Службености на земјиште приватни и јавни. Земјиште easements во законот

Службеност на земјиште закон е ограничување на употреба на allotments. Во домашниот систем, овој концепт беше прв пат е воведен во ДИК. 4.10 од Правилникот на Државната програма за приватизација број 1535. разгледа понатамошни видови на службености врз законодавството земјиште.

историски информации

Прв пат се појави на земјиштето службености во римското право. servitus концептот буквално се преведува како "ропство работи." Во овој случај, објектот не е само сервира директно од страна на сопственикот. Тоа е исто така се користи во корист на сосед. ситуација постоеше во римското право дека сопствената работа никој не е, тоа е лице кое не може да се утврди на службеност на неговата земја, и само на противникот.

Формирање на регулаторната рамка

Како што знаете, на граѓанско право претрпе серија на промени. нови одредби кои се однесуваат на односите поврзани со имотот особено, беа воведени. Службености на земјишните парцели е регулирано со чл. 274-277 од Граѓанскиот законик. Суштината на правилата е како што следува. Сопственикот на имотот може да бара од сопственикот на соседните распределба да му дозволи да го користат ограничен неговата територија.

именување

Службености на земјишните парцели се основани за различни намени. На пример, да се создаде Поминете / насоки, дихтунзи и употреба на комунални услуги, цевководи, комуникации, снабдување со вода. Односно службености на земјишните парцели се потребни за да се задоволат потребите на сопствениците, кои не може да се постигне на друг начин. Тие дејствуваат како товар, а не да се одземе на сопственикот на можност да се ослободи од и употреба на објектот.

воспоставување на услови

Службености на земјиште се дава со договор меѓу двете страни. Овие оптоварувања мора да помине државна регистрација. Ако сопствениците не се постигне заемно корисни договор, земјиште службеност е основана со одлука на судот. Треба да се напомене дека договор со еден сосед не може само сопственикот. Службеност може да се утврди по барање или во интерес на субјектот, кој дел е предвиден за правата на наследство поседување или трајно користење. Оптовари ограничена способност да користи дел од распределба вклучува полнење. Цената на службеност на земјиште во собата сопственици (сопственици) себе.

Спецификите на трансакции

Според член 613 од Граѓанскиот законик, сопственикот се стави во обезбедувањето на своите закуп да те предупредам дека тоа е наместено земјиште службеност. Во случај на неуспех да се направи така што корисникот може да бара намалување на износот на плаќање или да го раскине договорот, го тужеше за штета. На склучување на договор за заем субјектот на кој минува објект во слободна работа, исто така треба да се стави на друг учесник свесни за постоечките товари. Во случај на неуспех на заемопримачот може да го раскине договорот еднострано и да бара надомест на штета.

класификација

Стандарди предвидени два вида на товари. Јавниот службеност на земјата може да се утврди од страна на решавање на територијалниот моќ врз основа на урбаните и документи во согласност со правилата на изградбата. Таков товар обично е предизвикана од потребата за задоволување на јавноста или на јавниот интерес. Приватни службеност на земјата може да се постави за да се ограничи на оперативниот распределба и друг имот за да се обезбеди:

1. Реновирање, изградба, користење и поправка на објекти, згради и објекти за транспорт и инженеринг инфраструктура.
2. Возење / поминува низ територијата припаѓа на друго лице ако на друг начин да одам таму на свој не може да слета.
3. Извршување на работи на инженеринг обука, заштита на подрачјето од поплави и поплави, изградба на потпорни ѕидови.
4. апликација уреди, продира странските територијата на одредена висина за згради.
5. Поправка и одржување на заеднички ѕидови во згради терасовиден куќа.
6. Други потреби на сопственици на недвижен имот, софтвер кој не може да се направи без воспоставување товари.

Службеност не може да дејствува како независен предметот на продажба или залог, како и да се пренесува во било кој начин и на лицата кои не се сопственици на објекти за употреба со која е предвидено.

Престанок на оптоварување

Тоа се врши по барање на сопственикот на земјиштето, во однос на кое службеноста. Престанок на оптоварување може да се должи на недостаток на основи, според кои е обезбедена. Сопственикот може да побара од судот да се отстрани службеност ако неговото присуство создава голема пречка за цел сајт.

