Земјиште: катастарска вредност. Земјиште: проценка и промена на катастарска вредност

Земјиштето е површина која се карактеризира со фиксна површина, граници, правен статус, местоположба и други карактеристики што се одразуваат во документацијата која служи како регистратор на правото на земјиште, како и во Државниот катастар на земјиште. Овде можете да зборувате за земјите од населени места, земјоделски дотации, енергетски и индустриски земји, посебно заштитени територии кои припаѓаат на вода, шумски фондови и други. Покрај тоа, земјиштето се вклучени во резерва, што не е дадено на општините, правните и обичните граѓани во сопственост, како и повлечени од државниот економски промет преку конзервација.

Земјата е ресурс со кој човечките активности се поврзани во различни насоки. Денес многу често дејствува како предмет на стоковите-парични односи, за кои служи катастарската вредност. Земјиштето во овој план има статус кој се менува доста често, така што постојано треба да ја одредите вистинската цена на предметите во одредено време.

Постапка за одредување

Како и за другите постапки, во овој случај постои одреден ред. За да се утврди катастарската вредност на земјиштето, потребно е да се користи помошта од Правилникот за вршење на евалуација на државата. Сè се случува по следниот редослед.

Територијалниот субјект на Руската Федерација ја одобрува одлуката за тоа како граѓаните можат да ја откријат катастарската вредност на парцелата.

Територијалната администрација на Розрестр подготвува листа на земјишни парцели кои неопходно се предмет на катастарска проценка. Според сегашното законодавство, сите парцели кои се дел од територијата на населените места се поделени на 17 видови на дозволена употреба. Секој локалитет се карактеризира со фактот дека териториите во него се поделени на единици на административно-територијалниот план, од кои секоја го вклучува соодветниот катастарски квартал. Листата на земјишни парцели исто така содржи информации за карактеристиките на секоја од нив: областа, локација, достапност, дестинација и природата на објектите.

Розрестр е вклучен во организација за проценка која го пресметува специфичниот параметар на катастарска вредност за индивидуалните населби и видовите на дозволена употреба. Постапката за пресметување на овој индикатор бара користење на просечна цена на пазарот или нормативна цена на квадратен метар на територијална парцела во одредено тримесечје за одреден вид дозволена употреба.

После тоа, катастарската вредност се евидентира во нормативниот акт. Земјиштето добива соодветен статус во катастарскиот систем за регистрација за управување со територијални единици.

Функции за пресметка

Можете да ја дознаете катастарската вредност на парцелата врз основа на специфичниот параметар на цената по квадратен метар. Оваа вредност треба да се помножи со површината на целиот заговор за да се добие конечната вредност. За секој катастарски триметар, збирот на специфичниот индикатор може да се разликува, а видот на дозволената употреба, исто така, има вредност, овој параметар, исто така, влијае на одобрување на катастарската вредност на парцелата. Во овој случај, сметководството се врши според највисокиот специфичен индекс од сите можни видови дозволена употреба на пропишаната територијална единица.

Специјални случаи

Со цел барем некако да се насочат статистичките анализи, а исто така и како водич за територијални ентитети, вообичаено е да се воспостават просечни вредности на специфични показатели за секоја категорија земјиште и видот на функционална примена за општинските окрузи или области. Во слична форма може да се утврдат минималните параметри на специфични показатели за земји со индустриски и други посебни цели, под кои не им е дозволено да воспостават. Тие се утврдуваат врз основа на методологијата за пресметка на пондерираните просечни индекси за поединечни области и категории на земји.

Како се открива катастарската вредност?

Земјиштето, кое ја поминало евалуацијата, мора да биде вклучено во посебната документација. Добие оваа информација може да биде во територијалните канцеларии на Rosreestr. Во барањето мора да има катастарски број на страницата. Таа е формирана врз основа на бројот на катастарскиот округ, регионот, четвртина, и на крајот содржи ознака за одредена локација. Бројот во канцелариите на "Роснест", на својата веб-страница, како и во документите, особено договорот за продажба, потврдата за сопственост, катастарскиот пасош на земјиштето и други, можете да го дознаете. Правилно извршеното барање е основа за специјалисти да ги презентираат сите достапни информации за тоа, вклучувајќи ги и плаќањата за плаќања.

Дополнителни карактеристики

Проценката на катастарската вредност на земјишната парцела секогаш се внесува во наведените документи. Можете да го најдете без да ја напуштате вашата куќа, зашто тука постои интерактивна катастарска карта, која се наоѓа на официјалната веб-страница на Rosreestr, бидејќи во соодветната област се внесува катастарски број. Доколку порталот нема некоја од бараните информации поради некоја причина, можно е да се најде решение на одреден општински орган за регистрирање на резултатите од катастарската проценка што е вклучена во државата. Се бара наоѓање на катастарска вредност на квадратен метар од земјиштето во кое се наоѓа парцелата, множијќи го со површината на територијата, што како резултат ќе даде приближна вредност.

