Купување стан: чекор-по-чекор инструкција. Како да купите и да поставите стан во Москва?

На интернет постојат многу рекламни агенции кои нудат помош во купување недвижен имот. Во исто време, нивните услуги, без оглед на мал процент, со моменталните цени за домување се истураат во голема количина. Како можеш да го направиш овој договор сам? Како да почнат да купуваат стан? Чекор-по-чекор инструкција ќе ви помогне да ги разберете сите аспекти на ова прашање.

Бараме стан

Пребарувањето за домување само изгледа како едноставна окупација. Всушност, тоа е комплицирано од многу критериуми: обврзувачки за одреден локалитет, голем број соби, вкупна површина, одредена сума на пари, и така натаму.

Треба да се напомене дека цената на стан не зависи од бројот на соби во него, но се пресметува во однос на цената за еден квадратен метар. Еднособен стан може да има површина од 95 квадратни метри. М, и две спални - 62 квадратни метри. М. Тоа е, во овој случај, цената на две-соба стан ќе биде помалку од еден- стан . Што друго да обрнете внимание? Како е купениот стан (чекор по чекор инструкција)? Во Москва, како и во другите градови, цената на недвижниот имот зависи од многу аспекти. Меѓу нив - атрактивноста на областа, видот на куќата, растојанието од центарот.

Како да им пристапите на стан: упатства за возврат

Откако ќе најдете соодветна опција за вас, ќе треба да се поврзеш со продавачот и да разјасниш некои прашања. Имено: релевантноста на трансакцијата и цената. Ако нема промени, неопходно е да се организира состанок за да се испита станот.

Во назначеното време, треба повторно да го повикате продавачот, да запрашате дали се промениле плановите и да се разјасни времето. Ако продажбата се врши преку агенција за недвижнини, најверојатно продавачот кој е задолжен за трансакцијата ќе понуди да се состане пред демонстрацијата на станот за да се увери во цврстината на своите намери, како и да го заштити продавачот од сомнителни лица. Тој исто така може да ве замоли да потпишете анкетни листови. Ова е направено со цел да се исклучи трансакцијата за продажба и продажба заобиколувајќи ја агенцијата.

Како купува стан? Упатството чекор-по-чекор препорачува да се посвети посебно внимание на "запознавање" со веројатно новото домување. Вреди да се внимателно разгледа процесот на инспекција, со цел да не гризете вашите колена во иднина. Најпрво обрнете внимание на влезот. Тоа е за него да се формира мислење за соседите и за работата на домувањето и комуналните услуги во куќата. Кога купувате стан на првиот кат, внимателно проверете ги плочките и зглобовите на ѕидовите, на последниот - ѕидовите за отсуство на ленти. Во вториот случај, голем број на теписи и нови позадини треба да предизвикаат сомнежи и да послужат како причина за потемелно тестирање. Ако станот е аголна, обрнете внимание на квалитетот на изолацијата.

Покрај тоа, проверете на водовод и комуникации. Проверете ги цевките, нивната состојба, проверете го нивото на бучава, отворете ги чешмата. Понекогаш дренажните дупки го испуштаат мирисот на канализацијата, и се појавува периодично и во времето на инспекцијата може да се почувствува слабо. Затоа, немојте да бидете мрзливи да разговарате со вашите соседи и да дознаете за можни скриени "изненадувања".

Не се согласувајте веднаш! Зделка!

И како да купите стан? А инструкција чекор-по-чекор препорачува: ако сите сте тројно, тогаш треба да разговарате за цената. Аргументирајќи ги идентификуваните дефекти, можете да го убедите продавачот да ја намали цената на станот. Така, можете да ја испуштите цената од 10-15%. Но, бидете внимателни. Попуст од повеќе од 15% треба да ве предупреди. Обично причината за таквата великодушност е скриените недостатоци кои можат да се детектираат само за време на експлоатацијата, или правни аспекти кои ќе ви дадат главоболка (во најдобар случај).

Предплаќање

Продолжуваме со нашата студија за тоа како да купиме стан. Чекор-по-чекор инструкции уште помага да се разбере ова прашање. Со општ договор за трансакцијата како гаранција за негово завршување, неопходно е да се склучи прелиминарен договор. Ова може да биде или договор за депозит или однапред договор. Во првиот случај, тој ќе го задржи продавачот во иднина за пребарување на клиентите, како во случај на промена во условите на трансакцијата, како и во случај на одбивање на продажба, продавачот ќе биде должен да го плати износот на депозитот во 200%. Прекршување на договорите од страна на купувачот ќе доведе до губење на исплатениот износ. На приемот треба јасно да се наведе дека парите се пренесуваат како депозит.

Според вториот тип на договор, кога трансакцијата е прекината (и од продавачот и купувачот), парите се враќаат во секој случај. Аванс договор мора да го одреди износот на исплатениот износ, вкупната цена на станот и временскиот рок за влез во трансакцијата. Неопходно е да се забележи дека во случај кога се откриени факти кои го спречуваат или понатаму го нарушуваат правото на користење и располагање со стекнатиот имот, авансот припаѓа на 100% принос.

Проверка на правната чистота на недвижен имот

Правната чистота значи отсуство на какви било пречки за продажба, ограничувања на оптоварувања и забрани за сопственоста на станот, отсуство на причини за приговор на валидноста на трансакцијата и негово поништување.

