Дозволена употреба на земјиштето. земја

Многу често кога купување на недвижен имот, или ако сакате да се изгради нешто на местото на граѓаните кои се соочуваат со овој поим, како тип на дозволено користење на земјиштето. Многу дури и често го мешаме со категоријата на земјиште кое е фундаментално погрешно. Ние се обидуваме да се разбере она што може да бидат исти видови на користење на земјиштето кое е несоодветно користење на земјиштето и како земјата може да се пренесува од еден вид на користење на друг.

Категории земјиште - Што се тие?

Според законот, сите земјиште демаркација територијална област. На листата, особено, содржани во Кодексот на Руската Федерација земјиште и урбанистичко планирање. Овие две нормативни акти се дефинираат следните категории на територијални зони:

- социјална и бизнис;

- транспорт и инженеринг инфраструктура;

- сместување;

- заштитените подрачја;

- производство;

- посебна намена;

- за земјоделски цели;

- рекреативни;

- за лоцирање на воени цели;

- другите.

Во исто време, таква разлика не значи дека сите парцели на земјиште, кои се дел од една категорија на земјиште може да се користи само во согласност со нивната оригинална цел. Ова се должи пред се на фактот дека структурата на одредени категории на земјиште не е униформа. Категории понатаму се поделени во видови и подвидови. Во некои случаи, законот дозволува употреба на земјиштето не за наменетата цел, но како дел од категоријата во која тие се наоѓаат. На пример, LC овозможува да се изгради на земјоделско земјиште колиби.

Дозволеното користење

Ако земјата категории, решивме, што е еден вид на дозволеното користење на земјиштето? Код на урбанистичкото планирање, постои разлика помеѓу:

- главни видови на употреба;

- условно дозволени типови на употреба;

- помошни употреба (иако тие може да се дополни само основните и условно дозволената употреба и само да се земе со нив).

Тоа е, излегува дека законодавецот не обезбеди дефиниција на секој од овие видови, и не определи условна дозволената употреба. Главната разлика помеѓу основните и условно дозволени видови е дека вториот ќе мора да добие дозвола. Таков документ се издава врз основа на јавната расправа, која се одржа под општина статутот. Помошни и главните намени на сопствениците на земјиштето се избрани на сопствените без дополнителни одобренија.

Кој дава дозвола?

Како по правило, повеќето од населените места во земјата ја посетиле во општинската или државна сопственост. Затоа на изборот на дозволено користење на земјиштето обично се потврдува регистрација на договори за закуп на земјиштето. Промена на еден тип на дозволена употреба на друг е можно само врз основа на одлуката на надлежниот орган, кој беше направен во поглед на прописите за урбанизам и различни технички стандарди.

Пред донесувањето на градење на регулативи и видот на користењето на земјиштето промена на дозволеното користење на земјиштето е можно само по одлуката на оваа глава на локалната администрација.

За повеќе информации во врска со формата на користење на земјиштето треба да бидат обезбедени од страна на единиците на локалната самоуправа, државните агенции, општинските организации за слободни при изборот на местото за изградба. Според земјиште Кодексот, при одржување на аукција за продажба на земјиште мора да бидат наведени информации за формата на дозволена употреба. Дозволена употреба - дефинирана правна рамка за изградба на заговор на станбени или индустриски објекти, вршење дренажа или наводнување работи, и др Во меѓувреме, сопственикот или на сопственикот мора да се направи употреба на земјиште во согласност со нејзината намена ...

Како е дозволено користење на земјиштето?

Исто така, важно е прашањето за тоа колку е тоа ќе одредување на вид дозволено користење на земјиштето. Прво, правниот режим на земјиштето зависи од категоријата на земјиште во согласност со зонирање на териториите и законодавство. Второ, ако ги анализираме правилата на RF на МЗ, може да се заклучи дека земјата кои припаѓаат на една категорија или на друг зависи од нејзината намена.

правила зони

Зони треба да се врши за населени места во земјата. Код за урбанизам е концептот на зони. Тоа се врши врз основа на прописите градот планирање. Како резултат на ова разликување не зависи само од правниот режим на земјиштето, но и основа за воспоставување и работа на објекти. Во исто време, градот планирање прописи не се основани за шума, резерва земјиште, посебно заштитените области, земјоделско земјиште, итн Зони не е само на териториите на населби, но исто така и на други категории на земјиште.

