Продажбата на станот: документи и трансакции ред. Одржување на недвижности

Сакате да го промените во голем простор за живеење, или да ја преместите во друг град? Значи, вие треба да почне со продажба на станот. Со продажба на себе, ќе биде во можност да и заштедат пари на недвижен имот услуги и контрола на секоја фаза на овој важен трансакција. Но, се сеќавам дека за купување и продажба на станови не е лесен процес, одземаат многу време и бара доста добра правни познавања во областа на недвижности. Подгответе се за време и трошоци.

Стан за продажба - документи и трансакција цел

Сега сметаат дека чекор по чекор алгоритам на процесот. Во таков случај, како и продажба на станови, чекорите на трансакцијата се како што следува: се одреди пазарната вредност на продадените имотот, подготовка на станови за продажба, регистрација потребни документи, покажувајќи само-рекламирање нуди на пазарот за недвижнини, од пребарувањето за купувачи и да преговараат со нив, склучувањето на преддоговорот за продажба на , постапката пари на пресметка, конечниот потпишувањето на главниот договор со регистрација на купувачот како нов сопственик, пренос на средства за продадени станови, итн otsedura транзиција кон нови станови сопственик.

Да почнеме со проценка на нашиот имот. Што е процес? Најчесто се споредат цените со користење на различни извори на информации - рекламирање весници, realtor веб-сајтови, изборот слични опции. Користење на податоци од Агенција за недвижности, може да се направи многу детални селекција, која ќе ви помогне подобро да се движите во нивото на цените за слични опции во моментот.

Што да се разгледа

Тоа треба да биде "врска" вашата желба да го продаде скапоцени домување како профитабилно може да биде фактичката состојба на пазарот. Цената на трансакцијата за купување и продажба на станот зависи од неговата состојба. Ако таквите предлози се многу, цената на становите е намален. Може да се земе поларните опции - најскапите и најевтините. На реалниот износ е приближно во средината.

Ако сакате да се извршува трансакцијата брзо, е малку пониска цена и да ја доближат до опција на буџетот. Но, оваа политика е тешко оправдано кога пазарот на домување цени се зголемуваат во нејзините очи, на пример, во период на брз инфлација. Потоа го продаде стан брзо и евтино да го продаде во загуба.

Подгответе стан

Во следниот чекор ние се подготват нашата куќа за продажба, како и собирање на потребни документи. Даде стан претставително изглед може да се постигне од страна на мали козметички поправки. На ова веднаш го прави поконкурентни во споредба со врсниците. Понекогаш толку поминато многу малку пари, вие може значително да се зголеми вредноста на продадените сопственост.

На почетокот на продажбата на извезени мебел и други предмети, го напушти станот колку што е можно на слободни, пространа, не преполни. Празно уредни стан изгледа повеќе згреши, поефикасна во очите на потенцијалните купувачи. Се разбира, сите живееја таму пред граѓаните треба да бидат во овој момент веќе се пресели.

Сега документи

Ако имаш да го продаде станот, документите и постапката на трансакцијата - клучното прашање. Постапката за прибирање на потребни "бирократија" - еден од најважните фази на случајот. Неуспехот да се обезбеди навремено или неправилно подготвени документи може да биде пречка што може да го одложи или дури откажете процесот на трансакцијата. Доцнење во врска со ова е неприфатливо, бидејќи опции се многу во пазарот на домување, а купувачот може во секое време се промени вашиот ум да го купат твое.

Покрај тоа, надлежните регистрација на сите потребни документи листа уништува се сомневаат во идниот сопственик во една ваква важна работа како верификација на правни чистота. Да се усогласат со сите правила, трансакција поддршка продажба на стан е подобро да се довери на надлежните адвокат и да бидат сигурни да се истражуваат целосно на барањата за регистрација орган на такви документи.

Сите податоци и податоците содржани во техничката документација која е потребна за да ја претставува фактите со цел да се избегнат понатамошни недоразбирања. Ние ве потсетам повторно - во овој случај, како и продажба на станот, документи и постапката на трансакцијата - на прво место!

Што точно ви треба

Каков вид на документи се потребни? Прво на сите, тоа е потврда дека продавачот е сопственик и има право да го продаде овој имот. Како што стои во потврдата за регистрација на правата на сопственост на стан. Не помалку важни документи за идентификација секој кој е меѓу сопствениците на продадениот имот. Ова пасоши сопственици граѓански возрасни и изводи за деца под 14 години.

Главниот документ имотот исто така е неопходно за трансакцијата е потврда за регистрација на стан (или катастарски пасош). Кога продажба на недвижен имот - заедничка сопственост - претставени бракот сертификат и, без да успее, потребна е согласност на другиот брачен другар за отуѓување на имотот. Ако бројот на сопственици вклучува мали, не може да го направи без дозвола на старателство орган.

