Главните видови на договори за закуп. изнајмување на имотот, згради, земјиште

Потребата да се даде привремена употреба на одреден објект, објект имот или земјиште таму за долго време. На повеќе или помалку разумен и логичен пристап за ова прашање, беа развиени разни видови на договори за закуп. Генерално нивната суштина лежи во фактот дека на сопственикот на одреден имот доброволно да го пренесе на друго лице. Во овој случај, сопственоста се уште нема да исчезне. Постојат некои обврски на двете страни на трансакцијата, која може да се разликуваат значително во зависност од предметот на договорот и однос.

Сопственикот и закупецот

Со цел да се направи јасна разлика помеѓу директен сопственик и на лицето кое ќе биде во одреден предмет, соодветните имиња биле измислени. Така, на сопственикот - е лицето (или компанија), кој припаѓа на предметот на договорот. Тој е подготвена и способна да го пренесе на друго лице. Еве што се нарекува на корисникот. По трансферот на предметот на двете страни наметнат одредени обврски, но, исто така, се даваат посебни права. Различни видови на изнајмување на имотот и да значи различни пристапи кон формулирањето на овие елементи. На пример, тоа е невозможно да се применуваат барањата за закуп на имот за транспорт или софтвер. Спротивното е вистина.

Одговорност и обврска

Како што споменавме погоре, разни видови на договори за закуп бараат различни еден од друг пристап на особеностите на врската. Но, ако ги собере сите информации може да се добијат неколку главни точки. Така, сопственикот е должен да го потпише договорот врз основа на одреден објект да обезбеди за користење на закупецот. За таа што може да се даде пред утврдени време. На објектот мора да ги исполнат поставените барања. За возврат, закупецот е должен да се користи внимателно договор објект, да плаќаат надомест за користење само во времето за неговото завршување, се врати на закуподавачот во сите живи и здрави. Тоа може да изгледа малку комплицирано. Да се разбере подобро, ајде да ги најобичните стан. Така, сопственикот мора да даде клучевите од станот, и таа е должна да изгледа токму како што е опишано погоре. Закупецот може да живеат во стан, тоа е погодно за него, но тоа мора да се задржи речиси иста форма како и во времето на трансферот. Вие не може да направи големи поправки, прилагодување, ре-планирање, и така натаму без ваша дозвола. Во исто време, еднаш месечно (или друг период), тој мора да плати за право да живеат во еден стан. Да претпоставиме дека на времетраењето на наемот е за 1 година. Тоа е точно 12 месеци од потпишувањето на договорот закупецот мора да се движат надвор, оставајќи сето она што беше.

вработи

Закуп на овој вид вклучуваат пренос на краткорочен договор за користење на објектот на корисникот. Најчесто, овие фирми се ангажирани. Тоа е, трансакцијата ќе се склучи меѓу правни и физички лица. Период се поставени поединечно врз основа на претходен договор, но тоа ретко надминува 1 година. Објектот може да дејствуваат само како подвижен имот. Покрај тоа, закупецот не добие право на пренаемане. Постои можност да го раскине договорот пред да истече, но по известувањето на закуподавачот (обично 10 дена пред денот на престанокот). Договорот ќе биде во писмена форма. Ако тој е затворен пред крајот на овој период, да се плати за разлика назад. Наједноставниот примери за тоа, кои беа дистрибуирани пред: изнајмување на видео касети, дискови, касети за конзоли за видео игри и така натаму.

Транспорт и транспорт

Овие договори за закуп се однесува на сите видови на возила. Стандардната верзија се пренесува само на возилото (трактор, Жетвар, и така натаму). Ако сте со користење на подвидови, како товарни истовремено се пренесува заедно со транспорт и возач за тоа. Но, за да платат за услугите на овој човек не треба да одделно. Закупецот плаќа само фиксен износ на давателот, и има само-пресметува платите на возачот. Примери за овој тип на трансакција може да им служи на оние форми на транспорт кои се користат на свадби. Тоа е крајниот рок, на пример, тоа ќе биде за 6 часа, при што сопственикот има право да му кажете на возачот каде да одат (во рамките причина). За ова, тој, пак, веќе платени. Веднаш по завршувањето на периодот на договорот, возачот може само да се сврти и да ја напуштат. Почесто отколку не се обезбеди можност за продолжување на договорот на уште некое време. Имајте на ум дека на возачот - личност која живее со своите природни потреби (храна, оди во тоалет, спиење, да се релаксираат, и така натаму).

недвижности

Различни видови на изнајмување на простории се најпопуларните и заеднички тип на договори склучени меѓу двете страни. Ова го вклучува правото на користење на станот и не-станбени недвижности, дел од него и така натаму. На пример, некои компанијата има изградено една голема куќа на првиот кат, кој се планира да се користи за да се приспособат на различни продавници и кафулиња. Оваа компанија не планира да го продаде недвижен имот, но пари за тоа сака да ги добие. Како последица на тоа, таа изнајмува стан за изнајмување на поединци, како дел од првиот кат - компании кои сакаат да се стави таму на местото на продажба или услуга на граѓаните. А карактеристика е дека земјата, која е во рамките на недвижности автоматски оди како изнајмување, сопственикот сака да или не.