Од горенаведеното произлегува дека типот на дозволеното користење на земјиштето, исто така, зависи од зоните. Особено во случаи кога треба реконструкција, изградба и работа на објекти и структури (со други зборови - развој на земјиште).

Како можам да го смените типот на користење?

Како што знаете, промена на видот на дозволена употреба не е лесно, но сепак е можно. Да го направите ова, да се подготват следниве документи:

- пријава за таква промена (служи во локалната администрација);

- пасош на апликантот (копија);

- документи на титулата да слета (закуп или сертификат за сопственост);

- документација за објекти кои се наоѓаат на дел (ако има);

- катастарски пасош дел или други документи за тоа;

- технички пасош на објектот, кои се на местото (ако има);

Ако сакате да го користи земјиштето за изградба, исто така, треба да достават:

- проект на планираниот објект;

- дел од проектот на планирање на организацијата;

- податоци за планираниот објект (вкупно површина, број на подови, РЗП);

- согласност на сопствениците или на сопствениците на соседните парцели кои се граничат вашиот;

- согласност од другите носители на правата што на заговор.

Време е за одлука

Сите овие документи можат да се достават лично како и испрати преку пошта. За испорака на документи со кои ќе треба да се добие прием. Ако пакетот на документи обезбедува претставник, кога тој самиот е да се верува. Одлуката за промена на дозволеното користење на земјиштето може да се смета во администрацијата на до 45 дена. За вршење на таква промена, исто така, ќе треба да се плати. Во секој случај, цената ќе биде различен.

Добивање дозвола за промена на користење на земјиштето

По истекот на рокот за разгледување на вашето барање ќе им се даде на одлуката на шефот на администрација за дозвола за промена на видот на употреба дозволено, или како писмено откажување во ова. Ќе биде одбиен ако сте поднеле лажни документи, или ако се утврди дека со менување на дозволено видот на планираната употреба злоупотреба на земјиште. Ако мислите дека одбивањето е неразумно, секогаш може да ја оспори одлуката во судот. Ако постои позитивна одлука, мора да се однесуваат на Државниот катастар за измена и дополнување на Унифицирани регистар на правата на недвижностите.

Документи за Rosreestra

Значи, Rosreestr служи:

- потврда за запишување на правата на земјиште;

- планира истражувањето;

- одлука на шефот на администрацијата;

- катастарски пасош.

Овој суд ја разгледува пакет на документи до 20 дена. Како резултат на оваа постапка, ќе треба да се добие изјава за областа.

ПРЕСУДА

Од горенаведеното може да се заклучи дека земјата може да го промени дозволено користење, но промената на категоријата земјиште речиси невозможно. Во принцип, промена на земјиште во право на владата врз основа на следните принципи:

- видот на дозволена употреба може да се менува само во согласност со прописите за просторно планирање. Ако сајтот не ги исполнува стандардите регулатива, да го промени изгледот на неговата употреба е можно само по тој се доведува во согласност со ставовите на дозволеното користење, кои се утврдени во прописите;

- Не го промени вистинскиот вид на користење на страницата се додека соодветните одлуки и администрирање на податоци во Rosreestr. Кога се разгледува апликации за да го смените типот на дозволена употреба во предвид на прво место е донесена намена на земјиштето;

- изберете помошни нема избор на главни забрането. Таквата постапка не е предвидена за било локални или федералните закони.

Не заборавајте исто така дека во прилог на сложената процедура за регистрација менува видот на користење на страницата, ќе мора да се, исто така, плати за таква промена.

ЗАБЕЛЕШКА

Ако одлучите да купите парцела на земјиште, првото нешто што го барате категорија и е дозволено користење на земјиштето. По сите, вие веднаш може да се бара за земјиште со потребните пати за да го користиш. На пример, ако ви треба на земјиште за земјоделство, а во сертификатот на правото на парцела ќе се покаже дека е наменет за градинарството, тогаш ангажирани во земјоделството на овој сајт нема да работи.

Уште потешко ќе биде ако сакате да го промените категоријата на земјиште. По сите, ова ќе имаат потреба од склучување на еколошката експертиза, како и многу други податоци. Покрај тоа, во некои случаи, HCC и другите прописи вклучуваат забрана за трансферот на земјиште од една категорија во друга. Значи, ако одлучите да се промени во текот на земјата, подготвени да се сериозни тешкотии. Сменете го типот на дозволена употреба на земјиште полесно, сепак, и ова барање може да биде одбиено доколку локалната власт утврди дека оваа промена ќе биде спротивно на закон или локалните акти.