покрај тоа, како и секоја хипотека, тоа е на располагање во многу долго време.

Од minuses - исто купови документи при регистрација, како и времетраењето на процесот на разгледување на барањето и издавање на пари. Покрај тоа, кога неколку стапка се зголемува злоупотреба. Во суштина, кредитори се подготвени да се грижат за несоодветна употреба на не повеќе од 50% од вредноста на обезбедувањето.

Дали е можно да се реши проблемот со потрошувачки кредит?

Земајќи ги во предвид горенаведените услови на хипотека да се изгради куќа, обичен потрошувачки кредит може да изгледа како едноставен начин да се добие потребните пари. Прво, банката нема да следи за користењето на средствата. Второ, на должникот не треба да се соберат импресивен пакет на сертификати и се подложени на други процедури. Парите што може да се добие на истиот ден на 2-3 евиденција. Но, овој метод има свои недостатоци:

• Износот на конвенционалните заеми ретко надминува 1,5 милиони рубли.
• Потрошувачки кредит е даден за краток временски период, до 5 години во повеќето. Голем износ на кредит е претерано големи плаќања, кои не се достапни за секого. Да и ќе биде тежок товар во тешка периодот на изградба.
• Банките обично се поставуваат висок процент на конвенционалните заем. Хипотека во овој поглед помина далеку напред. Наместо вообичаените 22-24% имаат шанса да добие вкупно 15% на годишно ниво.

Потрошувачкото кредитирање изгледа лесен, но не и од најпрофитабилните начин да се добие на исчезнатите средства за изградба. Оваа опција е погодна за оние кои планираат да се вклучат во изградбата на куќата во фази, или веќе имаат дел од потребните градежни материјали. Во заклучок, тоа може да се додаде дека банките условите може да се промени многу често. Затоа, пред да се одлучат за некој од кредитна институција, лично треба да се консултираат. Изградба заем - сложен и долг, но целта ги оправдува работа и чекање.