Депозит - што е тоа? приемот на депозит

"Адванс" или термините "депозит" често се слуша кога се зборува за трансакции поврзани со купување, продажба или закуп на недвижен имот. Овие зборови често даваат погрешни вредности, ги перцепираат како синоними. Но, зад нив се сосема различни концепти кои го карактеризираат финансиски односи на страните договори. Однапред - основно претплата, тоа може да биде делумно или целосно, како и врзани писмен или усмен договор. Меѓутоа, ако на трансакцијата не се врши, однапред му се враќа на исплатувачот.

Депозит: она што е и она што го јаде

Таквата мерка, како што е предвидено плаќање на депозит за да се обезбеди усогласеност. Според дефиницијата која ја дава Граѓанскиот законик, депозит е одговорност на сите учесници во финансиските односи. Како општо правило, прифаќање на оваа мерка на склучувањето на договорот за набавка на голем или се во процес на пренос на сопственоста на недвижен имот.

Суштината на депозит дека договорената сума на пари се стави на располагање на еден од учесниците во договорот за идните приходи во услови на трансакцијата. Ако договорот не може да се изврши по вина на исплатувачот, депозитот нема да се врати и да остане со исплата на сопственик на имотот или давател на можните загуби. Меѓутоа, ако го раскине договорот партија, која ја депозит, износот треба да се врати двојно обврзник. Исплатувачот да добиете вашите пари назад во оригиналниот износ без трансакција само кога постојат објективни причини кои не зависат од волјата на странките и не им дозволува да ги исполни условите од договорот.

документирање

Без оглед на договор предмет, што го прави одредена сума на пари, која се смета за депозит, тоа мора да се извршува правилно, исклучително во писмена форма. За да се избегнат недоразбирањата, страните треба да изготви и да потпише документ со кој се опишува ред и износот на депонирање на средства.

Главната карактеристика на овие документи служи задолжителниот именување воведува со помош на депозит. Инаку, во случај на спор судот може да го признае плаќа однапред и во иднина да се направи пресуди врз основа на оваа дефиниција износ. Ваквите случаи не се невообичаени, бидејќи на грешки направени при подготовката на документот, или злоупотреба на терминот "депозит".

Што е "документирано" депозит? Оваа компилација на договорот или прием, со кој се потврдува трансферот на средствата и обврските на страните во врска со договор меѓу нив. Документ за депозит служи како дополнување на писмен договор меѓу двете страни, што укажува на предметот на продажба, околностите на трансакцијата, датумот на останатите средства, како и постапката за однесувањето на странките во случај на виша сила.

Депозит: она што е договорот за депозит

Договорот за пари влегуваат во трошоците на идните купувања може да се издава како посебен документ, или дејствуваат како една од точките на преддоговорот за продажба. Во секој случај, договорот за депозит (примерокот може да се симне од мрежата или обезбедени од страна на нотар) мора да има правна сила.

Ова значи дека таков документ се според одреден ред и знак во присуство на адвокат. Пари може да се пренесува само по договорот е потпишан од страна на сите учесници.

Дали валидна приемот на депозит

Граѓанскиот законик не се каже каков вид на документ треба да се потврди фактот на пренос на депозит е индицирана само задолжително писмена форма на договорот. Ако учесниците на финансиските односи не можат или не сакаат да го користат стандарден договор, тие се слободни да се напише приемот. Составени правилно, овој тип на документ е правно обврзувачки, дури и без сертификација од страна на нотар и сведоците потписи. Сепак, многу лекари препорачуваат да се грижи за присуство на печатење на приемот на депозит како гаранција дополнителни обврски.

Основни информации кои треба да се определи на приемот

Законот не инсистираат на тоа каква форма треба да имаат потврда за приемот на депозит, сепак, наведува информации кои мора да бидат вклучени во документот. Така, склучување на договор во писмена форма за било која форма, се потврдува трансферот на депозит, мора да обезбеди следните ставки:

1. Наслов: насловот на документот.
2. Забележете го времето и местото на подготовка.
3. Назначување на страните на договорот. Предмет на задолжително намалување на полно име, средно име и презиме на секој учесник, како и препис на термините "купувач" и "продавачот".
4. Опис на предметот: нумеричката вредност на уплатениот износ на депозитот пропишани со бројки и букви. Исто така, потребно е да се утврдат обврските преземени од страна на договорните страни.
5. Следниот дел дава опис на условите, имајќи предвид дека страните се обврзуваат за извршување на договорените активности. Листата на услови вклучува роковите за спроведување на трансакцијата, обврска на купувачот да депонира паричен износ и ветувањето на продавачот за пренос на одреден предмет или предметот на купувачот.
6. Опис на активностите на лица во случај на неисполнување на обврските. Врз основа на фактот дека приемот потврдува дека за да се добие депозит, плаќање на трошоци настанати поради неусогласеност со одредени обврски паѓа на сторителот: одбивање на купувачот на договорот, тој ја губи висината на депозитот, и во прекршување на условите на трансакцијата од страна на продавачот, тој ќе плати купувачот двојно еквивалент на депозитот.

