Како да му верувате на инвеститорот, кога сè е толку нестабилен?

Знаци на веродостојноста на инвеститорот

На прашањето што може да се верува на инвеститорот, секогаш е важно. Но, во период на финансиска нестабилност ризици се зголеми значително, а со тоа и на купувачот пред да донесат конечна одлука, тоа е потребно да се биде особено внимателен.

Наталија Соломон, извршен директор на МИК-недвижности (GC ЗНД) обезбедува следниве функции за силен инвеститорот:

1. Присуството на предмети, предадени станови кои веќе се изготвени во имотот;
2. Недостаток на замрзнати градежни проекти;
3. На дејност на работа на местото на одбраната пребарување објект;
4. Информации во медиумите и на интернет (вклучувајќи прегледи) - секогаш се пишува за проблемите;
5. Информации на сајтот на арбитражниот трибунал;
6. Апартмани за продажба, во согласност со сојузниот закон 214.

Леонард Blinov, маркетинг директор UrbanGroup Тој смета дека е важно да се на угледот на инвеститорот, како и начинот на кој компанијата да се придржува до наведените стапки на изградба. "Станот е вреди да се купуваат од градител со добар углед и градење на подготвеност куќи не помалку од 30%. Исто така ќе треба да купат имот само во станбени комплекси, чија имплементација е во 214 FZ, кои најдобро ги штити купувачот.

Присуството на неколку проекти, вклучувајќи и најмалку еден завршен и еден во зрела фаза на зградата за да се види на темпото на изградба. Информации за тоа како тој победи во 2008 година кризата година. Пожелно е дека компанијата има најмалку 3 години ", - рече експертот.

Особената важност на угледот на градител и нагласува Виталиј Bahvalov, шеф на маркетинг и рекламирање група на компании SU 22. Според него, ништо не е за купувачот на таков моќен аргумент дека компанијата ги исполни во времето сите претходни обврски во времето за завршување на објекти - вклучувајќи го и кризата од 2008-2009 година. "Луѓето може да се јавите на градилиштето и да видиме што е со свој очи - како по правило, тогаш дел од прашањето исчезнува."

Алекс Shmona извршниот директор на порталот во движење имот. дин вели дека отвореноста на инвеститорот, неговата подготвеност да разговара за медиумите - добар знак. Според експертите, на потенцијален купувач може да promonitorit ПР активности потребни на компанијата: да се учат на коментарите на своите експерти во медиумите, активноста на звучници и презентации итн "Ако една компанија комуницира отворено со медиумите, се отвори дискусија на нивните проекти - најчесто тоа значи дека тие се доволно сигурни во своите способности. Не се збуни ПР активност на компаниите со публицитет од клучните фигури, врз основа на скандалозна извештаи, итн Практиката покажува дека стилот на водење бизнис во овие соодветните играчи, што негативно влијае на извршувањето на обврските на клиентите ", - вели г-дин Shmona.

изградба заем

Според искуството од 2008-2009 година, многу програмери се изгорени, бидејќи премногу зависни од кредитирањето. На пазарот е во пораст, купи сè - и многу често не за своја корист, а со цел за препродажба. Јас создаде проект, па дури и кога нашата релативно висок развој и на пазарот на цивилизацијата, консултанти биле ангажирани на тоа не е секогаш. Често за било која маркетинг концепти и аналитички разработка на прашањето, програмерите се верува дека и така ќе слезе - на пазарот ќе се апсорбираат било кој обем. Понатаму, на некој начин инвеститорот успеа да се отвори кредитна линија, и сè беше во ред - се додека кризата на банките, од една страна, не беа во можност да продолжи да го финансира, а потрошувачите се научил да брои пари и почна внимателно да го одбере што да купите. И проблемот со хипотека дел од купувачите веднаш отсече.

Дали ова значи дека ние мора да бидат особено внимателни при купување станови за оние програмери кои градат главно на позајмени пари? И дали купувачот може да се добијат информации за финансиската и кредитната политика на компанијата?

Леонард Blinov верува дека ризикот на купувачот, така што инвеститорот е изградба на позајмените средства, не се директно поврзани. "Ако постои добра солидна финансирање на проекти банка, и тоа ќе продолжи, тоа е голем плус. Но, присуството на сопствените средства на градител е исто така важно - тоа е голем ризик, па ќе се обидам да ги исполнат своите обврски, дури и во тешки ситуации. Дел од информациите може да се добијат од декларацијата на проектот ", - рече експертот.

Наталија Соломон се согласува дека ликвидноста криза од 2008 година покажа, во присуство на голем ризик од програмерите кои ги нарушуваат основните принципот на одржливост на компанијата: точниот сооднос на долгот на капиталот.

Сепак, според експерт, релевантни информации за купувачот практично достапна само ако инвеститорот не биде домаќин на јавноста на нивните финансиски извештаи.

Виталиј Bahvalov исто така, вели дека купувачот е веројатно нема да биде во можност да добие информации од инвеститорот за тоа што парите што ги гради. Сепак, да се суди како сигурен на инвеститорот, тоа е можно не само од тоа колку надлежните финансиската политика е тоа, но, исто така, на пример, за тоа што Капацитети го има. "Нашата компанија може да pohvastsya фактот дека ние сме зграда на свој, без вклучување на изведувачи. Не секоја компанија има таков импресивен производство и техничка база, како што ние имаме. За многу луѓе ова е важен аргумент, сепак, е најдобро за себе вели дека нашиот углед, и историјата на објекти - испорака на време. И како да се изгради - за купувачот ова е второто прашање, "- вели Виталиј Bahvalov.

