HOA или друштвото за управување со - што е подобро? Друштвото за управување и HOA: добрите и лошите страни

Сместување во стан куќа, каде врши греење, гас, вода, светлина, се разбира, многу удобно во споредба со неговиот дом, каде сето ова треба да се размислува. Но, во исто време да уживаат во е завршена, тоа е потребно да се следи и правилно да управуваат со нив за извршените услуги. За да го направите ова, на сопствениците на апартмани имаат право да го изберат најзгодно за нив форма на влада. Во нашиот напис денес, ние се обидуваме да се знае: На HOA или друштвото за управување со - што е подобро.

друштвото за управување

Оваа организација е правно или физичко лице претприемач ангажирани во управување на ИВЗ. Ова претприемачки организација, а со тоа и целта на тоа е да се направи профит.

Главниот документ, според кој на активност се врши, е договорот за управување склучен со повеќе од 50% од сопствениците дома. Процентот е основана од страна на пресметување на површина, а не бројот на сопственици.

Функциите на Кривичниот законик за да се обезбеди поправка и одржување на згради, во согласност со техничките прописи. Во овој случај, сопствениците имаат право да:

• да добијат информации од интерес во рок од пет работни дена по третманот;
• информации за степенот и квалитетот на листата на извршените услуги;
• провери ефикасноста на работата;
• бара отстранување на дефекти и за следење на комплетноста на дадените услуги;
• од првиот квартал да добие од управување со извештајот на организацијата за извршената работа.

Од друга страна, друштвото за управување нема намера да ги намали трошоците за домашна нега. Покрај тоа, финансиските активности кои не секогаш се транспарентни за граѓаните, иако таа ретко се заинтересирани за него. Покрај тоа, оваа компанија има повеќе вработени отколку во Hoa. Односно, а платите се трошат повеќе ќе се зголеми. Затоа, жителите таму е легитимно прашање за тоа што е повеќе профитабилни - HOA или друштвото за управување.

HOA

Во една куќа може да биде само еден HOA. Но, еден HOA може да се комбинираат неколку куќи. Значи, се разбере, HOA или друштвото за управување со: Што е разликата?

Да почнеме со фактот дека станови - организација непрофитна организација основана во согласност со нормите на домување законик. На средбата, одобрен од страна на статутот на организацијата. Контроли - дека членовите на одборот (кои се избираат за период не подолг од две години), и на Генералното собрание. Финансискиот план за оваа година, може да се тврди само на Генералното собрание. извештај за нејзино спроведување предвидени Комисијата за ревизија. А за управување со HOA е одговорен пред Собранието.

Ако трошоците се дистрибуирани мудро, парите ќе се собираат кога е тоа потребно. Финансиските активности HOA е потранспарентен. Впрочем, секој човек може да влијае на решенија за подобрување. Без посредници меѓу станарите и изведувач недостатоци ќе се обрати по пониска цена. Од друга страна, некои едно дело да може да бидат поскапи. Затоа, на сопствениците на становите ќе имаат корист само ако раководството на HOA ќе се состои од навистина надлежните и се грижат луѓе.

Друштвото за управување или HOA: добрите и лошите страни

Кривичниот поддржувачи веруваат дека главната предност на нивната работа лежи во фактот дека тие се сметаат со мислењето на сите сопственици живеат во куќата. Така, барем, управување со барање самите компании, но верувам во тоа со тешкотии. Во исто време, експертите јасно говорат во прилог на Кривичниот законик, во смисла дека нивните услуги да се откажете во секое време, ако ќе биде поплаки за лошата услуга. Но, отстранување на HOA ќе биде потребно повеќе време.

Од друга страна, за да се добијат конкретни информации за самите организации е проблематично станарите, иако законот бара последната таква обврска. Земајќи ги во предвид фактот дека Кривичниот законик не е комерцијална организација, што е, чија главна цел е да се направи профит, давајќи им целосна контрола не е профитабилна.

Па што да се избере - HOA или друштвото за управување со?

Оптималната форма на влада

Повеќето експерти се согласуваат дека најдобриот денес е мешана форма на влада. Тоа е, тоа не е HOA или Кривичниот законик и на Кривичниот законик и HOA. Сопствениците на куќи да влезе во договор со друштвото за управување за услуга. Тогаш сите луѓе ќе знаат каде одат парите. Покрај тоа, секој од нив има право да побара извештај од претседателот, а вториот извештај ширата. HOA исто така може да се ослободи од една куќа на имотот во своето дискреционо, и да го поставите на билборди на фасадата на зградата.

создаде HOA

Значи, ако пред да имаше избор: HOA или друштвото за управување, и беше одлучено да се воспостави HOA за неговата организација треба да преземе серија на следните чекори.

