Какви видови на хипотеки постои, и она што е подобро да се земе

Апсолутно секој човек треба домување. Но, не секој може да си дозволат да го купат веднаш, без да предизвика кредити. Затоа е потребно да се земе хипотека. Се разбира, одлуката не е најдобар, но многу честа појава. Но, никој не е просветлен во лице на тема прво прашува, а она што се видовите на хипотека во принцип? И, бидејќи темата е важно, тоа е потребно да се каже за тоа малку повеќе детали.

Најчестите верзија

Расправаат за она што постои видови на хипотеки во принцип, тоа е вреди да се напомене прв од сите се фокусираат на кредитирање на секундарниот пазар. Бидејќи ова - најпопуларниот опција. Принципот е едноставен. Човекот мора да се најде стан што другите луѓе го продаде, и реализација на договорот за хипотекарно кредитирање. После тоа, тој добива куќа за пари на банката, кој ги плаќа.

Постојат некои особености. Прво што треба да се најде најсоодветен за условите на банката. Најдобар во оваа смисла се оние кои државата. Тие имаат систем за хипотека за заем разработени до најмалите детали.

По некое лице ќе изврши избор на најповолна понуда хипотека, и да дознаете износот на кои тој може да даде, може да почнат да бараат за домување. Но, пред да ќе подготви договор, ќе мора да плати на банката такса и осигурување.

за условите

Зборувајќи за видови на хипотеки, а не да се спомене и внимание, а потоа, за купување на втор дом е што може да даде.

Значи, во станот не треба да се наоѓаат во куќата да се урнат, или има потреба од поправка и реконструкција. Пожелно е дека тоа е во добра состојба. Впрочем, се снашле хипотека на 30 години, а банката е должна сигурни - ако лицето не може да се плати долгот, загуби тој ќе биде во можност да се компензира со продажба на станови.

Повеќе стан треба да се живее. Тоа е, да биде во нормална куќа, но не и на хотелот или лекување на општински комплекс. И таа треба да има стандарден распоред, кој се совпаѓа со планот на ОТИ. Патем, банки ретко даде хипотека за купување на станови, кој се наоѓа на теренот или првиот кат. И "Хрушчов".

Заемопримачот, исто така, е потребно да се исполнат одредени услови. Тој мора да биде државјанин на растворувач со најмалку еднаш годишно искуство. И тоа е подобро да се воздржат од кредит, ако платата е на ниско ниво, бидејќи секој месец ќе мора да се откажат од 45% од неговата плата.

Со учество во капиталот

На листата, која ги набројува видови на хипотеки, посебно ова е втор. Тоа има свои причини. Хипотека удели - тоа е, всушност, заем за да купат станови во новоизградените куќа. И, се должи на фактот дека зградата се уште не се стави во функција, како на цените за станови од 20-30% поевтино од вообичаено.

Принципот во овој случај е малку различен од претходниот. За да започнете, човек мора да избере градител. Тој ќе го испрати листа на банки кои соработуваат со него. А меѓу тие луѓе го избере оној кој нуди најповолни услови за кредитирање. Втората верзија на истата, но сосема спротивното. Првиот човек го одредува банката, а потоа да го изберете инвеститорот - од листата која му беше дадена таму.

Меѓутоа, во овој случај, постојат недостатоци, исто така. На пример, повисока каматна стапка (1-2%), роковите за одложување на објектот. Сепак, лошите страни се насекаде.

За една млада фамилија

Во последниве години, тоа е стекнување на многу популарност тоа е вид на кредит. Хипотека им помага на многу луѓе, особено ако за домување треба млада фамилија. Во крајна линија е дека локалните власти се доделат субвенции дека луѓето ја плати првата рата. Така излегува да се намали износот на кредитот.

Бездетни семејство одвои 30% од куповната цена. Луѓето кои имаат дете - 35%. За да се постигне намалување на хипотека, ќе треба да се на листата на чекање. Кога тоа е крајот на одредена семејство, тие се даде потврда за купување на станови. Ова - на патот кон првата рата во банка за заем.

