Проектна документација - е ... проектна документација

Купување долгоочекуваниот земјата со намера да се изгради своите станови, еден мора да биде запознаен со правилата и прописите со кои се уредува таква работа. Исто така, потребно е да се разбере поголемиот дел од процедури и активности претходно или во прилог на изградба. Сопственикот на имотот мора да се разбере она што тие велат архитекти и градители да се донесат правилни одлуки, надзор над нивната работа и да се добие резултат на твојот сон дома.

Планирање и дизајн

Соочени со потребата да се дизајнира индивидуални објекти, многу луѓе сфаќаат дека во овој случај тоа е невозможно да се направи без професионалец кој знае како развојот и извршувањето на проектна документација, одобрување, корекција и одобрување.

Дури и повеќето едноставно една приказна куќа да се гради во согласност со правилата донесени на законодавно ниво. Во прилог на модерното живеење наметне многу услови за комфор, удобност, стил и престиж. Детална документација и изработка на проектна документација, развиен на професионално ниво, ќе ви овозможи да се изгради една убава и функционални дома, опремен со висок квалитет на системи за греење, водовод и доволна количина на електрична енергија.

Но, над сите, соработка со специјалисти во сите фази на изградба предметите безбедно и трајно.

Што треба да знаете за "идеален" проекти

проектна документација - не е само план за тоа како куќата изгледа. Оваа комбинација на барања за станбени објекти со сопственикот желби (текст и графика). Развојот на дизајнот документација бара специјалист кој се занимава со тоа, голем број на теоретски знаења и практични искуства. Неуспехот да се усогласат со пропорции на просториите, грешки или пропусти во поглед на локацијата на електрични жици, цевки за гас или вода систем, да се свртиме кон иднината домот на непријатно или дури и опасно за човечкото дизајн живот.

Затоа, архитекти и градители со таква иронија се визионерски клиенти кои се бара совршен дом. Се разбира, за нив тоа е важно за да ја видите на сопственикот за тоа како треба да се наоѓаат во собата, врати, прозорци и отвори, но проширувањето на расадник, трансферот на ѕидовите или дополнителен прозорец може да биде во спротивност со правилата. Архитект знае подобро за можноста и оправданоста на нови системи и инженерство, за тоа што ја дозволената оптовареност на таванот, како што треба да бидат дистрибуирани на притисокот врз темелите и други такви нијанси.

Што е сопствен дизајн

Развој на проектот документација за изградба на не-стандардни или нестандардни станбени објекти се смета за еден од најдобрите начини за изградба на удобно сместување. Не мислам дека поединецот дизајн - тоа е премногу скапо услуга. Најчесто, тоа е благодарение на овој пристап, сопствениците имаат можност да ги зачувате на комунални услуги и за декоративни градежни материјали, како и на ефикасноста на многу видови на работа.

Изготвен заедно со индивидуалната документација за проектот на архитектот - е способноста да обележите одредени материјали (ефтин и испорака или инсталирање), грешка на меѓусебната разменливост и рационална употреба. Меѓутоа, ако човек се развива самостојно или промена на проектот, тој ризикува грешка. На пример, ако се правилно изберете материјал може да се случи таков феномен како "ладна мост", предизвикувајќи зголемување на оперативните трошоци за загревање на готовите зграда.

станбена зграда дизајн фази

Првиот сопственик на парцела е да се направи тест за неговата цел. Можноста за изградба треба да бидат документирани или окружниот совет рурален развој.

Тоа на страна на документот, како и потврда на државата (потврда на правото на располагање со земјиштето), потребно е да се направи "во природа" на нејзината големина и површина. Само тогаш може да може да се развива на проектната документација. Тоа е низа од неколку чекори. Првиот од нив станува скица, кој треба да содржи три главни компоненти:

1. Пансиони на сајтот. Ова е направено, така што ќе може да се формира мислење за најважните фактори: локација на точки на кардиналот и панорамски поглед, постоењето и природата на објекти на соседните земји насока на постоечките типови ветер, достапноста и квалитетот на пристапни патишта, способност за поддршка на објекти во иднина (гаражи, паркинг, бањи, бунари).
2. Слика на внатрешни распоред на зградата. Тука се брои бројот на луѓе кои ќе живеат во куќа, нивната возраст и начин на живот. Врз основа на овие податоци, архитектот планира потребниот број на подови и големината на главните функционални области (дневна соба, кујна, спални соби, бањи, соблекувални). Покрај тоа, таа укажува на балкони, тераси и тремови, ако тие ќе. Оваа цел вклучува барања за изработка на проектна документација.
3. Тип на дизајн на фасадата на зградата (материјали кои се користат за надворешноста завршува, како и видот на покрив).