дополнителни информации

По листата на основни информации за оваа тема и условите од договорот мора да биде онолку точни колку што е можно и да се опише во детали детали за учесниците, временската рамка за време на кој договорот е валиден и други дополнителни услови (ако има).

За детали вклучуваат име, пасош детали, адреса на купувачот и продавачот.

Во последниот став укажува на износот што треба да бидат вклучени. Задолжителна форма на евиденција смета поглед на купувачот "Раскажани од страна на: потпис, име на целосно име и презиме", исто така, во однос на продавачот ( "Добив: Име потпис").

Што треба да се обрне посебно внимание на

За да се обезбеди фер спроведување на сите обврски во подготовка на писмен договор за трансфер на депозит треба да укажуваат на тоа дека постои во две копии, како и листа на документи кои му дава право на продавачот да се направи договор.

Истото важи и за податоците во врска со предметот на договорот, главните карактеристики и локација.

Од големо значење е акцент на фактот дека пренесениот износ се вклучени во цената на купените објект. Исто така, не заборавајте за клаузула во врска со промена на цените: цената на имотот може да се промени само по дискусија и договор на сите засегнати страни.

Зошто да ги задржи очите отворени

Како по правило, на користење на системот, вклучувајќи претплатата или депозит се користи во извршување на големи зделки. Ова важи и за работењето со недвижен имот, возила, како и набавка на една серија на било која стока. Често се поврзува процесот на голем трансфер на пари различни лажни трансакции.

Не треба да се со празни џебови и лоша репутација, треба да бидат свесни за најчестите видови на измама, методи за нивно откривање и заобиколување.

Што да внимаваш за при донесувањето на депозит

Најчести видови на измама шеми вклучуваат:

• Повторено приемот на средствата од страна на продавачот за еден објект. Типично, купувачот дознава, со правење на депозит дека истиот ефект се направи не само за нив.
• Присуството на засегнатите страни, без согласност на таа трансакција не може да се заврши (наследници, деца, пензионери, ко-сопствениците).
• Ветувања посредници поврзани со забрзување и поедноставување на потребната документација. Предавање на оригиналите и износот на депозитот, продавачот е без гаранција од било кој вид.
• Приемот на депозит за стан, кој нема правна чистота, што е, постојат некои контроверзни прашања поврзани со правата на продавачот да располага со предметот.

Комплексноста на овие ситуации е дека нивното решавање бара многу време трошоци во врска со должината на постапката. Често, купувачот сака да се откаже од тврдењата на продавачот, па дури и направи губење на пари и без надеж за враќање на депозитот.

Закон и ред

На многу начини, за зачувување на капиталот и нервните клетки зависи од претпазливост и предвидливост на човекот. Постојат некои универзални совети да се следат што може да заштити од главните видови на измама:

1. Соработка со големи агенции. Нивните способности и угледот овозможи на работниците да се спроведе темелна проверка и разчиствате проблематичните клиенти.
2. Независна студија на одредени аспекти на обемот, во врска со идниот договор.
3. Изготвување официјален документ: депозит договорот (примерок и да се пополни со цел подобро да се усогласи со нотар).
4. Одредба во договорот или прием само платени вистинскиот износ на депозитот.
5. Верификација продавачот на документи, како и присуство на потпишувањето на договорот договор на сите заинтересирани страни (сопственици, старателите, брачните другари).
6. Проверете продавачот на капацитетите на надлежните органи.
7. Зголемена претпазливост при водењето на финансиските трансакции со прокси. Неопходно е да се провери само идентитетот на сопственикот на објектот, но исто така и на функцијата што ја издал. Тоа е корисно да се, исто така, учат на законодавството на правилата на постапката за издавање и престанок на овластувањата на адвокат.

Информации за сите претходни трансакции кои се направени со недвижен имот, се достапни на барање на ОТИ и моменталниот статус на продавачот - во менталниот или лекови стационарните.

Што е вреди да се штеди

Се прифатени за студија на правото и правилата за регистрација на продажба трансакции, купувачите и продавачите се свесни дека многу полесно да се пријават за поддршка на професионалци. Овој пристап може значително да се намали обемот на работа да се врши директно страна во договорот, бидејќи повеќето од задачите настануваат посредник.

Сепак, во извршување на заштеда на пари или време ресурси не губат внимателност и да покаже прекумерна лековерност. Грижа и основни здравиот разум помага да се избегнат многу проблеми.