Алексеј Shmonov, исто така, верува дека информациите за финансирање на купувачот никој не ќе се отвори. Но, тој се согласи со Витали Bahvalova мислење дека индикација за купувачот не е само односот на долгот на капиталот, што е речиси невозможно да се најде, но на капацитет за производство, компанијата поседува.

Сепак, финансирање на кредитот, според некои експерти, има свои предности. Значи, Сергеј Liadov, портпарол на инвестиции и развој на компанијата "Град-XXI век", вели дека можноста за пристап на инвеститорот да кредитни средства на банките е важна придобивка не само за самата компанија, но исто така и за своите клиенти. Во овој случај, не-проектот на изградба ризици се намали.

Тоа е она што изјави г-дин Lyadov за искуството на соработка на неговата компанија со банките во тежок период на криза од претходните години: "Кризата на 2008-2009 година. пред се погодени програмери, кои беа агресивни инвестиционата политика на привлекување на голем број на кредити. Сепак, нашата компанија е да се почитуваат конзервативна курс на дејствување, и тоа ни овозможи да се задржи на рамнотежа помеѓу капиталот и долгот. Компанијата совршено исполни своите финансиски обврски на Сбербанк во најтешките економски период. И тоа ни е дозволено во април 2010 година за да го затворите кредитна линија од 60 милиони евра. Долари, и малку порано, во март 2010 година за да се добие нов заем од банка во износ од 1,1 милијарди. Рубли. Сбербанк е нашиот постојан партнер во проекти за развој, вклучувајќи и развој на сеопфатна програма за Strogino област, и за нас како компанија-градител е многу важен и вреден, досега оваа соработка продолжува, не е комплицирана од надворешните околности. "

совети за купувачот

Сергеј Liadov даде следниве совети на клиентите за тоа како сите исти да се избере доверлив градител.

"Критериумите за дефинирање на мерки за обезбедување на компанијата се однесува, прв од сите, склучен со договор инвеститорот удели (ПО) со државата регистрација на трансакцијата во Rosreestra. Второ, плаќање на рати, секогаш кога е можно. За да се минимизираат ризиците треба да вклучува купување на изградбата колку што е можно на подоцнежната фаза на изградба. Меѓутоа, во овој случај, набавната цена обично ќе биде повисока, но исплата за намалување на ризикот. Важно е да се направи се занимава со програмери имаат позитивно бизнис репутација и портфолио на успешно завршени проекти од слична конструкција. Задолжителна проверка на титулата документи за земјиштето и дозволувајќи документацијата за изградба. Намалување на ризикот и вклученост во преговорите со документација на инвеститорот и верификација на квалификувани адвокати, кои се специјализирани во такви случаи, "- рече експерт.

Расположението на купувачи и понатамошен развој на пазарот

Познато е дека за време на кризата на побарувачката од примарниот пазар речиси целосно се префрли на страна "на средно." Денес, со зголемување на негативните трендови во економијата, дали активноста на купувачи е намален во примарниот пазар, па можете да им суди на промени во потрошувачите расположение во индустријата на негативни? Тоа е она што ги прашавме нашите експерти.

Виталиј Bahvalov рече дека нивната компанија не е забележан пад на побарувачката за станови во згради во изградба. Напротив, според експертите, на крајот на летото имаше бум во побарувачката.

Сергеј Liadov вели дека значително порасна во август, интерес во објектите на примарниот пазар, компанијата забележа три пати зголемување на побарувачката. "Во септември, падна малку, но сепак остана на високо ниво. Најголемата побарувачката е во моментов се користат од страна на објекти на економијата и удобност класа. Намалување на обемот на нова градба не се почитува. , На претходното ниво на понудата поради влез на нови проекти и нови простори во тековните проекти ", - рече експертот.

Наталија Соломон го дели ставот дека побарувачката за станови во новите куќи е постојано расте. "Главниот критериум при одлучувањето дали да се купи - цена. Стратегија за програмери, во која на пазарот фрлени мали серии на станови во зградата интригантна и добро ја поддржува активност на купувачи, "- рече експерт.

Леонард Blinov вели дека е неопходно да се разбере дека разликата во цените на примарниот и секундарниот пазар може да достигне 30-40%. "Затоа, оној кој е повеќе изложени на ризик, плаќа по пониска цена. Иако законската чистотата на трансакции на секундарниот пазар - не така едноставна работа, и тоа треба да се провери doskanalno "- рече експерт.

Така, кризата од 2008-2009 направи повнимателни, не само програмери, но исто така и купувачи. Ако програмерите го ревидираа своите финансиски менаџмент и политика, клиенти станаа повнимателни во врска со изборот на инвеститорот, да обрнат повеќе внимание на својата сигурност и способност да ги исполни своите обврски не само под поволни економски услови, но, исто така, во време на финансиска криза. Сепак, високата активност на пазарот на станови во изградба, дури и во моментот кога зголемени негативни трендови во економијата укажува на тоа дека кредибилитетот на купувачи е доволно голем, и нивното расположение е генерално оптимистички.

Портал Move.su посакувам да не се меша со избор!