Што ви е потребно за да се добие stroypasporta

По претходна шема е подготвена, се преземаат за визуелизација и дизајн задача е направен, сопственикот на сајтот добива следните цртежи:

• Куќа план, во кое се дадени на секој кат, димензии и област на соби, приближна поставување на мебел, како и вкупната површина на објектот.
• Предниот дел на куќата со различни гледишта и ставови во перспектива, која треба да биде видови на материјали, бои и бројот на прозорци.
• Главниот дел на зградата. Тоа укажува на висината на тавани, обликот на просторот на таванот, искачување на скалилата.
• Шемата на мастер план.

Често како проектна документација - е доволно информации за да издаде stroypasporta. Поднесување на овој пакет во државните институции е да стане еден од најважните и најтешките фази на домот на изградба. Координација на проектна документација и обезбедување на соодветен документ е основа за детален дизајн.

Не занемарување на важноста на овој вид на работа, како и детална дискусија и рационално планирање може да се создаде навистина удобно, енергетски ефикасни дома.

Што е работни документи и проектна документација

Работни документи (текстови, цртежи, спецификации) подготвена врз основа на одлуките од проектот. Резолуција № 87 "Состав на проектна документација" не забранува паралелен развој на двата видови на документи.

Добивање на детални дизајн специјалисти обично се однесуваат на следниве прашања:

• Изборот на градежни материјали за сите структури кои се дел од зградата (лого и надворешните ѕидови, прегради, тавани меѓусебна комуникација, покрив, фондација). Нивниот избор зависи од тоа колку удобно и ефикасно ќе биде превозот, складирање и инсталација на мешавини од дрво, тули и други предмети.
• Пресметување на товарот на Фондацијата: максималната тежина на снегот на покривот, ѕидови, подови, мебел и опрема (приближни бројки). Пресметката на параметрите на фондацијата, како и други важни структури: товарот ѕидови, горни греди над вратите и прозорците, зајакнување ремени за инсталација под тавани, скали.
• Проектирање на системи за довод и одвод на вода (оние делови кои ќе бидат во зграда), укажуваат на типот на поврзување на септичка јама и добро пресметано греење и вентилација, како и ангажирани во електрична енергија (наведете енергија за осветлување, приклучоци, прекинувачи и нивните локации).
• Намалување на желби и проценки обезбедени од страна на инженерите и дизајнерите во една хармонична архитектонски дизајн.

Всушност, проектната документација (GOST 21) се разликува од работниот нацрт помалку технички детали и нијанси.

Вредноста на штедење за иднината изградба и функционирање на објектот

Правилно и компетентно составен на работата на проектот значително да ги намали трошоците за одржување на објектот за набавка на материјали и плаќање на работи на изградба. Покрај тоа, на намалување на бројот на остатоци не се акумулира купени "со акции" табли, плочи, тули и други предмети.

Исто така, овој документ ќе ви помогне да се избегнат непотребни трошоци за енергија и други ресурси во иднина. Се разбира, за да навистина се постигне опипливи заштеди, треба да ги следите правилата на инсталација и монтажа материјали.

Структурата на проектна документација

Во принцип, на работните делови на проектот се наведени во документот: декрет број 87. Регулативата (состав на проектна документација) обезбедува за повеќе од десет секции. Тие вклучуваат:

1. Објаснувањето.
2. Шема, како што ќе биде изградено земјиште.
3. Архитектонски решенија.
4. Дизајн на системот и одлуки простор планирање.
5. Греење, вентилација, снабдување со вода и електрична енергија, вентилација, и други.
6. План за тоа како да се организира изградба.
7. Настани за уривање или демонтажа на објектот (во случај на повторен развој или реконструкција).
8. На листа на активности што треба да се преземат за заштита на животната средина.
9. Список на мерки за заштита од пожари.
10. Прашањето за мобилност ограничена подвижност (инвалиди, пензионери).
11. Проценките за изградбата на секој објект и други документи.

Одлуката на проектна документација служи како водич за експертите да ги анализираат и да се провери на хартија се предвидени за нив. Овој настан е сигурен, зошто да се сврти кон јавни или приватни специјалист. Од страна и големи, тие се ангажирани во помирувањето проекти развиени со прописите и техничките прописи.