дополнителни правила

Службеност е предвидено не само во Граѓанскиот законик. Оптоварување, на пример, е регулирано од страна на Федералниот закон № 113 "за хидрометеоролошки работи." Службеност монтирани на парцели, на кои премин / поминување на стационарни точка набљудување вклучени во јавна мрежа. Начинот на кој се воведува на товарот во овој случај, се дефинирани во Регулативата № Владата 972. Во FZ, № 72, регулирање на функционирањето на сопствениците на куќи, predusmatreno дека во однос на површина на земјата, како и други заеднички имот може да се инсталира со помош на ограничено право на нивните страни лица. Во исто време, не е дозволено забрана за воведување на товарот во случај на потреба да се обезбеди пристап на други лица на објекти кои постоеле пред донесување на поголем број на федералниот закон 72. Ако имало прашање на создавање на нов службеност, се одлучи со договор меѓу лицето и на сопствениците на апартмани. Ако нема консензус, спорот може да се реши на суд. Да се разјаснат одредбите кои се однесуваат на воведувањето на товарот под број 72 од Федералниот закон, владата усвои уредба број 1223. Тие ја одобрија правилата за одредување на големината на фарми и за утврдување на границите во станови. Во согласност со тоа, вкупната површина на користење во соседството, четвртина да се изнајмуваат или сопственици на имот или на сопствениците на куќи партнерство само ако е неопходно администрација службеност и ограничувања.

други случаи

Во FZ №123 зедов можност да влезат оптоварување на сајтови, за да се задоволат потребите на сточарството. Потребата за воспоставување на службеност може да се случи кога рекламации сајт, на пример, кога одвод одводнување. Релевантните одредби утврдени во ставот 3 на членот 26 од Федералниот закон број 4. allotments, кои се на границата со териториите на рекултивираните земјиште, може да се користи со ограничувања специфични LC и GC.

Дополнителни видови на оптоварување

законодавството за шумарство и водостопанство, исто така, предвидува воспоставување на службеност. По својата природа, тие се блиску до дискутирано погоре товари. Вода службеноста е предвидено во член 43 ЕЗ. Според договорот, можноста на предмети, кои се достапни во долга или краткорочна употреба на соодветните предмети, може да биде ограничена во корист на други лица. Приватни вода службеност може да се утврди од страна на судот. Треба да се забележи важен момент. Правила за службености се предвидени од страна на граѓанското законодавство, се применуваат на водните тела кога тоа не е во спротивност со VC.

оптоварувања цели

Вода слугување на член 44 ЕЗ, може да се постави:

1. На вода без употреба на објекти, техничка опрема и алатки.
2. Се кандидира и поење на добиток.
3. Работата на објектите, како средство за комуникација за чамци, бродови, мали чамци.

Законот исто така може да се обезбеди за други цели. Со цел да се спроведе ограничено право на водното тело не е потребно да се добие дозвола за употреба.

специфичност

Особеноста на јавна службеност на водното тело е дека една партија делува како на сопственикот, а од друга - неограничен број на лица кои остваруваат употреба. Во овој случај, во последните сопственици не се. Приватни службеност за водно тело е воспоставена помеѓу корисниците, не-сопственици.

шумскиот фонд

Услови за користење на неговите територии е фиксна во МЗ. Во согласност со членот 21 од овој закон, граѓаните можат слободно на теренот, во и надвор од шумскиот фонд. Во исто време, можност да уживаат на територијата на последната категорија може да биде ограничена во корист на други заинтересирани страни. Основа за формирање на шумски места службеност договор, одлука или јавно тело на територијалната структура на моќ, како и судот. Поставете оптоварување мора да заврши процесот на регистрација. Ако не се постигне договор помеѓу засегнатите страни и сопственик на територијата на спорот ќе се смета од страна на судот во врска со тужбата на првиот. Јавниот службеност во согласност со МЗ, укажува на тоа дека една партија делува како сопственик на територијата - Руската Федерација, а од друга - неограничен број на лица кои остваруваат употреба. Во овој случај, во последните сопственици не се. При утврдувањето на службеност приватни страни во трансакцијата се само не-сопственик. Одлуките на владините институции (државни или локални), обезбедување за воведување на товар на територијата може да биде доведен во судот во утврдениот редослед.