Промена на трошоците

Промената на катастарската вредност на земјината парцела е дозволена само во неколку случаи:

- ако има објективна промена во главните карактеристики на територијата: се менуваат границите и подрачјето, има промени во дозволената употреба на локацијата, таа е пренесена во некоја друга категорија;

- ако се најдат грешки во документацијата што може да доведе до преценување на катастарската вредност.

Првиот случај претпоставува дека апликацијата е поднесена во територијалната агенција на Розрестр и се поднесува пакет документи (копија од документот со кој се потврдува сопственоста, копија од документот за разрешување на земјиште, планот за обележување и други).

Намалување на катастарската вредност на земјишна парцела може да се оспори во суд или во административна наредба. Ако е преценето, износот на данок кој ќе го плати сопственикот или изнајмувањето што го плаќа корисникот, цената на откупот на државата и другите трошоци исто така ќе се надува. Затоа намалувањето на катастарската вредност на земјишна парцела може да обезбеди значителни заштеди за оние кои го поседуваат или едноставно го користат.

Во кои случаи е преценето?

Специфичниот показател за катастарската вредност може да се прецене за кој било одделен вид дозволена употреба или постои факт на неправилно определување на видот на дозволената употреба. Ова се случува поради катастарски или технички грешки кога документот содржи неточна индикација за специфичниот индикатор за катастарска вредност кој не соодветствува со конкретниот. На пример, ако за земјишна парцела, наместо за вид на дозволена употреба "за пласирање на административни и индустриски згради" ќе биде пропишан показател за "канцелариско сместување", тогаш вредноста на специфичниот индикатор ќе ја надмине реалната за речиси три пати. Во случај на градење на локација и локација на зграда или друга структура на неа, можете да го одредите неговото назначување со назначување во технички пасош кој придружува одреден имот. Исправка на грешката е можно во случај на поднесување на пријава во територијалниот регистар на катастарски вредности. Доколку е одбиено да се поправи грешката, дозволено е да се примени на судот.

Пазарната вредност на објектот е помала од катастарската вредност

Овој случај претпоставува дека основен документ ќе биде Уредбата на Врховниот арбитражен суд на Руската Федерација, според која катастарската вредност на територијата ќе биде еднаква на нејзината вредност на пазарот од моментот на пресметување на таа. За да ја идентификувате пазарната вредност на страницата, треба да контактирате со проценител кој работи самостојно. Неговиот извештај ќе стане основа за судот да ја утврди фактичката катастарска вредност на земјиштето. Данокот во овој случај ќе се наплати според промените воведени. Сопственикот или закупецот на земјиштето треба да биде свесен за такви карактеристики.

Нови правила

Ако е потребно да се намали катастарската вредност на парцелата, која беше утврдена по 22 јули 2010 година, тогаш може да се оспори без прибегнување кон суд. За да го направите ова, потребно е да се пријавите во соодветната комисија за профили во рок од шест месеци од моментот кога информацијата била внесена во катастарот на недвижности на државата. За да се рекалкулира катастарската вредност, се обезбедени само два случаи:

- ако се докаже дека катастарското вреднување е извршено врз основа на информации што не се сигурни;

- ако има заклучок на проценител кој работи независно во рацете, кој ја содржи дефиницијата за вредноста на земјишната парцела на пазарот.

За разгледување на апликацијата од страна на специјализираната комисија е потребен еден календарски месец.

Професионален пристап

Значи, веќе разбирате колку е важно правилно дефинираната катастарска вредност. Земјинскиот заговор треба да се оценува само од искусни и вешти професионалци, од очите на кои дури и најмалите детали не можат да избегаат. Затоа најчесто им е потребна помош од професионални проценители кои добро го познаваат нивниот бизнис. Значи, намалувањето на катастарската вредност на земјишната парцела или неговото зголемување (во зависност од почетниот показател) треба да го вршат оценувачи. За да го направат тоа, тие ќе треба да достават некои документи.

Потребна документација

- Наслов документи за парцела.

- Информации за границата на страницата.

- Категорија на територијалниот дел.

- Информации за достапноста и состојбата на инженерските комуникации.

Сето ова пакет документи се пренесува на специјалисти, по што тие почнуваат да работат, поради што се одредува катастарската вредност. Земјиште како резултат на тоа добива соодветен статус.