Исто така, бидете сигурни да треба да се извод од регистарот на куќа, во кое се дадени секој кој е регистриран во станот. Друг значаен документ од Секторот за домување - потврда за отсуство на долгот на сметки за комунални услуги. Ја заврши главниот документ пакет, кој ќе се направи кога ќе дојде до заеднички договор - договор за продажба, во форма на кој даваме тука.

пребарување клиентите

Како да се погледне за купувачот? Тоа е вашата одлука да се направи јавна продажба на станови во текот на најголем можен број на извори на информации. Место за реклама во најпопуларните медиуми, на веб-сајтови релевантни теми. Текстот треба да работи, исто така. Вашиот предлог треба да биде формулирана конкретно, концизно, вклучува главните технички карактеристики на продадени станови и да бидат сигурни да се спомене и конкурентни предности во пазарот на домување.

Понекогаш на сопственикот, особено зафатен, тоа е полесно да се однесуваат на агенции за недвижности и професионалци да се довери на сите проблеми. Продажба на станови, документите и постапката на трансакцијата, регистрација детали, проверете на правни чистотата на имот - овие и многу други моменти на недвижности професионалци се во можност да се населат на професионално ниво - се разбира, не е слободен.

Изготвување на прелиминарен договор за продажба

Зошто треба овој документ? Нејзината мисија - да се заштити двете страни на трансакцијата - и продавачот и купувачот. Секој од нив е ризик дека другите може на повеќето неуместен момент да се откаже од својот план. Потврдува сериозноста на постапката на купувачот на продавачот на депозитот. Тоа е дел од иднината трошоците за купени станови. Ако купувачот се предомисли да учествуваат во договорот, депозитот се задржани од страна на продавачот.

Ако продавачот се предомисли, депозитот во согласност со воспоставената практика, често мора да се врати во двојен. Оваа одредба го прави двете страни на трансакцијата да се земе сериозно прашање.

Големината на депозит, нејзината висина и се врати на политиката, однос на основната трансакција - сè треба да биде исцрпно снимен во прелиминарниот договор. Остра дефиниција на документот не сметка за својата нормално произволно им адреси и пасош податоци на сите страни, опис на домување со основни карактеристики (и, се разбира, адреси), износот на депозитот и времето во кои мора да бидат исполнети меѓусебните обврски . Договорот потпишан од двете страни со ставање на денот на склучување.

Како е постапката за исплата

Еден од клучните точки - плаќање во готово за продадените станови. Тоа е исклучително важно да го дизајн правилно од финансиска и правна гледна точка. Да се направи таква пресметка е можно или во фаза на склучување на договорот или на потпишувањето од двете страни на самиот чин на примање и пренесување на станбен имот.

Најчесто, таквата постапка се врши преку посредник во форма на банка, чија мисија - да се обезбеди прием на износот на продавачот е одреден. Купувачот е важно да бидете сигурни дека сопственоста ќе биде успешно спроведен.

Во принцип, постапката е како што следува: на износот на пари што е наведено во присуство на сите кои се вклучени е пресметаните под контрола на вработен во банката партии, да се затворат во посебна пакет, кој двете страни се насликани, потоа се става во сеф на банката. По соодветна регистрација на трансакцијата и запишување на правата на домување сопственост на новиот сопственик на банката дава на продавачот на договорениот износ.

Изработка на купување и продажба на станови

Ние се продолжи со потпишувањето на главниот документ. Како што е самиот договор за продажба направени? тип форма е опционални. Странките имаат право да го склучи договорот во секој писмена форма, повеќе сигурен начин да го направите тоа со помош на нотар. Тој ќе се провери дали сите потребни компоненти на овој значаен документ - имено, на задолжителни податоци на секоја страна, цената на отуѓен имот, точната адреса на неговата локација, технички опис на доведување на катастарските податоци пасош.

Исто така, договорот мора да мора да содржи опис на начинот на кој и во кое време ќе се пресметува за продадените станови. Вие мора да се наведе датумите на кои направија вистински трансфер на станот на новиот сопственик и е потпишан од страна на чинот на примање и пренесување.

Завршува еден ваков настан, како и продажба на станови, регистрација на трансакцијата. Со потпишувањето на договорот, страните се бара да се однесуваат на територијалната агенцијата за регистрација на областа каде домување за продажба. По трансферот на сопственичките права е потребно да го потпише финалниот документ во форма на чин на примање и пренесување станови се продаваат.

Сите документи треба да бидат во износ еднаков на бројот на учесници во трансакцијата. По чинот на трансфер е потпишан, продавачот има право да поднесе барање до банката со барање за издавање се чуваат во своите пари кутија. Во оваа фаза, продажба на стан може да се смета за затворен.