Приватни и јавни испитување на проектна документација смета подеднакво легитимно. Проекти одобрени од страна на специјалист треба да се преземат надзор.

Како да почнам и како координација на проектна документација

Соработката меѓу сопственикот на сајтот и градител (изведувач) станува склучување на договорот листата на сите права и обврски на договорните страни.

договор документ се состои од два дела: на правна и техничка.

Првиот е директен текст и накратко ги опишува суштината на односот меѓу страните. Тоа вклучува:

• Chapeau.
• Карактеристика на предметниот договор.
• Планирани фази на изградба.
• Обрнете внимание на трошоците за услуги и работи.
• Специфичните времето на активностите за изградба и поправка.
• На листата на правата и обврските на страните на договорот, како и наведување на нивните одговорности.
• Условите под кои ќе се врши исплата.
• Листа на виша сила.

Во прилог на текстот на договорот мора да вклучуваат дизајн и проценка документација, во спротивно тој може да се смета за неважечки. Технички дел се опишува она што се применуваат вид на градење на кодови во изградба на куќи, како и видот и обемот на самите дела.

Кога клиентите и на изведувачот да се дојде до заеднички именител, а проектот се планира, се дава на експерти и специјалисти да учат.

Постапката за документирање на изградба

Првиот и најважен чекор во хармонизацијата на снабдување ce развива проектот (поточно, својот дел од архитектонски и планирање) до локалната власт за урбанистичко планирање. Ако главниот архитект да го потпише документи и одобри на изгледот на идната зграда, ние може да се претпостави дека овој дел од проектот се согласи.

Тогаш соодветните органи служи секој нареден дел на проектната документација:

• Ставањето на надворешните мрежи.
• Профил на животната средина (кога се планира изградба на индустриски објект).
• Дел од документацијата за дизајн на сообраќајот на патиштата (во случај кога станува збор за патен објект транспорт).

Кога се добиени фаза на одобрување и сите дозволи за да се заврши, проектот е испратен на длабинска анализа. Т.н. држава експертиза на проектната документација. Таму се врши проверка на усогласеноста со сите прописи и барања: пожар заштита на животната средина, санитарни, а исто така и оние кои се однесуваат на безбедноста и енергетска ефикасност. Одлуката е донесена од страна на претставници на неколку случаи:

1. Експерт Советот во рамките на Владата.
2. Glavekspertizy.
3. Министерството на Руската Федерација за цивилна одбрана и вонредни ситуации.
4. Министерството за природни ресурси.
5. Министерството за здравство и социјален развој.
6. Министерство за индустрија и енергетика.
7. Федералните власти.

Во случај кога изградбата на трошоците е финансиран со помош на преглед, исто така, вклучува внимателна проценка проверка, на база на вредност. Кога нејзиното барање, оваа бројка се појавува во договорите за тендери и склучување договори изготвени.

Ако средствата за производство му припаѓаат на приватно лице, клиентот може да се повлече од испитувањето на проценки.

Спецификите на преговорите

Во процесот на координација на проектот на клиентот или изведувач се однесува на експерти за позитивен заклучок, која ќе ја потврди законитоста и безбедноста на иднината зграда. Често постои недостаток на разбирање на различните погледи на законодавството во сила меѓу дизајнери и професионалци. Во овој случај потребно е да се привлече развивачите на регулаторни документи да се разјаснат.

Ова е со цел, според кој постои одобрение за градење. Ова е начин да се оди преку сопственик на имотот да ги извршува своите реконструкција, реставрација или поправка.

Меѓу сопствениците на куќи постои мислење дека, всушност, се легитимира на работа (изградба или обнова) речиси полесно отколку да се добие одобрување на вообичаениот начин. Во пракса, ова доведува до одложување на постапките, судски постапки, казни или, во екстремни случаи, уривање на дивоградбите.

Денес, постојат многу специјализирани компании кои дејствуваат како посредници помеѓу клиентите (сопственици на земјиште и згради) и јавните власти. Како по правило, прибегнуваат кон такви специјалисти може значително да се намали времето за собирање и доставување на документите, како и ги зголемува шансите за нивно успешно преговарање. Ова се должи на фактот дека професионалци се секогаш до датум со сегашните вести, знаеме кои закони укине или измени, како што е можно да се добие околу ова или тоа правило.