компанијата

Отстранет не само празен простор. Исто така, за изнајмување може да се пренесе на целиот индустриски комплекс со целата опрема, машини и така натаму. Видови на земјиште закуп вклучуваат пренос само на територијата, но потоа се префрливме сè. Всушност, корисникот ќе стане сопственик на целата претпријатие, иако директна сопственост останува на закуподавачот. Услови може да варираат, од фиксен надомест, а завршува плаќања врз основа на активностите на компанијата. Ова треба да се преговара одделно. На пример, постои одредена компанија, која се занимава со производство на пластични прозорци. Во сегашниот сопственик не е време, желба, искуство и знаење, со цел правилно да го управуваат со сите. Тој одлучи да се најде некој кој изнајмува целиот комплекс како целина, и се прашува за она што е 10% од нето добивката. Доволно е да се профитабилна трговија, кој не бара директна сопственик на секој обид да се профитира. Се разбира, постои ризик дека компанијата ќе биде срушен, но тука е сето тоа зависи од правилен избор на станарите.

лизинг

Постојат голем број на форми кои може да се земе за изнајмување. изнајмување видови на "лизинг" значи дека трансферите на сопственикот на друго лице за било кој објект (обично тоа делува како транспорт или опрема). Се чини дека сè е како и обично, ако не се земе во предвид фактот дека закупецот има право да го откупи на предметот на договорот. На пример, една фирма "Б" се потребни за трактор. Неговата компанија произведува "А". Компанијата "Б", се согласува со "А", кој е преземање на потребни возила за изнајмување под условите на закуп. Ова значи дека на надоместокот за користење ќе вклучува не само фиксен износ на кирија, но, исто така, дел од цената на предметот на договорот. На крајот на тракторот е целосно префрлен во сопственост на компанијата "Б", и ако сите се врши исплата на време. Тоа е вид на мешавина помеѓу заем и класичната наем, што е многу честа појава во големи компании кои не сакаат во исто време да се повлече од големи суми на промет, но има потреба од одредена технологија. Тоа може да изгледа дека тоа не е многу профитабилен, но всушност, ако се пресмета на профитот што може да се добијат со користење на трошоците опрема за целиот период на нејзината примена, излегува дека во корист се уште е таму, а тоа е многу значаен. На пример, истиот трактор во вредност од 1 милион рубли. Ако компанијата само плати тој износ, тогаш во иднина тоа нема да биде во можност да се заработи приход од 10 милиони $. лизинг трактор ќе чини 2 милиони евра во текот на истиот период. Гледаме дека директна корист од 8 милиони евра.

земјата

Сите видови на закуп на земјиштето на целата идентични со оние склучен за правото на користење на недвижен имот. Сепак, постојат некои разлики кои можат да играат значајна улога во одредени околности. Така, ако на заговор се наоѓа на границата со вода, која се однесува на заеднички објект, се обврзува на закупецот не ја ограничува било пристап до вода за граѓаните. На пример, постои парче на плажа, која е под закуп. Сопственикот добива фиксен износ. Закупецот нема право да некако негира секое лице пристап до плажа, но тоа може да се создаде инфраструктура за да се стави на кревети, опремени продавница и така натаму. Што е, на приход од плажа тоа нема да добие директно и индиректно, во процесот на извршување купувања плажа посетителите. Постојат и други функции, кои се директно поврзани едни со други - времетраењето на наемот и неговата цел. Видови на закуп на земјиштето за уредување на околината не значи можност за поставување на него штекер. Истото важи и во обратна насока. Тоа не е територија, која е наменета за трговски центар, да се изгради домување или ора за да се произведе култура. Тоа зависи од овој период што, во принцип, без многу напор може да се прошири на крајот.

подзакуп

Многу закуп не имплицираат можноста дека закупецот ќе се дозволи употреба на објектот на трети лица. Сепак, постојат варијанти за кои е совршено прифатливи. Таквите активности се нарекуваат subletting. Нејзината суштина лежи во фактот дека трансферот на станари веќе изнајмени објект на трети лица. Тоа е, тоа е земјопоседник. Но, вистинските сопственоста останува иста за сопственикот. На пример, постои многу голема соба. Сопственикот не сака да се погледне независно за потенцијалните станари. Тој изнајмува целиот имот целосно на друго лице, и тоа, со плаќање на договорениот износ, во потрага за станарите, кои во овој случај ќе бидат наведени на потстанарите.

нематеријални средства

Во многу случаи, договори за закуп во врска со недвижен имот, опрема, машини, транспорт и така натаму. Но, ова е само дел од целина која може да се пренесе за привремена употреба. Така, на пример, ќе се применуваат слични услови, а на софтвер, заштитни знаци и слични елементи кои не постојат во материјална смисла.

резултат

Сите од горенаведените видови на договори за закуп. Ова не е исцрпна листа, но за заедничко разбирање на предметот е доволно. Благодарение на можностите кои се нудат за изнајмување, значително ја зголемува економската активност на населението. На пример, едно лице има опрема за производство, но тој немал пари за купување или изградба на индустриски објекти. Наместо само да се чека, тој се обидува да се отстрани посакуваната област за изнајмување. Друго лице од кое тој имот е, не се разбере дека тоа може да се направи, но сака да се направи профит. По разговорите, двете страни да постигнат договор им одговара. Еден човек добива да се користи имотот, се проширува производството и почнува да се направи профит. Второ ништо не се случува преку, и едноставно содржина со фиксен надомест. Сите се среќни, а економијата се подобри.