Треба да знаете дека една млада фамилија парови се оние во кои секој човек да не се постари од 35 години. Тие се дадени хипотека за до триесет години. Но, може да има одложување (ова е уште еден плус концесиски заеми), а со нив ќе биде околу 35 години. Сепак, дури и да се добие хипотека, мора да се исполнат неколку услови. Првиот - секој од брачните другари мора да биде државјанин на Руската Федерација. И формално вработување, со извор на приход, што може да се потврди со сертификат. Минимална возраст на секое лице - 18 години.

Кредит за подобрување на условите за живеење

Оваа тема исто така, треба да се напомене внимание, зборува за видовите на хипотеки. Домување, многу луѓе веќе го имаат, но често на семејството треба или да се прошири просторот за живеење или за подобрување на условите. Ваквите прашања обично се решаваат едноставно. Луѓето се продаваат на стан, кои потоа на приносите да купат друг имот, плаќаат екстра пари, издадени од страна на банката како хипотека.

Главната предност на овој тип на кредит е тоа што може да се издаде без колатерал и комисии. А повеќе широко се практикува од страна на локалните и федералните програми, обезбедување на поволни услови за наставниците, на пример, за семејства со многу деца, итн Покрај тоа, на кредит за подобрување на условите за живеење може да даде, дури и без помош на постојана работа. И каматните стапки се пониски.

Информации за странци

Многу луѓе кои се државјани на други земји се заинтересирани за ова прашање - дали е можно да се има хипотека со дозвола за престој? Интересна тема. Па, купи куќа, секој може да се во Руската Федерација. Но, тука тоа не е за целиот износ, и земање на кредит, тоа е многу тешко. Финансиски институции имаат тенденција да се избегне трансакции со странци, бидејќи тие немаат руско државјанство, а со тоа, тие лесно можат да ја напуштат земјата, а не да ги отплати долговите. Во овој поглед, банките се стега нивните барања што е можно повеќе во однос на должници. Сепак, постојат банки кои се смета за најголем чесни даночни обврзници на странци. Но, генерално хипотека на дозволата за престој е реалност. Но, може да се каже за условите во поголеми детали.

барања

Па, ако странец одлучи да извади хипотека со дозвола за престој, мора, прво, да биде официјално се вработени во Русија. Исто така, плаќаат даноци и да има најмалку шест месеци работно искуство во Руската Федерација. Повеќе ќе треба да се докаже тоа дека странец во текот на следните 12 месеци ќе биде да работат во Русија. Вие едноставно можете да се обезбеди договор со работодавачот и билансот на успех. Возраст е исто така важно. Оптималната - помеѓу 25 и 40 години.

Но, некои банки да се стави напред дополнителни барања. На пример, на минимум работно искуство во Русија може да биде на 6 месеци, и две или три години. И почетна плаќање, што е обично 10%, ќе се зголеми до 30%. Може да бараат жиранти или заеднички должници (руски граѓани). И имотот кредитираат банка вети пари. А сепак, се разбира, ќе ја зголеми каматната стапка. Во принцип, тоа е тешко за странците оди на хипотека.

Типови на хипотекарни заеми се различни одредени нијанси, и дека оваа ситуација - не исклучок. Странецот ќе треба да се соберат на пакет на документи, во дополнение на стандардната (сертификати на приходи, стаж, за договорите за работодавачот и така натаму. Д.). Ќе ви треба граѓански пасош и копија заверена на нотар со превод на руски јазик. Исто така - дозвола за работа во Русија и да влезат во земјата (виза). И уште треба миграција картичка и регистрација во регионот каде што се издава на кредитот.

кауција

Познато е: да се добие кредит, мора да обезбеди банкарска одредена вредност што тој може да ги собереш неговата надомест за заостанатиот долг (доколку обврзникот не е во состојба да ја платат пари). Не е исклучок и хипотеки. Видот на обезбедувањето во овој случај - тоа е недвижен имот. И кој има намера да стекне лице со земање на кредит.