Создаде иницијатива група од редот на сопственици на станбени простории на станбена зграда. Иницијатор може да дејствува како секој граѓанин. Но, да се информативни, организациски и пропагандни активности за да се успее, ќе треба да го бирате бројот на луѓе кои се повлече целата работа.

Информирање на луѓето за суштината на HOA

Следна е едукација и информации иницијатива група на луѓе легално. Во оваа фаза, треба да знаете е достапен да одговори на прашањето дали HOA или друштвото за управување со - што е подобро. И, исто така, да се убедат сите од придобивките на првата опција.

Одговорот е веќе содржани во правна форма на друштвото, ако Кривичниот законик - е комерцијална организација, HOA - непрофитна. Излезе дека првиот е цели на прво место, профит, а од друга - за решавање на социјални, правни, административни и слични задачи.

Покрај тоа, Кривичниот законик на влезните средства се распределуваат според редоследот. Но, во HOA - да се обрати на членовите на неговото собрание.

Претприемничка активност може да биде ангажиран и станови, но тоа е во Кривичниот законик е главна форма.

На добивката се распределува меѓу основачите на Кривичниот законик, а во станови станува збор за спроведувањето на законските цели.

Работа со луѓе и Регрутирање

Следната фаза е подготвителната работа за основање на организацијата. За да го направите ова:

• состави регистар на сопствениците;
• утврдените адреса HOA;
• подготовка на Повелбата;
• за претседател погледне, членовите на Управниот одбор, Одборот за ревизија и Комисијата за ревизија, претседавачот и секретарот на состанокот;
• подготви ливчиња;
• известен за средбата најмалку 10 дена;
• во истиот период од известувањето на MLA.

Собранието на создавање на HOAs

Следно, се одржи општ состанок. За легитимноста мора да бидат присутни за повеќе од 50% од станарите, сопствениците на апартмани дома. На состанокот да одговори на следниве прашања:

• Избор на претседател и секретар на состанокот;
• Броење на Комисијата;
• метод за контрола;
• одобрени од Повелбата;
• избор на претседател и на други лица;
• назначен претставник на сопствениците на регистрација HOA;
• изборот на местото каде што ќе бидат поставени на информации;
• Изберете локација чување на документи.

Тие, исто така може да решавање на други прашања, во зависност од потребите на куќата. Меѓутоа, ако патниците на куќата не може да се собираат на Генералното собрание е прогласен за гласање во отсуство. Да го направите ова, да се подготват на гласачките ливчиња, и секој од сопствениците на гласање.

Завршувањето на организациска работа

По гласањето беше направена од документи, кои вклучуваат:

• листа сопственици;
• Броење извештајот на Комисијата;
• Записник од Собранието.

HOA регистрирани. За таа цел, даночната изјава е предвидено со апликации (минути од средбата, повелбата, информации за гласање, примање платена државна такса).

Неопходно е да се регистрирате со статистички канцеларии, на пензискиот фонд, Фондот за социјално осигурување, Фондот за здравство и да се печат.

Потоа можете да почнат да работат, известува заинтересираните страни за неговиот почеток. За организацијата треба да:

• се здобијат со техничка документација;
• направи регистарот на недвижности, за да се испита и да се направи на дело;
• научат правилата за обезбедување на населението со јавните услуги;
• научат правилата на домување услуги;
• со директен менаџмент на HOA е неопходно да се влезе во договори со организации resursosnabzheniya, како и за да се утврди на организацијата, која ќе води евиденција на готовински сметки;
• и ако е преку контрола на Кривичниот законик, договорот HOA со нив.

А сепак, HOA или друштвото за управување со - што е подобро?

Што форма на влада да се избере - тоа е до станарите. Но, во последно време, се повеќе и повеќе склони само на заедничка форма на влада. Од една страна, најчесто постојат случаи во кои станови со директна контрола на мислењето на станарите да се замени со мислењето на претседателот.

Од друга страна, не се секогаш избран за претседател на субјектите надлежни за техничките прашања. Но, во друштвата за управување се специјалисти, кои често знаат подобро што ви треба за куќата во било кое дадено време.

заклучок

Ја смета за прашање (HOA или друштвото за управување со - тоа е подобро) и да донесе одлука во корист на било опција, жителите треба да бидат свесни дека ниту една од формите на организација не може да биде навистина ефективна освен ако самите луѓе не се во процесот на управување кои се вклучени. Кога тие се рамнодушни, не одат на состанок и не се заинтересирани за актуелните прашања, организацијата е често HOA е во опаѓање, и управување со компанијата, е, надувување на вредноста на нивните услуги.

Затоа, со цел подобро функционирање на куќата во важни грижат сопствениците на прво место, кои треба да се разбере дека за управување доаѓа од нив, без оглед на избраната форма, без разлика дали HOA или друштвото за управување. Тоа беше тогаш дека работите во куќата ќе просперира, а станарите ќе бидат среќни и задоволни да живеат во неа.