Пазарната вредност на земјиштето. Катастар и пазарната вредност

Катастар и пазарната вредност на земјиштето - два поими кои се важни за да знаете, со цел да се фокусира на продажба. Првиот тип изразува цената на прописите на земјиштето, кои се пресметуваат според локација и категорија на земјиштето. Се користи како регулатор на земјиште односи на закупот и продажбата на трансакции, како и за пресметување на износот на данокот што би се плаќа на државата. Катастар и пазарот на земјиште вредност се проценува на најмалку еднаш на секои пет години. Податоците се добиени врз основа на таква оцена треба да се направи во државата катастарот на недвижности се одржува од страна на Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија.

Односот на концепти

Под услов не само во руски законодавство катастарскиот вредност, но, исто така, регулаторни, и на пазарот. Стандард се користи во случаи кога тоа не е произведен од страна на дефиницијата на земјиштето. Тоа се пресметува во голем број на случаи, кои се поставени од страна на законодавството: добивањето на банкарски заеми под залог на земјиште, откуп на општинските и државните земјишта и во други случаи. Пресметката на вредноста на земјиштето во овој случај обично се дефинира како 200 пати на стапката на данок на земја по квадратен метар на земјиштето, се пресметува врз основа на целната дестинација, ова зема предвид множење фактори кои не се земени во предвид даночни бенефиции.

Секоја година, локалните власти се постави на вредноста на земјиштето признати од страна на регулаторните, која може да се разликуваат во рок од 25%. пазарната вредност на земјиштето е обично 25% повисока од нормативни. А документ кој служи како доказ на стандардната цена за одредена област, ве молиме контактирајте го вашиот град или област Комитетот за управување со земјиште и ресурси.

карактеристики

пазарната вредност на земјиштето обично се утврдува во зависност од фактори како што побарувачката на пазарот и побарувачката врз основа на одредена категорија во одреден регион во овој момент. Во големина што не треба да надминува веројатното ниво на куповната цена на слична област. Променливите услови на пазарот и ориентација на целната сајт може да имаат влијание врз нејзината големина. пазарната вредност на земјиштето е карактеристика на секундарниот пазар, кои го направија на препродажба на земјиште области во сопственост на приватни сопственици. Примарниот пазар, што се врши откуп на општинско и државно земјиште во приватна сопственост, препорачува употреба на стандардната цена. Сите овие видови може да има некои разлики. Во катастарските и Меѓународната вредност забележана сличност со трошоците инвентар, и на пазарот - со традиционалниот понудата и побарувачката.

процесот на евалуација

пазарната вредност на земјиштето се врши со цел да се знае вистинската цена на објектот. Обично цената е формирана врз основа на територијалниот локацијата на заговор, состојбата на пазарот, на динамиката на понудата и побарувачката, како и за состојбите во економијата во времето на трансакцијата. Благодарение на извршување на сеопфатна дефиниција на сите овие фактори, може да се пресмета вредноста на земјиштето, бидејќи компанијата оценување ќе ги собере на повеќето релевантни податоци кои можат да бидат корисни за објективна проценка.

Потребата за оценување активност

Обично, конверзија на специјализирана компанија за проценка препорачливо е во многу случаи, меѓу кои се осветлени:

- потребата да се инвентар вреднување;

- ако сајт се очекува да се купи од државна сопственост;

- Доколку е потребно, да се запишат во основната главнина на придонесот на компанијата;

- во случај на хипотека или залог;

- да се утврди продажната цена на парцела, доколку е потребно;

- пресметка на износот на данокот се плаќа на донацијата.

поделбата на имотот

потребно е пазарната вредност на земјиштето за поделбата на имотот. Ова обично се должи на физички и правни лица. Ако зборуваме за поединци, процесот на евалуација се работи со развод и парот се пресметува земајќи ги предвид структури се наоѓа на овој сајт. Во случај на правни лица на евалуација на земјиштето се состои од изолирање и проценување на уделот на секој акционер или ко-сопственик на компанијата со правен статус. Често придружени со поделбата на имотот судски постапки во судот, поради што пазарната вредност на земјиштето може да се утврди во неколку наврати.

Кога ќе се приклучат на наследството на неколку наследници исто така, направи целосна проценка на земјиштето парцели. Ако една од страните не се согласува со резултатите од испитувањето на случајот е доставен до судот.

Утврдување на трошоците за изнајмување

Овој тип на оценување може да биде корисно многу често. Во оваа ситуација, при пресметувањето на вредноста на земјиштето основа на разликата меѓу реалната вредност на својот пазар и катализирана изнајмување стапка за територијата од овој тип. Цената на правата на закуп е директно зависна од станар на овластувања и трошоци на правата на закуп, правата на ценет објект на трети страни, како и земјиште на целната дестинација.