Можете да се обезбеди себе си со внимателно проверка на документи на сопствениците за домување и внимателно проучување на историјата на препродажба на овој имот.

Што вклучува постапката за купување на стан (чекор-по-чекор инструкции) во оваа фаза?

• Пред сè, потребно е да се проучува куќата. Ги евидентира евиденциите за сите кои некогаш живееле на територијата, како и информации за приватизацијата на станот. Извадокот од личната сметка во одделот за домување може да го преземе само сопственикот на станот. Тесно ги следат сите сопственици и се регистрираат во просторот за живеење, така што случајно или намерно никој не е оставено "заборавен" во стан кој го сменил сопственикот.
• Следниот чекор ќе биде посета на државната агенција за регистрација и катастар на земјиште. Таму, во еден регистар, се чуваат информации за сите трансакции, ограничувања и оптоварувања на станот.

Вреди да се напомене дека сопственоста на живеалиштето на сопственикот не е најважна работа. Важно е дека тој има право да го користи. Сопственикот мора да биде способен граѓанин. Ако има дури и капка сомнеж за ова прашање, најдобро е да се заштитите себеси и да побарате информации од наркологискиот и психо-невролошкиот диспанзер.

Потпишување на договорот за продажба

Откако ќе се уверите во безбедноста на трансакцијата, треба да склучите договор за продажба. Таа мора да ги почитува сите услови утврдени со закон. Овие барања се регулирани со Граѓански, даночни и семејни кодекси на Руската Федерација.

Следниве елементи мора да бидат јасно наведени во договорот:

• Името на договорот.
• Вистинското место на трансакцијата.
• Датум на потпишување на договорот.
• Вовед. Треба да се состои од листа на учесници во трансакцијата што укажува на идентитетот на секој учесник (пасош - за возрасни, за други - изводи од матичната книга на родените). Ако еден од учесниците е правно лице, мора да се наведе името и деталните реквизити.
• Опис на имотот (подрачје на кој кат од која куќа е станот, колку соби).
• Адреса на недвижен имот.
• Цената на објектот.
• Рок и постапка на пресметка.
• Информации за регистрираните жители и периодот на нивното отстранување од регистрацијата.
• Рок и постапка за пренос на станот на купувачот.
• Покажување на задолжителна регистрација на договорот.
• Наведување на бројот на копии од договорот.
• Потписи на страните.

Постапката за купување и украсување стан (чекор-по-чекор инструкција): регистрација

Договорот со недвижен имот не може да се заврши без нејзината државна регистрација во Розрестр. Периодот за преглед не треба да биде повеќе од дваесет дена, иако понекогаш периодот на постапката трае до еден месец.

При државната регистрација на трансакцијата се врши правно испитување на документи и верификација на неговата законитост. Оваа постапка служи како правен доказ за потеклото, ограничувањето, пренесувањето или завршувањето на правата на недвижностите. Тоа е единствениот факт што докажува постоење на таква привилегија.

Пренос на станот и потпишување на дело на пренос

Така дојдовме до завршната фаза во прашањето како се купува станот (чекор-по-чекор инструкција). Последниот документ кој потврдува дека трансакцијата е извршена во рамките на законот е дело на пренос. Тој го пропишува фактот за пренос на продавачот на недвижен имот на имотот, вклучувајќи го и вистинското користење и поседување, како и фактот на негово прифаќање од страна на купувачот.

Во склучениот договор за купопродажба треба да постои клаузула во која е предвидено времето за кое продавачот е должен да го напушти станот. Кога примате документи, потребно е да го одредите точниот датум на пренос на купениот имот. Уште еднаш, разговараат за тоа што треба да остане во станот (сите информации треба да бидат наведени во прелиминарниот договор). Во определеното време, акт за пренос е потпишан. Договорот е склучен во два примерока, по еден за секоја страна во трансакцијата.

Пред тоа, треба да го испитате домувањето, да земате потврди за плаќање за стан и комунални плаќања, потврда за отсуство на долгови и што е најважно, клучевите. Ако сè е во ред, потпишете го документот.

Покрај тоа, можете да побарате поранешните сопственици да ги остават документите за претходните трансакции за станот.

Од моментот на потпишувањето на сертификатот за трансфер, купувачот станува полноправна сопственик на недвижноста и може да продолжи со регистрација на дозвола за престој на новото место на живеење.

Осигурување на трансакцијата

Имаме детално расклопени, бидејќи има купување стан (чекор-по-чекор инструкција). Регистрацијата на осигурувањето на договорот за купување и продажба (или поинаку на осигурување на титулата) е доброволен процес, и, за жал, не е многу популарен во нашата земја. Тој го штити купувачот во случај да му го одземе правото на сопственост на станот. Износот на осигурување се плаќа ако трансакцијата е прогласена за неважечка.

Се препорачува да се организира осигурување во следниве случаи:

• Продавачот не е сопственик на станот. Откажувањето на договорот може да се признае ако сопственикот, пред потпишувањето, одбил да го продаде, а повереникот сѐ уште ја склучил трансакцијата.
• Во процесот, малолетник е вклучен. Договорот ќе стане валиден ако органите за старателство докажат дека по продажбата на недвижностите состојбата на домувањето на детето се влоши.
• Вредноста на договорот е пониска од пазарната вредност на станот.

Успешни договори за вас!