Наслов осигурување на имот и неговата вредност. Што е насловот осигурување?

Според сегашниот закон, законот за сопственост, им овозможува на сопственикот на имотот што го поседуваат и располагаат со по сопствено наоѓање. Сепак, некои прописи предвидени основите на кои оваа функција може да бидат изгубени или спорни. Како резултат на тоа, објектот ќе се бара од страна на сопственикот. За да се избегне таква ситуација, законот предвидува недвижности Наслов осигурување. Размислете за тоа што е.

Преглед

Агенција за недвижности насловот осигурување е заштита од ризикот од материјални загуби кои можат да произлезат од искрен купувачот за губење на правата на сопственост. Оваа закана доаѓа во случај на дефекти во документацијата. Наслов наведени вистинската хартија, потврдува ексклузивно право на сопственост.

Причините за појава на ризик

Недвижни предмети често се предмет на долг синџир на продажбата на трансакции. Ако тоа се покажува дека еден од нив е направен некаде во кршење на законите и да се соочат со предизвикот (на пример, наследници), тогаш, во согласност со одлуката на судот, правото на сопственост следните сопственици откажани. Ова може да се случи ако, на пример, кога предмет на приватизација не беше земен предвид мислењето на малолетно лице, или еден од сопствениците бил во затвор. Оваа ситуација е типично за средно домување. Во примарниот пазар на губење на сопственоста се јавува во случај кога инвеститорот се обидува да продаде еден стан на повеќе купувачи.

Зошто да се заштитат од ризикот?

Наслов осигурување недвижности делува како гарант за искрен купувачот, ако предметот ќе се бара од страна на сопственикот. Главната околностите во кои ова може да се појават се:

• Склучување на договорот за продажба, со учество на правни лица неспособни граѓани или хендикепираните лица, во кршење на законот.
• Сопственост по исклучувањето на објектот останува од трети страни, и така натаму.

Наслов осигурување е еден од условите на голем број на банки кои се прават луѓето кредит за купување на станови. Заштита од ризик од загуба на материјални акти мора да се види дестинација кога добивање на хипотека.

предметот на договорот

Наслов осигурување може да се издаде за станбени или не-станбени згради, делови од згради и деловни простории, земјиште. Покрај тоа, можете да ги штити интересите и имотот на сопственикот. Предмет на осигурување во вакви случаи е во право расположение, поседување и употреба на имотот.

невалидност на Договорот

Наслов осигурување вклучува неколку случаи во кои на сопственикот му се даде можност да ги бранат своите права. Како таков случај, на пример, се залага за донесување на одлука на судот. По влегувањето во сила, сопственикот на правата ќе бидат откажани. Како еден од конкретните случаи во корист поништување на договорот за продажба. На трансакцијата може да се смета како таква, ако:

1. Спротивно на законот и други прописи.
2. Се наоѓа во контраст со основите на моралот и законот и редот.
3. Затвора друг договор.
4. Тоа нема да се произведе релевантни правни последици.
5. Посветени делумно или целосно неспособни или неспособни граѓани правни лица.
6. Затворени мали чија возраст од 14 до 18 литри.
7. Извршени под влијание на заблуда.
8. Имплементирано способен човек кој не е свесен за своите постапки и не се во можност да ги контролираат.
9. Тој заклучил под влијание на закани, насилство, измама, малициозни договор, тешки околности.

Агенција за недвижности насловот осигурување: трошоци

Износот се определува земајќи ги во предвид различните фактори. Следниве критериуми, што дава насловот осигурување:

• цена на имотот во согласност со договорот за продажба.
• Трошоците за проценка на ОТИ.
• Пазарот (вистински) квадратни вредност на датумот на осигурување.
• Други фактори. Овие вклучуваат, на пример, вклучуваат износот на кредит обезбеден со станбени области.

износот на осигурување не треба да надминува реалната вредност на објектот. За времетраењето на нејзиниот големината на договорот може да се промени. На пример, кога одржувањето на сопственикот ремонт може да се зголеми пропорционален цена. На сопственикот му се плаќа надоместок еднаков на износот на договорот за титулата осигурување станови. Цената на загубениот имот - не е само исплата која обезбедува по настанувањето на соодветните околности. Плати како судски трошоци, плаќање на адвокатот кој го застапува интересите на сопственикот. На износот на големината, меѓу другото, под влијание на:

• Важење на договорот за осигурување.
• ниво на ризик, што се утврдува правна експертиза.

Во согласност со мандатот на осигурување под заштита од сите закани, односно губење на сопственоста на кој било од горенаведените околности, стапката ќе биде:

• Во годината - 0,4-1%.
• Три години - 1,5-2%.
• Десет години - 2,2-4,0%.

Така, договорот може да се заклучи за период од 1-10 години. Во согласност со домашното законодавство, купување и продажба може да се соочат со предизвикот во рок од три години, а во некои случаи, овој период може да се продолжи до десет години.

субјектите на законот

Наслов осигурување е достапен за правните лица и индивидуалните претприемачи и граѓаните, кои се сопственици на имотот. Сепак, тие треба да се регистрирани на територијата на Русија. Првиот чекор пред самото склучување на договорот за осигурување ќе биде собирање на сите потребни документи во врска со трансакцијата. Врз основа на овие документи ќе се оценува можноста за покренување на тужби против бескрупулозните подоцна, новиот сопственик. Во согласност со нивото на ризикот на осигурителот ќе се пресмета со тарифата. Следниот чекор е да се избере компанија со која е склучен договорот. Потребно е внимателно да се испита документи им овозможи на фирмите (лиценца), нивната финансиска состојба. Покрај тоа, таа треба да се пре-запознаат со правилата и условите на нивните услуги. На целата листа, ќе треба да го изберат најсоодветен компанија. Во завршна фаза е подготвен и да се договорат договор. За својот заклучок мора да биде лично присуство на сопственикот во канцеларијата. Како општо правило, копија на документот е претставник на компанијата, а втората е испратен директно на сопственикот. Во случај на осигурување за надомест на штета поради ќе се бара да обезбедат документирани докази за настаните.