Сè што е едноставен. Еден човек се подготвува заем од банка (или друга финансиска институција), со услов да се купува стан на доделените пари, и ќе дејствува како колатерал. Победници се сите учесници во трансакцијата. Заемопримачот конечно добива пари и да купам стан. Банка се утврди добивката во форма на исплата на каматна стапка, а се должи на фактот дека клучот е домување клиент стекнување, го минимизира ризикот од неисполнување на обврските.

И сè е направено во неколку чекори. Прво, клиентот добива одобрение од банката. Потоа го избира куќа, проучување на основните и секундарните пазари. Потоа - оценува и осигурува имотот. И конечно го потпиша договорот, добива пари плаќаат за договорот, а потоа населен.

На "стапици"

Сега тоа е потребно да се зборува за товарот во форма на хипотеки. Самиот збор е веќе вклучена суштината на дефиницијата. Оптовари стан, купени во хипотека, како што се ограничување на правото на сопственост, како и поставување на него исто одговорности.

Едноставно кажано, лицето може да ги пренесе своите станови за привремено користење на другите да го земе, или пробајте да го продаде за да го отплати долгот. Но, сето тоа - само со дозвола на заложниот доверител. Во улога на кој во овој случај делува како банка. Сите оптоварувања се отстранети од човекот кога тој ги подмируваат долгот. Од моментот кога ќе стане целосен сопственик на станот.

Но, ако, на пример, сака да го продаде, кога долгот не е отплатен, ќе треба да се грижи за нијанси. Во прилог на договорот за продажба, потребно е дело на пренесување, писмена согласност на заложниот доверител, како и билансот на партиите на трансакцијата.

осигурување

Тоа веќе беше спомнато неколку пати дека купените станови мора да се осигура. Тоа навистина е. Кои се видови на осигурување со хипотека? Двајца од нив - и задолжително и опционални.

Значи, за да плаќаат за осигурување, во секој случај е потребно. Но, ова е - ниски трошоци. Според законот, на должникот мора да се осигура само хипотека, односно стан, за купување на кој се зема на заем. Обично тоа е околу 1-1,5% од вкупниот број.

Изработка на дополнително осигурување се добива за заштита на куќиштето од оштетување и загуба. И уште - насловот на губење на правата на сопственост, што може да се случи како резултат на измама или двојно продажба. На крајот, дури и на животот и здравјето на клиентот се заштитени. Впрочем, кредит за купување на станови се зема во просек од 10-15 години. Тоа е долго време, и во текот на овој период, едно лице може да се случи секаде, бидејќи животот е непредвидлив.

Како да имаат корист?

Па, на хипотека е профитабилен само на банките и програмери, но должници, исто така, не сакаат да бидат заробени. И ако сакате да заштедите пари, тоа е подобро да се направи заем за најкраток можен временски период. Корист може да се пресмета со еден едноставен пример. Да претпоставиме дека еден човек се 1 милион рубли заем со каматна стапка од 13% на годишно ниво. Ако го зеде овој износ за период од пет години, а потоа тој ќе мора да се даде еден месец 23 000 рубли, а на крајот на преплатување ќе биде 366 000 стр. Организира хипотека за 15 години, тоа ќе плаќаат за 13 т. П. Тоа е помалку! Да, но само на прв поглед. Според резултатите, тој плаќа 1,3 милиони рубли. Така што на прашањето на времето, ќе треба да одлучи прв од сите.

Но, она што на сите претходно наведени опции е најдобар? Може да се тврди за долго време, листата на добрите и лошите страни. Секој - свој. Но, ако ние го суди објективно, опцијата со купување на станови во изградба - најдобар. Прво, можете да заштедите значително - од 1/5 до 1/3 од вкупниот број. И преплатување како стапка на 1-3%, тука не играат посебна улога. Второ, не може да се плаши од доцнење во однос на пуштањето во работа. Сега банките имаат договори само со сигурен програмери, бидејќи ризиците се минимални. Но, за да се реши, повторно, секој треба да ги поседуваат.