пазарната вредност на земјиштето е директно зависи од фактори како што се: локацијата на територии; пристап за возила; достапноста на комуникациите, како и нивните квалитативен и квантитативен состав. Покрај тоа, треба да се земе во предвид податоците од геодетските и геотехнички студии, што е прилично висока вредност, особено во планирање на градежните работи на местото.

Одреден датум

Бидејќи пазарот на земјиште се карактеризира со постојани промени во цените, потребна е проценка за да се направи како на одреден датум. Варира од пазарната вредност на земјиштето и во зависност од целта на хартии од вредност, односно случај дозволена употреба. Намената вклучува најефективниот и веројатната област на располагање. Сето ова се користи за да се утврди цената на откупот на земјиштето. Во овој случај, проценката е поделена во посебни области, кои се разликуваат во формата и природата на земјиштето.

Методи на оценување

Значи, пред да се одреди вредноста на земјиштето бара да даде одговори на некои прашања:

- на земјиште намената, како и како го даде дозволена употреба;

- кој во непосредна близина на областите во кои се предоминантни методи и користење на земјиштето;

- кој во земјата промени на пазарот доаѓаат;

- Каков вид на користење на земјиштето, се очекува во тоа време.

пазарната вредност на земјиштето е направено врз основа на специфични информации. Ова обично се бара: се утврди целите на оценување; конкретен датум за пресметка; да ги знаат сите детали на комитентот; имаат документи кои служат како доказ за право на територијата на сопственикот на сајтот, тоа може да биде закупец или сопственикот.

Исто така, треба да се знае:

- целта на испитувањето области;

- дозволеното користење на земјиштето;

- видот на употреба за момент;

- проценетата позицијата на објектот во територијален аспект, односно, неговата пристапност и непосредната околина;

- главните методи за користење на земјиштето во непосредна близина.

Покрај тоа, ќе мора да бидат присутни:

- земјата план на локалитетот;

- податоци за консолидација на територијалните граници;

- податоци за присуството на некои подобрувања, како што се згради, објекти, комуникации, стационирани на територијата на сајтот, како и детални информации за нив;

- детали за товари во форма на објекти и комуникациските средства, кој се наоѓа на територијата на сајтот, со детали информации за нив.

пазарната вредност на земјиштето се пресметува земајќи ги во предвид многу нијанси. При извршување на точна процена, под водство на искусни професионалци безбедно може да се спроведе со земјата која било финансиска трансакција.

Фактори кои влијаат на оценување

Различни видови на земјата се погодени од истите фактори кога станува збор за нивната оцена: локација, надворешните фактори, условите на пазарот, целта и можноста за промени, можно профит од неговата употреба. Таа има вредност од проценетата вредност на вторите.

пазарната вредност на парцела земјиште се врши од страна на одреден датум. Со текот на времето, оваа бројка може да се промени. Препорачливо е да се процени врз основа на повеќето ефикасна употреба. Тоа е, експерти во истражување, претпоставката на рационалноста на употреба на овој објект во согласност со закон, како и финансиските и физичката реалност. Излегува дека оценката не се пресметува просечната вредност и максимум. Понекогаш тоа може да биде условен, но разумна поделба на објектот во голем број на делови, кои се карактеризираат со различни видови, форми, и други карактеристики. Често резултатите од истражувањата се разликуваат од очекуваното, како резултат на фактот дека моменталниот тип на употреба, не е исто како ефективни, како е можно. Со овој концепт е потребно за да се разбере.

Максимизирање на употребата на

Во случај кога определба е направен на пазарната вредност на земјиштето, тоа е потребно да се земат предвид следниве фактори:

- намената на потрошувачката, како и присуство на одреден тип на одобренија за употреба;

- користење на страницата во фактот;

- претпочитаниот тип на користење на земјиштето во оваа област;

- предвидувања во врска со промените на цените на овие сајтови.

наодите

Проценката ги зема предвид просечната цена области во областа на студијата, достапноста на транспортни мрежи, отсуство или присуство на објекти, комуналните мрежи на земјата, еколошките услови, оддалеченоста на инфраструктурата, како и другите. За земјоделско земјиште е потребно за да се оцени вистинските приносите, трошоците за производство, трошоците за продажба на производи во регионот, како и голем број на подеднакво важни фактори. Слично на тоа, оценува, и други видови на земјиштето.